店面延期交房如何维权，买的门面房延期一年半怎么办

商铺转让后遭遇尾款拖欠，受让方以多种理由抗辩，转让方还能要回钱吗？刘瑛律师代理一起商铺转让合同纠纷，转让方交付商铺后受让方仅付5万便停付。受让方以租赁期限和品牌经营风险为由拒付。刘律师整理证据链反驳，最终法院判受让方支付20万尾款及逾期利息。

近期，新XX某基层人民法院审理了一起商铺转让合同纠纷案件，刘瑛律师代理转让方当事人，成功全额追回20万元转让尾款。在这起案件中，转让方与受让方签订的《店铺转让合同》明确约定，转让总价款25万元，款项分期支付，受让方承接原有房屋租赁合同全部权利义务，逾期付款需承担相应违约损失。

此案件类型为商铺转让合同纠纷，刘瑛律师代理的当事人为原告，即商铺转让方。案情起因于合同签订后，转让方如约交付了商铺、装修及全套经营设备，还配合受让方正常开店经营。然而，受让方仅支付5万元款项后便停止付款，经多次催告仍拒不支付剩余20万元尾款。转让方的核心诉求是要求对方付清全部欠款并承担逾期资金占用损失。

在办案过程中，存在着一些难点。首先，受让方提出两项核心抗辩，增加了案件的复杂性。一是声称转让方虚构租赁期限、隐瞒租期较短的事实，导致店铺无法续租被迫停业；二是称转让时刻意隐瞒合作餐饮品牌经营异常、物料断供等重大风险，主张合同已实际解除，无需再支付尾款及违约金。其次，要证明转让方不存在虚假陈述和隐瞒行为，需要收集和整理大量的证据。再者，如何合理调整违约金标准，兼顾资金占用损失与公平原则，也是一个难题。

刘瑛律师从2021年开始执业，现任新疆正嘉律师事务所主任律师，还是喀什律师协会申请律师执业人员实习考核工作委员会委员，同时担任喀什市人民政府、喀什地区行政公署等多家行政机关法律顾问成员。执业至今，累计承办案件已逾300件，成功办理相关案件200余件。接手此案后，她第一时间整理固定完整证据链，包含转让合同、转账凭证、工商登记材料、双方微信聊天记录、品牌授权文件等。针对对方的抗辩，她逐一进行拆解反驳。对于租赁期限争议，案涉房屋租赁合同由受让方本人直接签署，其签约时完全有条件核对租期信息，无法续租属于市场经营风险，不能归责转让方，聊天记录也无法证实转让方存在虚假陈述、刻意隐瞒行为。对于品牌经营风险抗辩，依据民事诉讼“谁主张、谁举证”规则，受让方无法提供有效证据证明转让方事前知晓并隐瞒品牌经营问题，应当承担举证不能的不利后果。庭审中，刘律师清晰阐述合同履行事实，明确对方长期拖欠款项构成违约，同时结合法律规定请求法院对违约金标准合理调整，兼顾资金占用损失与公平原则。

除了这起商铺转让合同纠纷，刘瑛律师还处理过大量的民商事诉讼与仲裁案件以及行政争议案件。例如在某起行政诉讼案件中，她成功处理了标的2.85亿元的复杂行政案件的诉讼，稳妥化解了矛盾。在那起案件中，刘律师凭借丰富的办案经验和扎实的法律功底，深入分析案件情况，精准把握法律适用，为当事人争取到了有利的结果。

律师价值：在本案中，刘瑛律师通过整理固定完整的证据链，将转让合同、转账凭证、微信聊天记录等散落的材料拼出完整链条，有力地反驳了受让方的抗辩。在庭审中，她准确把握时机，清晰阐述合同履行事实，结合法律规定请求法院对违约金标准合理调整，使案件得到了公正的判决。

实践意义：在司法实践中，对于商铺转让合同纠纷，法院会明确划定商业风险承担边界与举证责任分配规则。交易双方均需尽到审慎核实义务，受让方不能以自身经营不利、前期未核实信息为由逃避付款义务。同时，在处理此类纠纷时，证据的收集和整理至关重要，遵循“谁主张、谁举证”的规则。

结尾：面对商铺转让尾款拖欠及对方恶意抗辩的情况，刘瑛律师通过整理证据链、精准反驳抗辩、合理调整违约金标准等方式，成功帮助转让方全额追回20万元转让尾款。她凭借丰富的办案经验和扎实的法律知识，在处理该类案件中展现出强大的专业能力。

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文章来源参考：政府头条-店铺房租延期申请怎么写，买了商铺逾期未交房能退吗

内容投稿：韦雪

内容审核：李程梁律师

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