凉山州国有土地上房屋征收与补偿办法 试行,凉山州拆迁补偿标准

凉山州拆迁补偿标准，凉山州国有土地上房屋征收与补偿办法 试行

一、凉山州征地补偿标准

法律主观：

1、 征地补偿标准 的具体规定 （1）各项 征地补偿费用 的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿安置 方案规定。 （2）土地被征用前3年平均年产值的确定(有关 土地补偿费 、 安置补助费 的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 （3）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。 2、征地补偿费用具体标准 （1）土地补偿费用地单位依法对被征地的农村 集体经济组织 因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 （2）青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 （3）附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 （4）安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。 3、征地补偿费用的分配，各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

（1）土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 （2）青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 （3）安置补助费的归属、使用：

①由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 ②由其他单位安置的，支付给安置单位。 ③不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

法律客观：

征地补偿标准规定每两年调整一次。上次是2011年12月31日调整，2012年1月1日施行。2012年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。甘肃省征地补偿标准有哪些1、针对耕地。按照土地管理法的规定，政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：

土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。2、针对住宅。村民原宅基地及上建筑物可以参照一定标准(建房成本等)对地上建筑物给与补偿。征地补偿费用项目：

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。征地补偿标准数额：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

二、凉山州国有土地上房屋征收与补偿办法 试行

凉山州国有土地上房屋征收与补偿主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，具体补偿标准与程序如下：

1）征收决定程序

1.征收主体与情形：市、县级人民政府负责实施房屋征收，征收情形包括国防、外交、基础设施建设、公共事业建设、保障性安居工程建设及旧城区改建等公共利益项目。

2. 征收程序：

▷ 拟定征收补偿方案，公开征求意见，期限不少于30日。

▷ 根据公众意见修改方案，并及时公布。旧城区改建项目若多数被征收人提出异议，应组织听证会。

▷ 进行社会稳定风险评估，涉及大量被征收人时，需经政府常务会议讨论。

▷ 征收补偿费用必须足额到位、专户存储、专款专用。

▷ 作出征收决定后，及时公告，并载明补偿方案和行政复议、诉讼权利。

2）补偿标准与内容

1.被征收房屋价值补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 搬迁与临时安置补偿：

▷ 搬迁费：根据搬迁所需实际费用确定，通常按被拆迁房屋面积计算。

▷ 临时安置费：选择产权调换的被拆迁人，在过渡期限内应获得临时安置费，标准依据当地房屋租赁市场平均租金水平确定。

3. 停产停业损失补偿：针对非住宅房屋经营者，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

3）补偿方式与特殊保障

1. 补偿方式：被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的，政府应提供调换房屋，并结清差价。

2. 特殊保障：对符合住房保障条件的被征收人，优先给予住房保障。

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文章来源参考：政府头条-凉山州拆迁补偿标准文件，凉山州房屋拆迁补偿标准

内容投稿：苏凝

内容审核：郭媛媛律师

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