益政发2018年8号文件解读,益阳拆迁征收标准

益阳拆迁征收标准，益政发2018年8号文件解读

一、湖南省益阳市农村房屋拆迁补偿标准是什么？

1）益阳市农村房屋拆迁补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元

2、砖瓦房每平方米补偿2400元

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

5、地上(下)附着物使用等价补偿标准

6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

2）2020农村宅基地拆迁如何补偿？

土地法修正草案现行第四十七条规定

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿

2、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍

在住房保障方面

1、将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿

2、城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

3）农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

（一）补偿标准

现行的土地管理法第四十七条规定：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费

3、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍

4、征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

5、需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

（二）房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

1、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

2、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准

3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

具体标准由县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

对于农村拆迁政策的推行，最关键的就是解决拆迁补偿对被拆迁户的影响，凡是涉及到经济利益的问题都要作为首要问题进行解决，本文以湖南省益阳市农村房屋拆迁补偿标准为例为大家做了相关介绍，但是各地政府对拆迁补偿的标准不太一致，具体的还要参考当地政府发布的消息。

二、益政发2018年8号文件解读

益政发〔2018〕8号文件是益阳市人民政府印发的《益阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》的通知，以下是对该文件的详细解读：

1）文件背景与目的

1. 背景：随着城市化进程的加快，集体土地征收与房屋拆迁补偿安置问题日益凸显，为规范此类行为，益阳市人民政府制定了本办法。

2. 目的：确保集体土地征收与房屋拆迁补偿安置工作的合法、有序进行，保障被征收人的合法权益。

2）主要内容

1. 征收范围与程序：文件明确了集体土地征收的范围，包括因公共利益需要进行的土地征收。同时，规定了征收程序，包括征收申请、审批、公告、实施等步骤，确保征收过程的公开透明。

2. 补偿安置标准：文件详细规定了房屋拆迁补偿安置的标准，包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。补偿标准根据房屋类型、面积、位置等因素综合确定，确保被征收人得到合理补偿。

3. 争议解决机制：对于征收补偿安置过程中出现的争议，文件提供了多种解决途径，包括协商、调解、行政复议和行政诉讼等。被征收人可以根据自身情况选择合适的解决方式，维护自身合法权益。

3）实施与监督

1. 实施主体：文件明确了征收补偿安置工作的实施主体，包括各级政府和相关部门。这些主体需按照文件规定履行职责，确保征收补偿安置工作的顺利进行。

2. 监督机制：为确保文件的有效实施，文件建立了监督机制，包括政府内部监督和社会监督。政府内部监督主要通过审计、监察等方式进行；社会监督则通过公开信息、接受举报等方式实现。

三、益阳拆迁补偿标准是什么

益阳拆迁补偿标准是根据房屋市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。

同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。

还要结合政府的安置方式来区别计算。

按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;

按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;

按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

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文章来源参考：政府头条-益阳拆迁征收标准最新，益阳拆迁计划

内容投稿：余雯夏

内容审核：杜晓青律师

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