南宁三产商铺返租合法吗，南宁三产用地最新政策

投资一间商铺，月月收租，是很多人梦寐以求的事情。去年4月，有不少人入手了南宁壮锦大道海吉星·佳信广场的商铺，不过，这些商铺不仅没给他们带来收益，反而成了烫手的山芋。

当年投资铺面的宣传单 业主提供

业主黄女士告诉记者，2019年，她和家人在南宁壮锦大道上看到有商城正对外招商，广告打出“海吉星食博城、10-60㎡地铁口产权现铺、即买即收租”的宣传，黄女士和家人心动了，向亲戚朋友借了点钱凑够了32万全款买下了一间商铺。

跟黄女士一样购买了商铺的业主还有上百名，其中有人贷款购买，也有人借钱购买。业主们说，当初让他们心动的原因就是对方承诺了能定期收租。

业主 孔女士：因为是返租，如果按揭的话，我们还贷也没什么压力。

业主 罗女士：说是有返租，6-7年就回本了，还说是从签订合同那天起开始返租。

业主们说，买铺时，每位业主都签了两份合同，一份是与广西海吉星农产品国际物流有限公司签订的《南宁市商品房买卖合同》，而另一份则是与广西仟佰益商业运营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》。

但是业主们买完后才发现，商铺租赁不是海吉星运作。“海吉星把第二层的食博城外包给了另外的公司来操作”，黄女士说，“比如说转租10年，10年里就由这家第三方公司收租户的钱，然后第三方公司再把租金返给我们。”

按照合同约定，业主们把铺面交给了第三方公司来运营管理，这期间还分成“固定租金收益期”和“租金收益分成期”两个阶段收取租金收益。但业主们说，从2018年、2019年买铺至今，只有一小部分业主收到过几千元的租金，不少人至今“一分未取”。

按照合同约定，租赁期内，起租日起至2024年12月31日为固定租金收益期，2025年1月1日后为租金收益分成期，可不管是哪个租金收益阶段，业主们都没有收到应收的钱，这让业主们觉得，与当初购买时看到的“即买即收租”广告明显不符。

当年投资铺面的宣传单 业主提供

业主们说，买铺时开发商“即买即收租”的承诺直到现在都没有兑现，他们当中一部分人希望能跟开发商协商退铺，另一部分人则希望能够继续跟运营公司协商合作，领回他们该收的租金。

业主们的诉求，能否得到支持呢？

6月6日，记者来到海吉星营销中心。一名姓阮的工作人员告诉记者，购买商铺的业主购买的是海吉星·佳信广场的商铺，也就是一期商铺，由“佰业浩”代理和运营；而现在的营销团队是海吉星·星座营销团队，并非“佰业浩”，两者没有任何关系。

阮女士所说的“佰业浩”，是广西佰业浩置业投资有限公司，记者通过官方备案企业征信机构查询得知，与业主们签订租赁合同的广西仟佰益商业运营管理有限公司的历史股东就是这家广西佰业浩置业投资有限公司，2020年5月27日，投资人信息发生变更，历史股东已退出投资。

6月9日上午10点，记者来到海吉星沿街商业开发项目部，希望能找到相关负责人。中午12点左右，记者在门外等到了一名姓黄的负责人。

海吉星沿街商业开发项目部负责人 黄先生：商铺从开发到现在，所有手续包括竣工验收、交房到现在办不动产证，都在约定的时间内，并且到现在为止，没有一个业主投诉产品质量有问题，所以相对来说，从开发的环节来看，是没有问题的。

黄先生表示，他们是开发商，是出卖方，业主作为买受方将铺面出租给运营方，出现了经营不善或是经济纠纷，他们已多次出面协调双方协商。但业主们提出的退铺诉求，他表示一切按当初的合同约定走。

随后，记者电话联系上广西仟佰益商业运营管理有限公司，一名廖姓经理表示，他们算好账之后，会分期付给业主。

对于退铺，海吉星说铺面没有质量问题，要退还得按合同约定来；对于租金，仟佰益说经营困难，要分期给。业主们想拿回钱，不容易。

《法治最前线》栏目志愿律师黄海林表示，在这个事件当中，业主们与第三方公司签订了《商铺租赁合同》，那么这家公司无论经营状况如何，都应向业主支付租金，否则业主可以起诉公司，要求解除合同并主张赔偿。

提醒大家的是，购买商铺或住宅时，要警惕开房商通过如下方式将“购房”与“返租”剥离来规避法律风险。

律师提醒，实践中，不少开发商往往通过以下两种方式将“购房”与“返租”剥离。

• 1、投资者与开发商签订房屋买卖合同，而房屋租赁合同则由开发商指定的经营管理公司与投资者签订。
• 2、开发商在其与投资者之间，同时建立房屋买卖合同和委托经营双重合同关系。

律师表示，这两种模式本质上都是开发商坐收投资者的资金后，将经营风险又甩手转嫁给了投资者。在经营不善时，要么是所谓的经营管理公司承担责任，要么是投资者“自食苦果”。

根据我国《城市商品房预售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

《商品房销售管理办法》也规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2006年5月，国家建设部更是明确指出，“售后包租”“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。但在这个事件中，因为是第三方公司对商铺进行承租，所以，开发商并没有违规销售铺面。律师认为，业主们与开发商之间不存在商铺所有权的争议，而是存在商铺使用权的争议，业主们还是应该与运营的第三方公司沟通解决相关问题。

投资有风险

下手请谨慎

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文章来源参考：政府头条-南宁三产房最新政策，南宁三产项目

内容投稿：魏佳

内容审核：杜晓青律师

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