法律分析:
东至江州北路,南至西锋路,西至吴州北路,北至海阳西路范围内房屋及附着物,具体范围以海阳西路南侧(含钢管厂周边)地块红线图为准。
法律依据:
《 泰州市海阳西路南侧(含钢管厂周边)地块国有土地房屋征收补偿方案》
东至江州北路,南至西锋路,西至吴州北路,北至海阳西路范围内房屋及附着物,具体范围以海阳西路南侧(含钢管厂周边)地块红线图为准。根据补偿方案文件,被征收人
可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。类似房地产的市场评估价,
住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡,海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。根据文件,产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下:
1.森泽园现房多层:
等面积价6300元/平方米,超面积价7100元/平方米。2.韵梅苑现房多层:
等面积价6550元/平方米,超面积价7350元/平方米。3.泰来苑现房高层:
等面积价5850元/平方米,超面积价6650元/平方米。4.阳光瑞城现房高层:
等面积价8050元/平方米,超面积价8850元/平方米。5.紫金华府现房高层:
等面积价6690元/平方米,超面积价7490元/平方米。6.振兴花苑现房多层:
等面积价4680元/平方米,超面积价5480元/平方米。7.御景公寓现房高层:
等面积价7682元/平方米,超面积价8382元/平方米。8.三森二期期房(暂定名)高层:
等面积价7000元/平方米,超面积价7800元/平方米。
店铺闭店调离其它店不去,员工是否能获得赔偿,需根据具体情况判断,主要依据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析:
1)劳动合同的约定情况
1. 劳动合同明确约定工作地点
▷ 若劳动合同中明确约定了具体的工作地点,如某商场的特定店铺地址,当店铺闭店后,用人单位将员工调往其他店铺,且新店铺地点距离原工作地点较远,显著增加了员工的通勤成本和生活不便,这构成对劳动合同的重大变更。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条,变更劳动合同应当双方协商一致,并采用书面形式。若员工不同意调店,用人单位因此解除劳动合同,则构成违法解除,员工有权获得赔偿。
▷ 赔偿标准依据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条,按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。若劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,且支付年限最高不超过十二年。
2. 劳动合同未明确约定工作地点或约定大致范围
▷ 若劳动合同仅约定了大致的工作地点,如某城市,且调店仍在该范围内,这通常视为用人单位合理的经营管理行为。员工无正当理由拒绝调店,用人单位无需支付赔偿。但若调店导致跨城市调动等严重影响员工生活的情况,且用人单位未提供合理辅助措施(如交通补贴、住宿安排等),员工拒绝调店并因此被解除劳动合同的,仍有权获得赔偿,赔偿标准同上。
2)用人单位的调店合理性
1. 合理调店
▷ 若用人单位的调店安排合理,如新店铺距离原店铺较近,不影响员工的正常生活和上下班通勤,或者用人单位提供了充分的便利条件(如班车、交通补贴等),且调店后的工作岗位、薪资待遇等基本劳动条件没有降低,这种调店安排可能被视为合理。员工无正当理由拒绝前往新工作地点,用人单位因此解除劳动合同的,无需支付赔偿。
2. 不合理调店
▷ 若用人单位的调店安排不合理,如新店铺距离原店铺较远,给员工生活带来极大不便,且用人单位没有提供合理的弥补措施,或者调店后劳动条件变差、薪资待遇降低等,这可能被视为用人单位单方面变更劳动合同。员工有权拒绝,并可在被解除劳动合同时要求经济补偿,补偿标准按《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条执行。
3)用人单位的解除行为合法性
▷ 若用人单位以员工不同意调店为由,单方面解除劳动合同,且该解除行为违反了《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定(如未提前通知、未与员工协商一致等),则构成违法解除。根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条,用人单位应依照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
4)劳动者的权益保护与救济途径
▷ 员工在面对店铺闭店调店的情况时,应首先查看劳动合同中关于工作地点、岗位调动等方面的约定。
▷ 若对公司调店安排存在异议,应及时与用人单位进行充分沟通协商,表达自己的意见和诉求。
▷ 若协商不成,员工可以向当地劳动监察部门投诉举报或申请劳动仲裁来维护自身合法权益。
▷ 在整个过程中,员工应保留好相关证据(如劳动合同、调店通知、沟通记录等),以便在必要时进行维权。
以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“店铺闭店调离其它店不去 怎么赔偿,玲珑区拆迁补偿标准”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考:政府头条-玲珑街道拆迁,玲珑街道
内容投稿:邹慕艺
内容审核:马兆森律师
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