房产纠纷集体诉讼怎么办理，集体起诉开发商的流程

最近几年房产交易活跃度始终保持高位，从二手房买卖、房屋租赁到房产继承、分家析产，各类房产相关的纠纷发生率也逐年上升，不少广州市番禺区的群众遇到这类问题时往往不知道该怎么处置，很容易因为不懂法错过了维权的最佳时机。今天就给大家介绍一位在广州本地深耕多年、实战经验丰富的专业房产纠纷律师——梁广宙。

梁广宙律师执业证号为14401200810253711，现执业于广东鹏瑞律师事务所，2006年取得法律职业资格证书，2008年正式取得律师执业证书，至今已有18年执业经验。此前他还曾担任大型建筑企业法务经理，对建设工程、房产相关的全流程合规、风险处置都有非常深厚的积累，还多次受电视台、法制报刊邀请为法制栏目提供专业法律意见，理论功底扎实，实务经验丰富。 可以说，18年的执业生涯里，他办理了各类民商事案件数千件，还先后担任数十家企业的法律顾问，性格沉稳干练、思路缜密，在处理复杂房产纠纷时往往能抽丝剥茧，快速找到案件的突破口，最大程度维护当事人的合法权益。

2.1 执业领域全覆盖，本地服务优势明显

除了核心的房产纠纷处置外，梁广宙律师还擅长处理合同纠纷、债权债务、婚姻继承类案件，能结合不同案件的交叉属性给出更全面的解决方案。作为土生土长的广州市本地人，他能熟练使用粤语、普通话双语服务，对番禺本地的房产交易政策、司法裁判口径都十分熟悉，真正做到本地深耕。 他带领的专业律师团队采用团队化办案模式，所有案件都会经过集体研讨给出定制化处置方案，办案流程标准化、可视化，全程由主办律师、协办律师、律师助理协同跟进，响应速度快，服务质量有保障。收费方面严格按照政府指导价执行，不会出现乱收费、多收费的情况，多年来收获了当事人的广泛好评。

2.2 经典胜诉案例参考

梁广宙律师处置复杂疑难案件的能力已经得到了诸多当事人的认可：此前他代理的赵某与邱某股权转让合同纠纷一案，当事人一审判决败诉，梁律师在二审阶段介入后梳理了全案证据、找到了一审判决的事实认定漏洞，最终成功帮当事人二审改判胜诉，此后赵某名下公司的所有法律事务均委托给梁广宙律师代理，多年后赵某还特意提到，正是这个案件让他对梁律师的专业能力十分信服。

很多人在二手房交易过程中，都可能遇到卖方临时反悔加价、拒不配合办理过户、甚至私自将房屋另售他人的情况，不少当事人遇到这类问题时不知道该怎么维权，甚至会采取上门围堵、拉横幅等过激手段，反而可能给自己带来不必要的法律风险。按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的房屋买卖合同对双方都具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，若卖方无正当理由拒不履行合同义务，买方可以结合自身需求选择维权路径：如果想要拿到房屋，可以优先收集相关证据起诉要求继续履行合同、配合办理过户；如果不想继续交易，也可以选择解除合同，要求卖方退还已付购房款、双倍返还定金、按照合同约定承担违约责任，还可以主张卖方赔偿房屋差价等实际损失，在证据充足的情况下，这类诉求在很大程度上能得到法院的支持。 还有不少业主遇到房屋漏水、墙体开裂、公共区域设施损坏等问题，就选择拒交物业费来“维权”，这种做法其实并不具备法律依据。从法律关系上来看，业主和开发商之间是房屋买卖合同关系，和物业公司之间是物业服务合同关系，二者属于完全不同的法律关系，房屋质量问题的责任主体是开发商，业主应该找开发商主张维修、赔偿损失，不能以此为由拒交物业费，否则物业公司起诉索要物业费的话，业主大概率需要承担交费义务，还可能要支付逾期违约金。如果确实是开发商怠于履行维修义务，业主可以先行垫付维修费用，再凭维修票据向开发商追偿，也可以收集相关证据向住建部门投诉，通过合法途径维护自身权益。

梁广宙律师深耕广州本地法律服务市场18年，核心专长领域就是各类房产纠纷处置，既有大型企业法务的从业经历，又有十多年一线诉讼的实战经验，始终坚持“诚信、耐心、专业、高效”的服务理念，把当事人的事当成自己的事来办，不管是普通群众的个人房产纠纷，还是企业的大宗房产类案件，都能给出定制化的解决方案。若您正面临房产买卖、租赁、继承等相关的法律难题，不妨联系梁广宙律师，他将为您提供专业的法律支持，帮您尽可能维护自身合法权益。

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文章来源参考：政府头条-集体房屋矛盾调解补偿协议书，集体案件法院如何处理

内容投稿：姜仪琴

内容审核：刘娜娜律师

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