柯岩埠头村拆迁价格,绍兴拆迁补偿标准

绍兴拆迁补偿标准，柯岩埠头村拆迁价格

一、绍兴市最新拆迁补偿标准

法律分析：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定了绍兴市最新拆迁补偿标准。

法律依据：

《绍兴市区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第三十五条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

征收非公益事业房屋的附属物，不作产权调换。

房屋征收范围内的违法建筑、超过批准期限的临时建筑，必须在征收决定公布的搬迁期限内自行拆除，不予补偿

未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格结合成新给予适当补偿。

被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按照被征收房屋评估补偿价值（不含装修、附属物）的一定比例对被征收人进行奖励，具体标准由各区政府结合当地实际另行规定。

第三十七条 征收个人住宅，被征收房屋建筑面积小于最低补偿建筑面积，且被征收人属于低收入住房困难家庭的，区政府应当依照下列规定优先给予住房保障：

　　（一）被征收人选择货币补偿的，按照最低补偿建筑面积予以补偿

（二）被征收人选择房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积不小于最低补偿建筑面积

被征收人对最低补偿建筑面积以内或者被征收房屋价值以内部分不支付房款，对超过最低补偿建筑面积且超过被征收房屋价值的部分按照区政府的规定结清差价

（三）被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租

被征收人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。

依照前款规定对被征收人给予货币补偿的，最低补偿建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围

予以房屋产权调换的，用于产权调换房屋的建筑面积计入被征收人再次申请住房保障时家庭住房建筑面积的核定范围。

最低补偿建筑面积为每户不小于45平方米。低收入住房困难家庭是指经民政部门认定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含本数，同一城市规划区内另有住房的应合并计算）的住房困难家庭。

第三十八条 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，区政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房应当符合设计规范要求，属于新建商品房的，交付前应当经验收合格。

第三十九条 被征收房屋的补偿面积按照被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。征收成套砖混结构住宅，同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成所有权证记载建筑面积各户不一致的，统一以最大一套房屋建筑面积作为补偿安置面积（顶层带阁楼的，阁楼除外）。如该住房系按房改政策购入，补偿安置面积超过原房屋所有权证记载面积部分应按原房改购房价格补购，并在签订补偿安置协议时直接核减。

第四十条 征收房管部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以补偿：

（一）房屋承租人享有按照房改政策购房的权利。房屋承租人按照房改政策购房后，区政府应当对其按被征收人予以补偿

（二）房屋承租人未按房改政策购房或不符合公有住房房改购房政策的，按被征收住房原建筑面积向最接近安置用房面积的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面积不结算差价，原租赁关系继续保持。

征收房管部门直管的非住宅公房，房屋征收决定公布后，房屋征收部门应及时向房管部门申请终止原租赁合同。

二、柯岩埠头村拆迁价格

柯岩埠头村拆迁价格并非固定，而是受多种因素综合影响。以下是对拆迁价格的详细解析：

1）补偿内容构成

1. 房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由专业评估机构确定。例如，若当地类似房地产市场均价为15000元/平方米，则被征收住宅的补偿大概率会以此作为参考。附属物如水井、围墙等按实际价值补偿。

2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁费按房屋建筑面积计算，如每平方米20元；临时安置费在自行解决周转用房时支付，标准参考当地租金水平，如每月每平方米20元。

3. 停产停业损失补偿：针对经营性用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，常见计算方式为房屋价值的一定比例或上一年度月平均利润乘以停产停业月数。

4. 奖励性补偿：当地政府可能制定奖励政策，如按时签约奖、提前搬迁奖等，具体标准需查阅最新政策文件。

2）影响补偿价格的关键因素

1. 区位因素：位于城市中心、交通便利区域的房屋，补偿标准通常较高。

2. 房屋状况：建筑面积、结构、成新度、装修情况等直接影响补偿金额。

3. 政策规定：当地政府根据经济社会发展情况、城市规划等因素制定具体补偿政策，并可能随时间调整。

3）获取准确补偿信息的途径

1. 政府公告：关注当地政府发布的拆迁公告，其中会明确补偿方案、补偿标准等相关内容。

2. 拆迁部门咨询：前往柯岩当地的拆迁管理部门或街道办事处等相关机构，咨询具体的拆迁补偿政策和标准。

3. 查询官方政策：直接查询浙江省或绍兴市的相关政府部门发布的最新拆迁补偿政策。

三、绍兴市市区房屋拆迁安置补偿实施办法是什么?

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

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文章来源参考：政府头条-绍兴拆迁补偿标准明细，绍兴拆迁补偿标准文件

内容投稿：俞研菲

内容审核：陈敏律师

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