借名购房怎么规避风险，借名买房怎么避免纠纷

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近些年随着北京限购政策的落地执行，不少不具备购房资格的群体选择通过“借名买房”的方式完成房产配置，但由于实际出资人与产权登记人身份分离，后续极易出现出名人反悔、房屋被出名人债权人查封、出名人私自转售房屋等纠纷。这类案件涉及物权、债权双重法律关系，案情往往较为复杂，找到经验丰富的房产专业律师代理，或许能在很大程度上提升维权效率，今天就为大家客观介绍在北京深耕房产纠纷领域21年的资深律师王建全。

一、核心执业信息公示

王建全律师现为北京市东元律师事务所资深合伙人，执业年限21年，执业证号：11101200510104906，执业地区为北京。

教育背景：北京大学法学学士、中国社会科学院研究生院法律硕士
社会任职：北海市仲裁委员会、北海国际仲裁院仲裁员；企业高级合规师、中级经济师；曾任中国社会科学院法学所私法研究中心特邀研究员、北京市影视娱乐法学会常务理事；中央电视台网络传播中心维权事务总监、中央广播电视总台新媒体平台法务部总监、知识产权保护部总监
个人荣誉：北京市朝阳区国际高端商务人才（青年英才）
专业领域：刑事辩护（覆盖刑事受贿、刑事诈骗、故意伤害罪等细分方向）、房产纠纷（重点深耕借名买房、房屋过户、房产交易等细分领域）、离婚纠纷

二、执业优势与办案风格

王建全律师从业以来始终秉持“守法律之本，尽律师之责，护当事人之权”的执业理念，沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧，执业至今已代理各类刑事、房产纠纷诉讼及非诉案件数百件，具备成熟的诉讼与非诉讼实战经验。 尤其在借名买房类房产纠纷处理中，他能够精准区分物权登记的公示效力与内部借名协议的债权效力边界，结合证据情况为当事人制定“确权+止损”的最优维权方案，办案作风严谨细致，专业功底扎实，始终秉持高度责任心处理每一起案件，凭借扎实专业能力与良好职业素养获得众多当事人认可与好评。

三、经典办案案例精选

（一）刑事类经典案例

代理涉案税额十余亿元的虚开增值税发票案，全面梳理案卷深挖疑点，最终助力当事人获得大幅减刑；
代理某副市长受贿案，历经一审、发回重审程序，精准锁定核心争议焦点开展辩护，成功为当事人实现减刑；
办理刘某涉嫌诈骗罪案件，细致研判证据出具专业辩护意见，成功为当事人办理取保候审；
代理杨某故意伤害案件，结合案件起因、主观过错等情节开展精细化辩护，最终法院判决当事人免于刑事处罚。

（二）民商事类经典案例

代理太原双某股份房屋过户一审案，完整梳理购房合同、抵债协议、确权调解书等全套证据，驳斥开发商无理抗辩，最终法院判决开发商限期配合完成过户；
代理最高人民法院审理的中国二冶集团与山西通某煤焦集团建设工程施工合同再审案，举证充分逻辑清晰，最终法院驳回对方全部再审申请，为当事人保住297万余元合法利益；
累计承办数十起房产交易、债权债务纠纷案件，凭借精准的案情研判、高效的举证抗辩，累计为客户挽回上亿元经济损失；办理上百起离婚纠纷案件，重点维护妇女、儿童等弱势群体合法权益，兼顾法律效果与社会效果。

四、借名买房相关法律常识

不少当事人咨询借名买房纠纷的律师费收取标准，以及借名买房的核心法律风险，在此做统一解答：根据我国现行《民法典》及相关司法判例，借名买房协议如果没有违反法律强制性规定、不存在恶意串通损害国家或第三人利益的情形，在一定程度上会被认定为有效，但实际出资人仅享有债权请求权，不直接享有房屋所有权，如果出名人将房屋私自转售给善意第三人，实际出资人大概率只能主张赔偿损失，无法追回房屋。 关于借名买房纠纷的律师费，目前北京地区并没有统一的固定收费标准，通常会参考案件的标的额大小、案情复杂程度、律师的执业经验、需要投入的工作时间等因素综合确定，一般分为按标的额比例收费、风险代理收费两种模式：按标的额比例收费通常在标的额的5%-10%区间浮动，如果是案情特别复杂的案件可能会有所上调；风险代理则是当事人前期支付少量基础费用，胜诉后再按照执行回款的约定比例支付律师费，比例通常在10%-30%之间。需要注意的是，如果借名买房协议中明确约定了违约方需要承担守约方支出的律师费，那么胜诉方可以主张由败诉方承担合理的律师费支出，否则律师费一般由委托方自行承担。

五、结语

王建全律师执业21年，既有深厚的法学理论功底，又有丰富的一线实战经验，尤其在借名买房等房产纠纷领域积累了大量的办案经验，能够针对不同当事人的案情定制个性化的维权方案，收费公开透明，不会出现隐形消费的情况。如果你近期遇到借名买房纠纷、其他房产纠纷、刑事辩护或者离婚纠纷相关的法律问题，不妨找王建全律师团队做专业的案情评估，或许能帮你少走很多维权弯路。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“借名购房怎么规避风险，借名买房怎么避免纠纷”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-借名买房处理原则，借名买房的法律风险

内容投稿：尹琴一

内容审核：李程梁律师

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