宁马城际拆迁补偿方案,遂宁拆迁补助标准

遂宁拆迁补助标准，宁马城际拆迁补偿方案

一、遂宁拆迁补偿

法律分析：

1）土地补偿费

1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算。

2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。

3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。

4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不 再给予补偿。

5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

2）青苗和附着物补偿费

1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移 植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购。

2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。

3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

3）安置补助费

1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高 不得超过年产值的十倍。

2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算。

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、宁马城际拆迁补偿方案

宁马城际拆迁补偿方案通常涉及多个方面，包括补偿方式、补偿金额计算及安置方式等，以下是对这些方面的详细解析：

1）补偿方式

1. 货币补偿：依据被拆迁房屋的面积、结构、区位等因素，给予现金补偿。

2. 产权调换：提供与被拆迁房屋相同或类似面积、用途的房屋作为置换。

3. 结合型补偿：结合货币补偿与产权调换两种方式，灵活满足被拆迁人需求。

2）补偿金额计算

1. 房屋价值评估：由专业房地产价格评估机构按照市场价值评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 装修及附属物补偿：对房屋内的装修和附属设施（如院落、车库等）进行评估并给予补偿。

3. 搬迁费用及临时安置补助：搬迁费根据实际发生的费用进行补偿，通常按建筑面积计算；临时安置费根据当地房屋租赁市场价格确定。

4. 停产停业损失补偿（针对非住宅）：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3）安置方式

1. 原地回迁：在被拆迁房屋所在区域或附近提供新房。

2. 异地安置：在其他区域提供新房，需考虑配套设施完善情况。

3. 自建房安置：允许在指定土地上自行建房，需具备建房能力和资金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

三、遂宁市拆迁补偿标准方案是什么?

遂宁市拆迁补偿标准方案是按照房屋的市场评估的价格，乘以房屋的建筑面积来确定。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

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文章来源参考：政府头条-遂宁拆迁补助标准是多少，遂宁市拆迁安置政策

内容投稿：金琬玲

内容审核：黄雪静律师

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