拆迁383号文件补偿标准,济南市最新拆迁补偿标准

济南市最新拆迁补偿标准，拆迁383号文件补偿标准

一、济南历城区今年拆迁计划

法律分析：

历城公布22个征收项目，包括东风党校、宋刘片区、七里河烟草地块等多个大家比较关注的项目。历下区公布的则包括千佛山北入口、济南古城片区、东郊饭店等14个。

法律依据：

《关于历城区2020年国民经济和社会发展计划执行情况与2021年计划草案的报告》（三）城乡统筹建设加快推进。加强基础设施建设，推进环境整治提升。一是基础设施建设不断完善。新建续建飞跃大道、凤鸣路南延等道路59条，整治提升道路28万平方米，黄台联络线、济莱高铁、小清河复航及11条市内道路完成征迁，建设62公里“四好农村路”，硬化73个村的通户道路。加快建设董家、彩石、唐王、港沟四处水质净化厂，唐冶片区供水管网、110千伏凤鸣变电站投入使用，建设振邦大厦等8个公共停车场，新建1077个5G基站，逐渐实现重点需求区域5G网络全覆盖。二是城乡生态环境得到显著改善。土壤、河湖等环境治理取得积极成效，主要污染物指标均完成市政府下达的目标任务，“四减四增”行动圆满收官，工作评估全市第二。积极应对重污染天气，完成5.5万户清洁能源替代，空气质量优良率达62%

完成全福河、韩仓河、巨野河等15条河道综合整治，全力推进小清河、巨野河防洪综合治理工程

开展绿地空间增补工程，全年新增绿化面积约161万平方米，实施“千园之城”建设，全年建成综合型公园、社区公园、口袋公园及小区附属游园等各类公园40处，完成绿化特色道路（街区）21条（处）、绿道建设22.1公里，新造林5650亩，城市环境水平稳步提高。大力开展农村人居环境整治工作，改造农村厕所1402户，实现农村无害化厕所覆盖率达92%

完成68个村的生活污水治理，加快农村环卫设施的升级换代，生活垃圾收运率和主次道路机械化保洁率均达100%。三是城市更新力度加大。生活垃圾分类设施实现全覆盖，打造垃圾分类示范片区6个、示范村和社区109个。实施67.3万平方米老旧小区改造，加装电梯31部。新建和改造提升公厕31处。拆除违建416处，共计面积47.5万平方米，新增违建“零”增长，14个街道全部达到无违建街道标准。附件：

2021年度历城区国有土地上房屋征收项目计划表

二、拆迁383号文件补偿标准

拆迁383号文件补偿标准并非一个固定统一的标准，而是根据地区、房屋类型、面积、地理位置、土地使用权及政策法规等多重因素综合确定。以下是对拆迁补偿标准的详细解析：

1）补偿标准的影响因素

1. 房屋类型和面积：不同类型的房屋（如住宅、商业用房）及面积大小直接影响补偿金额。一般来说，房屋面积越大，补偿金额越高；商业用房的补偿标准通常高于住宅。

2. 地理位置：房屋所在的地理位置是决定补偿标准的重要因素。位于城市中心或繁华地段的房屋，因土地价值较高，补偿金额也会相应提高。

3. 土地使用权：若房屋拥有合法的土地使用权，拆迁时土地使用权人有权获得相应补偿。补偿金额根据土地使用权的剩余年限、土地性质等因素确定。

2）补偿内容的具体标准

1. 房屋补偿费：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。具体标准因房屋类型、结构、新旧程度等因素而异。

2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁补偿根据实际搬迁的难度、物品数量、距离远近等因素确定；临时安置补偿在过渡期限内，对自行安排住处的被拆迁人支付，标准通常根据当地租赁市场行情和被拆迁房屋面积确定。

3. 停产停业损失补偿：对于经营性用房，因拆迁造成停产停业损失的，拆迁人应给予补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3）获取具体补偿标准的途径

1. 查询政府公告：当地政府在发布征地公告时，通常会一并公布征地补偿方案和标准。可以关注当地政府的官方网站或公告栏，以获取最新的征地补偿信息。

2. 咨询相关部门：对征地补偿标准有疑问时，可以向当地的自然资源部门、农业农村部门或征收实施单位进行咨询。这些部门负责征地工作的具体实施和管理，能够提供更详细、更准确的补偿标准信息。

三、济南市拆迁补偿标准是什么

拆迁补偿标准是：

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3、奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎孙某某与陈某某等承包地征收补偿费用分配纠纷二审21-1296号孙某某二审判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，孙某某上诉请求：

1.撤销一审民事判决，依法改判或发回重审；

2.依法改判陈红某某、胥某某返还孙某某征地补偿费70000元并支付利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年10月22日起计算至付清为止）；

3.二审诉讼费由陈红某某、胥某某承担。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条第二款“承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物归附着物所有人所有”结合本案，根据双方签订的涉案《上地承包协议书》约定及《济南市土地征收管理办法》（济南市政府令第238号）第二十二条第二款“地上附着物补偿费归产权人所有：

青苗补偿费归土地承包人所有”等规定，陈红某某、胥某某应将涉案征地补偿款返还给孙某某。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1550元，由孙某某负担。

✎那坡县自然资源局、莫刚凡、那坡县人民政府等不履行法定职责一审行政判决书

本案为一起其他行政行为案件，原告何某某梅、莫刚凡向本院提出诉讼请求：

1.判令被告对本案争议的地上附作物及青苗依法重新作出公平合理的补偿，补偿的金额为1196825元；

2.本案诉讼费由两被告承担。

11.原告向那坡县自然资源局提交的《关于要求给予百大苗圃场地地上附着物补偿的报告》和该局的答复意见，证明该局拒绝按照国家征地政策向原告支付地上附着物及青苗的征地补偿。

案件受理费50元，由原告何某某梅、莫刚凡负担，驳回原告何某某梅、莫刚凡的诉讼请求。

✎岳阳县麻塘办事处洞庭村坳上村民组与湖南凌鹰园艺建设有限公司（原岳阳凌风园艺景观工程有限公司）土地租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告岳阳县麻塘办事处洞庭村坳上村民组向本院提出诉讼请求：

1、由被告给付征收项目青苗补偿费279100元；

2、给付附属设施砌砖沟、水井、驳岸补偿费184052元，碎石路面补偿费84100元及板房补偿费22195元，合计290347元；

要求被告给付附属补偿协议上所约定的三大项第二点涉及的苗圃补偿151200元的10%15120元。

3、由被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

2012年2月28日，原告岳阳县麻塘办事处洞庭村坳上村民组通过与被告湖南凌鹰园艺建设有限公司（原岳阳凌风园艺景观工程有限公司）协商签订了《土地租赁合同》，合同第五条规定：

“在租赁期内，若出现国家对该土地进行征收，乙方（被告）必须服从大局，不得阻碍征收，其中土地补偿费应归甲方所有，乙方投入归征收单位负责赔偿，所得青苗补偿费应付百分之十给甲方（原告）。

被告湖南凌鹰园艺建设有限公司从土地征收补偿款中给付252090.3元给原告岳阳县麻塘办事处洞庭村坳上村民组（含砌砖沟58500元、水井23900元、渠道片石驳岸113400元、碎石路面53681元、青苗补助2609.3元），案件受理费9494元，适用简易程序减半征收4747元，财产保全费3380元，合计8127元，由被告湖南凌鹰园艺建设有限公司负担5000元，原告岳阳县麻塘办事处洞庭村坳上村民组负担3127元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※征收土地公告办法（2010年修订本）:第八条

征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：（一）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；（二）土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；（三）安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；（四）地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；（五）农业人员的具体安置途径；（六）其他有关征地补偿、安置的具体措施。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※山东省土地征收管理办法（2010年版）:第十六条

市、县人民政府财政部门会同国土资源行政主管部门应当自依法批准土地征收之日起3个月内，依据土地征收补偿安置协议和土地征收勘测调查清单，将土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费按照规定程序足额支付给被征收土地农村集体经济组织、农民和其他权利人。

※山东省土地征收管理办法（2010年版）:第十七条

土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费足额支付后，被征收土地农村集体经济组织、农民和其他权利人应当在规定的期限内清理附着物，并移交土地。

※山东省土地征收管理办法（2010年版）:第十五条

市、县人民政府应当自收到土地征收批准文件后，在被征收土地农村集体经济组织所在地予以公告。公告主要包括下列内容：（一）批准征收土地机关、批准文号、批准时间和土地用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）土地征收补偿安置方案。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“拆迁383号文件补偿标准,济南市最新拆迁补偿标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-济南市最新拆迁补偿标准文件，济南拆迁补偿规定全文

内容投稿：潘振

内容审核：袁红梅律师

• 济南市最新拆迁补偿标准文件
• 济南拆迁补偿规定全文

猜你喜欢