农村旧房拆迁国家补贴需要什么条件,农村拆迁标准补贴

农村拆迁标准补贴，农村旧房拆迁国家补贴需要什么条件

一、买的农民房被拆了后有补偿吗

法律主观：

农村房子卖了折迁时房屋所有权人有补偿。拆迁补偿款归房屋所有人所有，买卖合同生效房屋已经过户且有产权证的，以产权证登记人为标准，拆迁款归转让后的房屋所有权人

没有产权证的，以合同约定为准。

法律客观：

《 民法典 》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被 征地 农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得 贪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、农村旧房拆迁国家补贴需要什么条件

农村旧房拆迁国家补贴的条件因地区和政策而异，但通常涵盖以下几个方面：

1）补贴政策类型

1. 危房改造拆除：针对存在安全隐患的危房，补贴对象主要为农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭等。补贴标准因地区而异，如有的地区危房拆除重建补贴在1▷3万元不等。

2. 村庄规划与环境整治拆除：为优化农村居住环境，推进美丽乡村建设，对规划区域内需要拆除旧房的农户给予补贴。补贴标准无统一规定，可能按房屋面积或结构等因素综合确定。

3. 易地扶贫搬迁拆除：针对生活在自然条件恶劣地区的贫困人口，补贴标准结合搬迁安置方式、人口数量等因素确定，整体补贴力度较大。

2）补贴内容与计算方式

1. 房屋价值补偿：由有资质的评估机构根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定，通常采用重置成本价或市场评估价。

2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁费按被拆迁房屋面积计算，临时安置费根据被拆迁房屋面积和当地租房市场行情确定。

3. 停产停业损失补偿：针对经营性用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。

3）获取补贴的途径

1. 关注政府公告：及时了解当地政府发布的拆迁范围、时间、补偿标准等细节。

2. 咨询相关部门：直接联系当地住建局、土地管理局等部门，获取最权威、最准确的信息。

三、农村房屋拆迁有哪些补助?

1、主要有以下补助：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

(一)被征收房屋价值的补偿。

房屋价值补偿标准，由具有资质的房地产评估机构，依据周边房屋市场价格评估确定;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

由房屋征收部门按实际情况支付。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某、刘某某二审行政判决书

本案为一起行政复议案件，李某某、刘某某起诉请求：

1、撤销茅箭区政府于2019年6月4日对李某某、刘某某作出的茅政征补2019]第3-4号《关于对李某某、刘某某房屋征收补偿决定书》；

2、本案诉讼费用由茅箭区政府承担。

一审法院查明，2018年11月19日，茅箭区政府作出茅政征2018]11号房屋征收决定，附《茅箭区双鸥郧发片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案》（以下简称《补偿方案》），并于11月21日发布征收公告，决定对湖北省十堰市茅箭区二堰街办二堰桥社区双鸥郧发片区房屋依法实施征收。

《补偿方案》规定的补偿方式、补偿标准为：

征收个人住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，被征收房屋价值和产权调换房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

过渡方式及各项相关费用标准：

本次房屋征收实行自行过渡方式。

被征收人选择货币补偿的，由征收人按10元/（㎡?月）的标准支付3个月的临时安置费。

被征收人选择房屋产权调换的，自搬家之日起按10元/（㎡?月）的标准支付临时安置费至交付安置房后三个月止，过渡期限不超过30个月。

搬迁费按次数结算。

被征收人选择货币补偿的支付1次搬迁费，选择房屋产权调换的支付2次搬迁费。

搬迁费每次500元。

奖励标准和计算方法：

（一）对按期签约并办理房屋交接手续的被征收人给予被征收房屋市场评估价值（不含装饰装修和房屋附属物）不高于30%的货币奖励。

按照征收补偿方案确定的签约期限，15日内奖励30%，30日内奖励20%，45日内奖励10%，逾期不予奖励。

（二）搬迁补助费奖励500元/次；

临时安置补助费按房屋产权面积奖励5元/（㎡?月）；

按照协议约定，10日内搬迁的每户奖励3000元，15日内搬迁的奖励2000元，20日内搬迁的奖励1000元，逾期不予奖励。

签约期限：

自征收公告发布后之日起45日内（评估时间和国家法定节假日除外）。

权利救济：

（六）被征收人对评估报告有异议的，应当在收到评估报告之日起10日内向房地产评估机构书面申请复核。

李某某、刘某某位于朝阳××路××小区××单元602，产权证号为十堰房权证茅箭区字第××、20××85号，建筑面积为82.71㎡房屋位于征收范围内。

2018年11月7日，茅箭区政府成立的茅箭区棚改办至上湾、老街、双鸥郧发等棚户区改造选择产权置换安置居民的公开信，详细向被征收人介绍了常隆花园安置房的基本情况及选房原则。

2018年11月26日，湖北天阳房地产评估有限公司针对李某某、刘某某的房屋出具分户评估报告，采用比较法，参照本市同类地段在价值时点类似房地产的综合平均交易价格，在综合分析了各项影响房地产价格的因素进行一定价格修正后确定的征收范围内的平均交易价格，确定李某某、刘某某所拥有的住宅用房于价值时点二〇一八年十一月二十一日的房屋征收补偿评估价值为RMB410256元。

报告还说明了因被征收人的原因，被征收房屋室内装饰装修及附属物价值未进行测量，并告知了被征收人如对本估价结果有异议，自收到本估价报告之日起十日内，可以向本估价机构书面申请复核估价。

茅箭区征收办工作人员分别于2019年4月24日和4月26日入户向李某某、刘某某宣传政策，讲解关于棚改的相关政策、安置方式、补偿方案。

工作人员于2019年4月30日到李某某、刘某某家送达分户评估报告，但其拒不接收，工作人员将评估报告留置并拍照留存。

工作人员于5月13日到其住房门前送达《不签约风险告知及督促签约函》，告知收到该函后三日内签订房屋征收补偿协议，否则，房屋征收部门将报茅箭区政府依法作出征收补偿决定。

最终在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议。

2019年5月16日，湖北天阳房地产评估有限公司出具证明，载明截止2019年5月16日，未收到李某某、刘某某对评估报告提出任何异议的书面材料，评估已生效。

2019年5月22日，茅箭区征收办向茅箭区政府提出申请，以在规定的签约时间内未签订补偿协议为由，请求对包括李某某、刘某某在内的8户被征收人依法作出房屋征收补偿决定。

2019年6月4日，茅箭区政府作出茅政征补2019]第3－4号征收补偿决定书，决定对被征收人房屋进行征收补偿。

由李某某、刘某某自行选择货币补偿或产权调换方式。

货币补偿金额为：

被征收房屋价值的补偿为人民币409414.5元，室内装修评估价值因被征收人拒不配合，附属物3180元，搬家费为500.00元，过渡费为82.71㎡*10元/㎡/月*3个月＝2481.3元，共计补偿为人民币415575.8元（不含室内装修）。

全部存储在交通银行十堰分行茅箭区二堰街办双鸥郧发片区棚改项目办公室房屋征收补偿资金专户。

产权调换安置地点为常隆花园3号楼、4号楼，新房调换价5125元/㎡。

2019年8月17日，茅箭区征收办工作人员到李某某、刘某某家送达了该征收补偿决定书，因李某某、刘某某拒绝接收，便留置送达给他并拍照留存。

一审另查明，李某某、刘某某不服茅政征2018]11号房屋征收决定向十堰市人民政府提起行政复议，十堰市人民政府作出十行复决字2019]2号行政复议决定书，维持了茅箭区政府作出的茅政征2018]11号房屋征收决定。

李某某、刘某某不服，向一审法院提起行政诉讼，一审法院于2019年12月19日作出（2019）鄂03行初21号行政判决认定茅箭区政府征收决定合法，驳回了李某某、刘某某的诉讼请求，该判决同时查明湖北天阳房地产评估有限公司经茅箭区双鸥郧发片区棚改工作办公室组织被征收人投票选举，当选成为双鸥郧发片区棚改项目房屋征收评估机构。

目前该判决处于二审审查阶段。

一审法院认为，茅箭区政府在作出被诉行政行为前，茅箭区双鸥郧发片区棚改工作办公室组织被征收人投票选举，确定湖北天阳房地产评估有限公司作为评估机构，符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款和《国有土地房屋征收评估办法》第四条的规定。

评估机构以房屋征收决定公告之日作为被征收房屋价值评估时点，采取比较法估价方法进行评估，最终确定被征收房屋的价值，符合《国有土地房屋征收评估办法》第十三条第一款、第十四条第二款的规定。

李某某、刘某某在收到《房屋评估报告》后规定的10日的异议期内，未向房地产价格评估机构申请复核，应视为对评估程序和报告结果内容的认可。

故该评估结果可以作为被诉征收补偿决定的主要事实依据。

茅箭区政府按照征收补偿方案确定的补偿范围和补偿标准，在作出征收补偿决定时给予被征收人自由选择货币补偿或者房屋产权调换两种方式，货币补偿的资金存入专门账户，产权调换的房屋能够确定具体的位置和户型（常隆花园3号楼、4号楼），具有可操作性，能够充分保障被征收人的自主选择权。

因李某某、刘某某未在规定签约期限内签约，也未明确表示选择哪种安置方式，茅箭区政府根据《补偿方案》给予被征收人货币补偿或者产权置换两种补偿方式，并分别计算出两种方式的搬家费和临时安置费，计算方式正确，并给予了行政复议和诉讼的权利。

补偿决定的作出符合补偿方案规定，认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。

因李某某、刘某某不配合评估机构入户开展评估工作，导致室内装饰装修及附属物无法评估，其应当承担室内装饰装修及附属物无法评估的后果，经一审庭审沟通，茅箭区政府承诺只要李某某、刘某某配合，室内装饰装修及附属物的评估工作随时可以开展，不影响其按照评估结果进行补偿的权利。

茅箭区政府作出的补偿决定公平合理，李某某、刘某某认为补偿决定书事实认定不清、违反法定程序的诉讼理由，依法不能成立。

故一审判决：

驳回李某某、刘某某的诉讼请求。

一审案件受理费用50元，由李某某、刘某某负担。

李某某、刘某某不服一审判决，上诉请求：

1、撤销一审判决；

2、撤销茅箭区政府作出的茅政征补2019]第3-4号房屋征收补偿决定；

3、诉讼费由茅箭区政府负担。

2、评估机构已经在征收决定作出前确定了房屋评估单价，同一评估机构作出《房屋评估报告》，说明评估机构并非由被征收人选择，而是提前由茅箭区政府确定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由李某某、刘某某负担。

✎陈某某、长春市九台区九台街道办事处后小屯村民委员会等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，陈某某向本院提出诉讼请求：

1．请求判令二被告立即返还原告征地补偿款287596.71元及无权占有期间的利息（利息分两段时间进行计算，第一段从2011年7月6日起至返还之日止，第二段从2012年5月24日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心每月20日公布贷款利率计算。

）2．一切与诉讼相关的费用由被告承担。

事实和理由：

原告系九台街道办事处后小屯村三组村民，一家三口人原住在被告九台街道办事处社会福利服务中心，家中房屋及土地（4.6亩）均由被告九台街道办事处社会福利服务中心经营管理，后原告父亲陈某某友、母亲刁某某相继去世，原告父母去世后，原告即离开被告九台街道办事处社会福利服务中心投靠其他亲友生活，但原告承包的土地和房屋一直由被告九台街道办事处社会福利服务中心经营管理，直至2009年5月23日陈某某与被告九台街道办事处社会福利服务中心达成协议，“九台街道社会福利服务中心将征占的1.5亩土地补偿款72000元返还给陈某某，剩余土地由陈某某自行经营和管理。

一，被告长春市九台区九台街道办事处社会福利服务中心于本判决生效后立即返还原告陈某某征地补偿款287596.71元及利息（利息自2019年8月20日起至给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付），案件受理费2807元（已减半收取）由被告长春市九台区九台街道办事处社会福利服务中心负担。

✎曹媛、姚驰诚等共有纠纷民事一审民事判决书

本案为一起共有纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、判令五被告共同返还原告因拆迁安置的房屋67平方米。

2、五被告共同返还原告拆迁补偿款40000元、过渡费7200元、70岁以上生活补贴3000元，共计50200元。

并承担50200元从2019年11月10日起至实际给付之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率计息）。

3、本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

原告系姚某某乙父亲，多年来原告一直与其三子姚某某乙共同生活，但原告户口与五被告在一个户口本上，2019年8月原、被告所在的王道村2组156号被征迁，原告应享有67平方米安置面积、拆迁补偿款40000元、过渡费7200元、70岁以上生活补贴3000元，共计50200元的待遇，但原告的拆迁份额被五被告占有。

被告姚某某乙、陈某某、姚某某丙、曹某某、姚某某甲于本判决生效之日起立即返还原告姚某某拆迁安置补偿款50200元，原告姚某某在姚某某乙户下（户口登记人为：

姚某某、姚某某乙、陈某某、姚某某丙、曹某某、姚某某甲）享有67平方米安置面积。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：政府头条-农村拆迁标准补贴是多少，农村拆迁补偿标准2019

内容投稿：孟凯

内容审核：陈敏律师

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