有房产证拆迁地皮有补偿吗,常德拆迁补偿标准

常德拆迁补偿标准，有房产证拆迁地皮有补偿吗

一、2021年常德市拆迁范围

法律分析：

常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：

常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：

33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：

《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、有房产证拆迁地皮有补偿吗

有房产证的房屋在拆迁时，通常可以获得相应补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿主要包括以下几个方面：

1）房屋价值补偿

▷ 房屋价值补偿是拆迁补偿的主要部分，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。评估考虑房屋的区位、建筑面积、结构、成新及市场价值等因素。

▷ 补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2）搬迁、临时安置补偿

▷ 拆迁导致住户需要搬迁和临时安置的，应给予相应的费用补贴。这包括搬迁产生的费用和过渡期间临时居住的费用。

▷ 补贴标准通常按被拆迁房屋住户的人口每月进行划档补贴，具体标准由当地政府制定。

3）停产停业损失补偿

▷ 如果房屋用于经营性用途，如商铺、工厂等，拆迁导致的停产停业将造成经济损失。

▷ 拆迁方应给予停产停业损失补偿，补偿金额一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

特殊情况说明：

▷ 若房屋存在产权争议，需先解决产权纠纷后才能确定补偿的归属和方式。

▷ 对于未经审批的违规改扩建部分，可能无法获得与合法面积相同的补偿。

补偿方式与标准：

▷ 补偿方式可以灵活选择，包括货币补偿、房屋产权调换，或者结合两者的方式进行补偿。

▷ 市、县级人民政府在制定补偿方案时，还会考虑补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“有房产证拆迁地皮有补偿吗,常德拆迁补偿标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-常德市拆迁，常德市拆迁安置补偿政策

内容投稿：湛爽佳

内容审核：刘娜娜律师

• 常德市拆迁
• 常德市拆迁安置补偿政策

猜你喜欢