租房子物业费谁来承担，租房子物业费谁来承担啊

不少家庭手里都有闲置的房子，有的是新房收完钥匙，暂时不打算装修入住。有的是外地购置的房产，一年到头也回不去几次。房子大门长期锁着，屋里没有人生活，每到物业费收缴的时候，很多业主心里都会犯嘀咕。整套小区的保洁、安保、设施维护自己都没有享受到，是不是就可以不用交物业费。

现实当中很多人踩了大坑。明明房子常年空置，却老老实实按照全额标准交钱，一年下来多掏几千块。也有一部分业主走向另外一个极端，觉得房子没住，干脆一分钱都不缴纳，最后被物业起诉，不仅补齐全部物业费，还要承担违约金，得不偿失。网上流传各种各样的说法，有的说空置房直接打七折，有的说完全可以免交，各种消息混杂在一起，普通购房者很难分辨真假。

很多人不清楚最关键的一点，房屋就算没人住，也不等于自动享受物业费减免。想要拿到空置房对应的优惠，不能坐等物业主动给你打折，必须完成一项关键操作，也就是空置书面报备。没有做报备，哪怕你的房子空两三年，在政策和物业合同层面，依旧会按照正常居住房屋来计费，优惠待遇不会自动生效。这也是大量业主白白多花钱的根源。

物业服务针对的是整个小区的公共区域，大门安保、楼道清扫、绿化养护、电梯检修、消防设备巡检，这些服务不会因为某一户人家不住人就停止运行。法律层面也明确，不能以自己没有入住为理由直接拒交全部物业费。但这不代表空置的房屋就完全没有优惠空间，国内不少地方出台地方性管理规定，满足条件的空置住宅，可以申请物业费减收，只是这套优惠，不会主动送到业主手上。

搞懂法律底线，空置房既不能拒交，也不必盲目全额交

翻看民法典相关条文，里面并没有全国统一的空置房物业费减免条款。民法典第九百四十四条写明，物业服务人按照合同提供服务之后，业主不得以未接受相关服务为由拒绝支付物业费。这条规定，就是很多物业打官司能够胜诉的核心依据。现实司法案例里面，大量业主单纯以房屋空置为由一分钱不交，起诉之后大多是业主败诉，需要补齐欠费，严重的还要承担逾期产生的违约金 。

但是这条法律条文，不等于空置房就必须一刀切全额缴费。国家把细化标准交给各个地方自行制定，不同省份、城市出台本地物业服务收费管理办法，划定空置房认定条件、减收比例，适用范围大多集中在前期物业阶段，也就是小区还没有成立业主委员会的普通商品房小区 。

不同地区政策差别不小。有的地方规定连续空置六个月以上，公共服务费最高可以减免四成。也有的地区折扣比例有所不同，还有部分城市没有设置空置房减免政策，一切以物业服务合同约定为准 。网上很多短视频直接宣传全国统一七折、六折，这种说法并不严谨，把地方政策当成全国通用规则，很容易误导老百姓。

有一个现实情况值得大家留意。就算所在城市有空置房减收政策，也有前提条件。政策不会自动识别谁家房子没人住。系统不会读取你家水电表，不会主动给账单打折。书面报备申请，就是触发优惠的开关。不主动提交申请，拿不出空置相关证据，物业完全有权按照全额标准收取，就算当地有空置优惠政策，也和你无关。不少业主直到被催缴几年物业费，才听说有空置减免这件事，可过去已经缴纳的费用，想要再退回，难度非常大。

什么样才算法律认可的空置房，别自己想当然判定

很多业主对空置的理解很简单，房门一关，家里不住人，就属于空置房。真正官方认定空置，有实打实的评判条件，不是自己主观认为空置就可以享受优惠。

房屋必须已经完成正式交房手续，业主拿到钥匙，完成收房流程。房子还在开发商手里，没有交付给业主，这段时间产生的物业费，理应由开发商承担，和购房者没有半点关系，不需要业主去申请空置报备。

房屋要达到连续空置，多数地区要求不间断空置满六个月以上。中途不能断断续续回来居住。偶尔周末回来打扫卫生，节假日回来住上两三天，或者短期出租给别人，都会打断空置周期，不满足空置认定条件 。

房屋不存在出租、出借的情况。只要房子对外租赁，不管租客实际住不住，都不属于空置房。申请报备的时候，业主一般还要做出承诺，房屋不会对外出租使用。

还要有客观证据佐证空置状态。最常用的凭证就是水电燃气账单，连续多个月用量极低，几乎没有消耗。毛坯没有装修、屋内没有生活起居痕迹，也是物业上门核查的参考依据。

有不少业主踩过这样的坑。房子装修好了，家具也摆放齐全，只是自己不去住。水电偶尔会有少量消耗。这种情况部分物业和住建部门不会认可为空置状态。装修完成，具备入住条件，只是业主主观不去居住，能不能享受减免，就要严格对照当地文件执行。

还有一类特殊情况，小区已经成立业主委员会，重新签订新的物业服务合同。空置房怎么收费，优先按照业委会和物业签订的合同执行。地方政府指导价，更多约束前期物业阶段。成立业委会之后，合同约定优先级高于地方指导文件。

空置报备这件事，口头说一声完全不算数

不少业主处理这件事，做法十分简单。微信上跟物业管家随口说一句，我这套房子不住，帮我申请空置物业费打折。管家口头答应下来，业主就以为事情办妥。等到一年之后看缴费账单，物业费依旧全额计算，去找物业理论，物业可以回复没有收到正式书面申请，口头沟通不作留存，最后吃亏的还是业主自己。

口头报备最大的问题，就是没有留存凭证。时间久了人员更替，管家离职换岗，之前口头沟通的内容没有记录，发生纠纷的时候，业主拿不出任何证据证明自己曾经申请过空置。后期走到投诉、调解甚至诉讼环节，口头说法很难被采信。

真正合规有效的操作，是提交书面空置申请。纸质手写签字，或者通过物业官方系统递交带留痕的申请材料，并且自己保留提交的回执记录。这一步，就是整套空置房减免流程里面，最关键的一件事，也是文章开头提醒大家缴费之前务必完成的操作。

提交申请的时候，需要配套准备对应的佐证材料。房屋产权证明、业主身份证复印件，打印出来连续数月水电燃气缴费记录，房屋内部实景照片，用来佐证房屋没有居住使用。申请文书写清楚小区楼栋房号，业主姓名，房屋空置开始时间，写明房屋没有装修或者装修之后未入住，不存在出租转借的情况，申请按照当地政策执行空置房物业费收费标准，末尾签上自己的名字，标注提交日期。

材料递交出去，尽量索要接收回执。物业签收盖章，或者微信、企业微信上面留存完整递交记录。不要把材料交出去之后，什么凭证都不留。部分物业会上门实地查看房屋状态，配合完成核查工作即可。审核通过之后，后续计费就会按照空置优惠标准执行。

这里也要提醒大家，报备不是提交一次就永久生效。部分城市和小区，会要求隔一段时间重新确认空置状态。一旦房屋开始入住，或者对外出租，业主需要主动告知物业，终止空置优惠，不能继续按照空置标准缴费。隐瞒居住、出租事实享受折扣，属于违规行为，后续物业有权追回差额费用。

申请空置报备高频踩坑，很多业主都在这里吃亏

现实当中申请空置优惠，会遇到各式各样的问题，提前了解，避开这些误区，少走很多弯路。

不要想着先全额交钱，之后再回头申请退回往年物业费。绝大多数地区，空置优惠是从提交有效报备之后开始生效。房子已经空置两三年，一直没有办理报备，即便符合空置条件，大多也不能追溯退回之前已经缴纳的物业费。很多业主不了解这一点，等到准备卖房的时候才想起申请，为时已晚。收房之后预判会长期不住，尽量尽早完成报备手续。

不要相信物业单方面设置的不合理条件。个别物业为了减少减免，提出一些政策之外的苛刻要求。比如要求业主必须把水电气全部报停销户，才能办理空置报备。实际上绝大多数地方政策，并没有销户停水停电的硬性要求，只需要提供用量极低的账单作为证明就可以。遇到超出本地文件的附加条件，可以查阅当地住建部门公开文件，拨打政务服务热线反馈情况。

不要把空置报备等同于可以不交物业费。报备成功，是按照政策减收一部分公共服务费，不是一分钱不用交。像电梯运行产生的相关费用，部分小区公摊能耗，各地规则不一样，有些项目不一定纳入减免范围，办理之前问清楚减免覆盖哪些收费项目。

不要房子一空置就直接拒缴物业费。没有完成报备，又拿不出合规空置认定，直接停止缴费，风险很高。物业有权进行催缴，后续起诉之后，业主大概率需要补齐全额费用，还会产生逾期相关损失。想要维权，走正规报备申请、投诉渠道，不要用拒缴物业费的方式对抗。

还有不少业主分不清，毛坯房就自动是空置房。毛坯只是房屋装修状态，不等于法律意义上的空置。毛坯房也要满足连续空置时长，完成书面报备流程，才可以享受减收待遇，不是买了毛坯房，物业费自动打折。

物业拒绝办理空置报备，业主合法维权实操办法

整理齐全材料提交空置申请，物业找理由推脱，不肯办理报备，这种情况生活当中也时有发生。遇到这种局面，业主不要直接跟物业起冲突，按照循序渐进的方式维权。

先把本地的政策文件找出来。登录当地住建局官网，搜索本地物业服务收费管理办法，查看里面关于空置房的相关条款，确认自己房屋条件完全符合当地规定。把政策条文保存截图，这是最有力的依据。拿着官方文件再次和物业沟通，明确告知对方本地政策要求，出示准备齐全的全套申请材料，再次提交书面申请，完整保存沟通记录。

沟通之后物业依旧拒不执行，就可以拨打政务便民热线，把小区名称、房号、事情经过如实反馈，说明自身符合空置认定条件，提交申请材料物业公司不予受理，请求主管部门介入协调。住建部门是物业行业主管单位，收到诉求之后会跟进督办。

如果已经产生物业费纠纷，后续面临被起诉，提交手上全套报备材料、水电凭证、政策文件，交由法院作为参考。但依旧要提醒，维权周期会耗费时间精力，最好的方式还是提前做好报备，不要把问题拖到打官司阶段。

收房之后，针对空置房屋完整处理思路

买完新房办理收房，提前规划好房屋会不会短期居住。收房的时候就问清楚物业，本地空置房办理需要哪些材料，申请表格在哪里领取。打算未来半年以上不会入住，收房之后就着手准备空置报备，不要一拖再拖。

平时保存好水电气缴费记录。哪怕房子不住，也建议隔一段时间查询一次账单，留存记录，万一后续需要办理空置，这些都是重要证据。

已经空置一段时间，之前不知道有空置报备政策的业主。不要再纠结过去已经缴纳的费用，重点把当下以及往后的报备手续办好，避免继续多花冤枉钱。

也要理性看待空置房政策。并不是全国所有城市都有物业费减收的相关规定。如果查询本地文件之后，发现所在地区没有空置房优惠政策，那就要按照物业服务合同约定标准缴纳。不要轻信网络传言，拿着别的城市政策，要求自己小区物业执行，这样也得不到支持。

买房之后，房子不管住不住，都会产生不少现实成本。物业费就是其中一项。法律既保护业主可以享受合理政策减免，也保护物业提供公共服务之后获取对应服务报酬的权益。我们普通人把规则吃透，该享受的优惠主动申请，该履行的义务也不要逃避，才可以减少大量物业矛盾纠纷。

现在城市里面闲置房子越来越多，不少业主都碰到过空置房物业费的难题。你的房子有没有长期空置的经历？你所在的城市，空置房物业费有什么样的政策，办理报备的时候有没有遇到难处，欢迎在评论区留言交流。想要了解更多房产物业民生干货，可以点个关注。

免责声明：本文仅为民俗民生科普，各地物业收费政策存在差异，一切以当地住建部门及物业服务合同为准，不构成法律判决依据。

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文章来源参考：政府头条-租房子物业费谁来承担呢，租房子物业费包含哪些项目

内容投稿：屈惠诺

内容审核：黄雪静律师

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