农村很多住宅都是自留地建设怎么办,兴化市拆迁补偿标准

兴化市拆迁补偿标准，农村很多住宅都是自留地建设怎么办

一、泰兴市农村房屋征收补偿细则

法律分析：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、农村很多住宅都是自留地建设怎么办

农村自留地建设住宅属于违法行为，必须依法转变土地用途并经过审批后方可进行。以下是对此问题的详细分析：

1）自留地的性质与用途限制

1.自留地性质：自留地属于农民集体所有的土地，村民仅享有使用权，无权擅自改变其用途。

2. 用途限制：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，自留地主要用于农业生产，不得擅自用于非农业建设，包括住宅建设。

2. 审批流程：

▷ 建房申请需由乡（镇）人民政府审核批准。

▷ 若涉及占用农用地，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，办理农用地转用审批手续。

3）非法建房的法律后果

1. 行政处罚：根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，未经批准非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。

2. 经济赔偿：非法建房者还可能面临经济赔偿，包括罚款等。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎袁某某、兴化市大垛镇双石村村委会宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告袁某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告偿还原告2015年购买宅基地费用和打地基费用合计160000元；

2.判令被告赔偿资金占用期间的利息损失。

直至2017年年初，原告准备建房，再次咨询被告建房证一事，得到回复是先打地基建房证统一办理，经被告办事人员测量房地位置后，原告开始施工并于2017年年底完工，共花费60000元。

被告兴化市大垛镇双石村村委会于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告袁某某打地基费用50000元及利息（以50000元为基数，自起诉之日起计算至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告兴化市大垛镇双石村村委会于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告袁某某宅基地费用100000元并支付资金占用期间的利息损失（以100000元为基数，自2015年2月16日起至2019年8月19日,按中国人民银行同期同类贷款利率计付。

✎陈某某、刘某某确认合同有效纠纷二审民事判决书

本案为一起确认合同有效纠纷案件，上诉人陈某某上诉请求：

查明本案事实，依法改判。

6、一审法官和双方代理人对本案审理中涉及的政策问题向城西街道拆迁指挥部进行现场征询，明确了本案农村土地征收公寓式安置的对象是具备村民资格的集体经济组织成员，是针对应浙江和其母亲方某某的身份资格所作出的补偿，与刘某某所建造的房屋没有关联。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人陈某某负担。

✎仙游县赖店镇人民政府、陈某某合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，陈某某向本院提出诉讼请求：

1.依法解除双方于2009年8月31日签订的《赖店镇锦某某小区开发融资协议书》（下称《融资协议》）；

2.由赖店镇政府返还征地款140万元及利息168万元（利息以140万元为基数按月利率1%自2010年3月1日起计至还清本息之日止，暂计至起诉之日止利息为168万元）；

3.由赖店镇政府支付违约金20万元。

4.本案的诉讼费由赖店镇政府承担。

在诉讼过程中，陈某某变更第二项诉讼请求为：

由赖店镇政府返还征地款140万元及利息155.4万元（利息以140万元为基数按月利率1%自2011年3月1日起计至还清本息之日止，暂计至起诉之日止利息为155.4万元）。

事实与理由：

2009年8月31日，赖店镇政府为加快小城镇建设步伐，与其签订一份《融资协议》，约定由其出资对合同约定的赖店镇锦某某小区进行“三某某”，支付190万元作为该小区的征地、补偿费用，“三某某”后，该小区的房屋由其负责自建，赖店镇政府负责征地、小区用地报批手续及报批费用，在其交款后6个月内供地，若无法在其交款后6个月内，赖店镇政府不及时开发并给其供地，超期部分预付款按月利率1%直至供地为止。

仙游县赖店镇人民政府应在本判决生效之日起十日内返还给陈某某征地款140万元并支付资金占用费，资金占用费计算方式：

100万元自2009年9月7日起计息，40万元自2011年3月1日起计息，利率在2019年8月19日之前按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算至还清之日止，案件受理费30432元，由陈某某负担5582元，由仙游县赖店镇人民政府负担24850元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-兴化市拆迁补偿标准是多少，兴化拆迁多少一平

内容投稿：傅若婉

内容审核：王抗律师

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