遇到拆迁长期使用公租房的院子租赁户如何补偿,湖南常德拆迁补偿标准

湖南常德拆迁补偿标准，遇到拆迁长期使用公租房的院子租赁户如何补偿

一、2021年常德市拆迁范围

法律分析：

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、遇到拆迁长期使用公租房的院子租赁户如何补偿

长期使用公租房的院子租赁户在遇到拆迁时，有权获得相应的补偿。具体补偿方式和标准如下：

1）补偿主体与对象

1.补偿主体：作出房屋征收决定的市、县级人民政府是补偿的主体，负责制定和实施补偿方案。

1. 搬迁费与临时安置费：

▷ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

▷ 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

▷ 租赁户作为实际使用人，有权获得这部分费用以补偿其因搬迁产生的实际损失。

2.安置补偿：

▷ 拆迁过程中，租赁户有权获得安置补偿，这可能包括安排合适的住房或给予相应的安置费用，以保障其居住权益。

▷ 具体安置方式和标准可能因地区而异，需参照当地的具体政策和规定。

3）补偿协商与争议解决

1.补偿协商：

▷ 拆迁过程中，租赁户应积极与拆迁方及公房管理部门沟通，就补偿事宜进行协商。

▷ 双方应就补偿金额、安置方式等关键条款达成一致意见，并签订书面补偿协议。

2.争议解决：

▷ 若租赁户对补偿方案有异议或认为补偿不合理，可通过法律途径解决争议。

▷ 这可能包括申请行政复议或提起行政诉讼等法律程序，以维护自身合法权益。

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文章来源参考：政府头条-湖南常德拆迁补偿标准是多少，常德拆迁最新通告

内容投稿：郝翔

内容审核：王钏屹律师

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