遇到拆迁长期使用公租房的院子租赁户如何补偿,常德市拆迁补偿标准

常德市拆迁补偿标准，遇到拆迁长期使用公租房的院子租赁户如何补偿

一、2021年常德市拆迁范围

法律分析：

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、遇到拆迁长期使用公租房的院子租赁户如何补偿

长期使用公租房的院子租赁户在遇到拆迁时，有权获得相应的补偿。具体补偿方式和标准如下：

1）补偿主体与对象

1.补偿主体：作出房屋征收决定的市、县级人民政府是补偿的主体，负责制定和实施补偿方案。

1. 搬迁费与临时安置费：

▷ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

▷ 选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

▷ 租赁户作为实际使用人，有权获得这部分费用以补偿其因搬迁产生的实际损失。

2.安置补偿：

▷ 拆迁过程中，租赁户有权获得安置补偿，这可能包括安排合适的住房或给予相应的安置费用，以保障其居住权益。

▷ 具体安置方式和标准可能因地区而异，需参照当地的具体政策和规定。

3）补偿协商与争议解决

1.补偿协商：

▷ 拆迁过程中，租赁户应积极与拆迁方及公房管理部门沟通，就补偿事宜进行协商。

▷ 双方应就补偿金额、安置方式等关键条款达成一致意见，并签订书面补偿协议。

2.争议解决：

▷ 若租赁户对补偿方案有异议或认为补偿不合理，可通过法律途径解决争议。

▷ 这可能包括申请行政复议或提起行政诉讼等法律程序，以维护自身合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、福州新纪龙房地产开发有限公司等所有权确认纠纷民事二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，叶某某上诉请求：

1、依法撤销一审判决，改判驳回李某某一审关于货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖的诉讼请求；

2、判令本案诉讼费用由李某某承担。

叶某某二审当庭撤回关于货币奖励的上诉请求。

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、《福州市房屋征收补偿实施细则》第二条之规定，并参照福建省高级人民法院（2017）闽民申1729号民事裁定书可知，拆迁补偿权益中住宅货币补偿费、货币奖励、搬迁奖励、租金补贴、户奖均应当以房屋所有权证记载的个人或单位为计户和补偿依据，故案涉房产拆迁补偿款的补偿对象应属于房屋所有权人，不属于房屋使用人。

一审案件受理费按照一审判决负担，二审案件受理费14998元，由叶某某负担。

✎皮某某与聂某某租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，皮某某诉至法院，提出诉讼请求：

1、判决被告偿还应有原告所得的租赁门面拆迁补偿费，包括一楼门面装饰装修附属设施补偿307426元、搬家费2000元、提前搬迁奖12000元，停产停业经营损失83052+10833元，还包括二楼门面搬家费2000、提前搬迁奖20000元、临时安置费3600元、“住改非”补偿222528元，共计663439元。

常德市武陵区国有土地上房屋征收与补偿工作办公室应将装饰装修及附属设施补偿245941元、停产停业经营损失93885元、搬家费4000元、“住改非”补偿111264元，共计455090元直接支付给皮某某，聂某某应于本判决生效之日起十日内退还皮某某押金15733元。

✎福州市仓山区雅某某服装加工店、福州市仓山区建新镇楼下村经济合作社等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告雅某某服装店向本院提出诉讼请求：

1.被告楼下村经济合作社、楼下村委会返还厂房拆迁室内装修赔偿款、拆迁停工停产搬迁损失赔偿费59908.1元；

2.被告楼下村经济合作社、楼下村委会承担本案诉讼费。

诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：

1.被告楼下村经济合作社、楼下村委会返还厂房拆迁室内装修赔偿款160343元；

2.返还搬迁、停产停业补偿款59165元；

3.被告楼下村经济合作社、楼下村委会承担本案诉讼费。

事实和理由：

原告雅某某服装店与被告楼下村经济合作社于2016年12月26日签订厂房租赁合同书一份，约定被告将位于楼下村商业街A楼三层厂房计560平方米租赁给原告，租赁期限为十年，即从2017年1月1日起至2026年12月31日止，约定租金2017年1月至2021年12月31日每月4410元。

被告福州市仓山区建新镇楼下村民委员会于本判决生效之日起十日内向原告福州市仓山区雅某某服装加工店支付装修补偿费89492.5元，案件受理费4593元，由原告福州市仓山区雅某某服装加工店负担2720元，被告福州市仓山区建新镇楼下村经济合作社、福州市仓山区建新镇楼下村民委员会负担1873元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要；(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：政府头条-常德市拆迁补偿标准2023最新版，常德市拆迁安置补偿政策

内容投稿：乐世昭

内容审核：万怡鉴律师

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