同住人都享受过分房福利还有补偿吗,公房拆迁补偿标准上海

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公房拆迁补偿标准上海，同住人都享受过分房福利还有补偿吗

上海拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

同住人都享受过分房福利后是否还有补偿，需根据具体情况判断，关键在于是否符合“同住人”资格及动迁政策。以下是对此问题的详细分析：

1）公房动迁中的同住人资格与补偿

1. 同住人定义：根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年版）》第五十一条，同住人指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。

2. 不能享受补偿的情况：若同住人之前享受的福利分房面积已达到当时居住标准，通常会被认定为他处有房，不具备同住人资格，不能再次享受公房动迁分配。

3. 可以享受补偿的情况：尽管享受过福利分房，但若该房面积较小，仍居住困难，并满足在被征收房屋处有常住户口且实际居住等其他条件，则可能被认定为同住人，享受动迁利益。

2）私房动迁中的补偿原则

1. 产权人情况：私房动迁权益主要基于物权，产权人无论是否享受过福利分房，都有权获得动迁补偿。

2. 非产权人情况：非产权人若享受过福利分房，一般不能再主张私房动迁安置利益。但若实际居住困难且有居住需求，可能获得适当安置，不过享受过福利分房会对其主张产生不利影响。

3）特殊情况与地区差异

1. 特殊情况：如因特殊原因户口迁回被拆迁公房并实际居住，且他处住房情况发生变化（如住房已出售等），可能被认定为同住人参与动迁分配。

2. 地区差异：不同地区对同住人认定标准和动迁政策可能有差异，需结合当地具体政策法规判断。

1、上海公房拆迁可以获得的赔偿包括房屋价值的补偿，以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、影响动迁款分割的情形：

承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款。

但有下列情况可以酌情多分：

(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所

得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的;

(4)动迁时的实际居住人。

(5)跟房子来源有重大关系的人员。

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文章来源参考：政府头条-公房拆迁补偿标准上海最新，上海租用公房拆迁补偿标准

内容投稿：孟悦

内容审核：万怡鉴律师