婚内买房怎样才能归个人所有，婚内买房怎样归自己

很多人有这个疑问：婚前以一方名义签购房合同买房，结婚之后才办下来房产证，而且只登记在购房一方名下，这套房是个人财产还是夫妻共同财产？

不能只看领证时间和房产证登记时间，要看购房出资来源。

情形一：一方用婚前个人财产全款出资买房

婚前已经用自己婚前存款全款支付房款，婚后才办理不动产权证、登记在出资方个人名下。

婚后办证，只是婚前购房行为的延续，并不会改变房产的权属性质。资金只是从存款转化成房产形态，财产本身依旧属于购房一方的婚前个人财产。

这种情况下，房产属于该方个人财产，离婚时另一方无权要求分割，夫妻双方另有书面财产约定的除外。

情形二：购房出资来源于双方、双方父母或者共同借款

购房的钱是男女双方共同出资，或是双方父母出资，亦或是双方共同借款购买，仅仅是购房合同只写了一方名字，婚后房产证也登记在该方一人名下。

此时不能仅凭产权登记，直接认定房产属于登记方个人财产。法院会结合出资来源、各方出资时的真实意思表示，综合判定房屋权属。

法律依据

《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

#李晓娟律师实务提示

判断这类房产归属，购房出资时间、资金来源、购房合同签订时间，远比房产证下发时间更关键。如果想要提前锁定房产归属，可以通过夫妻财产约定的方式明确。

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文章来源参考：政府头条-婚内买房如何归一方所有，婚内买房怎么才能属于个人财产

内容投稿：孔思

内容审核：刘娜娜律师

• 婚内买房怎么才能属于个人财产

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