拆迁因素造成的影响,枣庄市拆迁补偿标准

枣庄市拆迁补偿标准，拆迁因素造成的影响

一、枣庄薛城最新拆迁项目

法律分析：

枣庄市全市2021年拟实施老旧小区改造项目共30个、总建筑面积376.42万平方米、共涉及39904户、改造楼房1395栋。30个改造项目涉及五区一市，其中滕州市7个，计划投资40095.55万元改造190.44万平方米，涉及20244户

薛城区计划投资15351万元改造5个项目共计73.5万平方米

市中区计划投资16136.5万元改造8个项目共计93.62万平方米

峄城区计划投资1124.7万元改造3个项目共计6.68万平方米

台儿庄区计划投资2658.6万元改造7个项目共计12.18万平方米。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁因素造成的影响

拆迁因素造成的影响涉及多个方面，主要包括法律法规的遵循、补偿方式的选择、以及可能的法律后果等。

1. 法律法规的遵循

在拆迁过程中，必须严格遵守相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该条例第十条规定，房屋征收部门需拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府进行论证和公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。这一规定确保了拆迁过程的透明度和公众的参与度。

2. 补偿方式的选择

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。对于因旧城区改建而征收的个人住宅，被征收人若选择在改建地段进行房屋产权调换，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。这一规定保障了被征收人的合法权益，减少了拆迁带来的负面影响。

3. 可能的法律后果

3.1 民事责任与刑事责任

如果拆迁过程中存在违法行为，如个人非法强拆他人房屋，将构成故意毁坏财物罪，依据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条，可能面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。对于政府违法强拆，当事人可依据《中华人民共和国行政诉讼法》第二条向人民法院提起行政诉讼，政府需承担行政责任。

3.2 赔偿责任

无论是个人还是政府违法强拆，都需承担赔偿责任。根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条，对财产权造成损害的，应按照直接损失给予赔偿。这包括房屋价值、暂时安置费、房屋内部物品的价值等。对于政府违法强拆，赔偿数额应不低于被征收人依照安置补偿方案可以获得的全部征收补偿权益。

拆迁因素造成的影响涉及法律法规的遵循、补偿方式的选择以及可能的法律后果等多个方面。在拆迁过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保拆迁的合法性和公正性；同时，被征收人也应了解自己的权益和补偿方式的选择权；在面临违法拆迁时，应依法维护自己的合法权益。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎主某某诉北京市海淀区人民政府行政赔偿案

这是一起涉及行政赔偿的行政案件。

北京市第四中级人民法院于2022年5月27日作出（2021）京04行赔初6号行政赔偿判决：

海淀区政府于本判决生效之日起二十日内赔偿原告因强制拆除房屋造成的损失6476539元及相应利息（以6476539元为基数，自2019年8月1日起按本判决生效时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率计算至实际支付之日止）；

海淀区政府于本判决生效之日起二十日内赔偿原告其他损失200000元；

驳回原告的其他赔偿请求。

\n一审法院参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）确定赔偿范围，以涉案项目可签订腾退协议时主某某应当获得的安置补偿权益作为确定赔偿责任的基本标准，同时考虑其他已签约被搬迁人的比较正义和行政违法成本等因素，明确海淀区政府所应承担的赔偿责任不能低于且应适当高于其因双方合意搬迁所应给付的补偿，并无不当，因涉案房屋位于棚改项目范围内且被强制拆除，故不具有恢复原状的可能性，根据《中华人民共和国国家赔偿法》第三十二条、第三十六条及《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，海淀区政府应以支付赔偿金的方式承担行政赔偿责任，同时负有保障主某某在案外愿意选择房屋安置方式补偿情况下获得符合补偿方案规定的回迁安置房或外迁安置房的职责。

✎张某某、枣庄高新技术产业开发区兴仁街道办事处再审行政判决书

本案为一起行政补偿案件，张泉某某向一审法院起诉请求：

要求被告按照同区位现行住房市场价格每㎡7000元赔偿其房屋损失1260000元、被砸毁物品及附属物损失50000元、搬迁补助费1000元、临时安置补助费172800元并支付利息损失。

责令枣庄市高新技术产业开发区兴仁街道办事处于本判决生效之日起六十日内赔偿因强拆张泉某某房屋造成的各项损失共计40011.8元及利息损失（以40011.8元为基数，从2010年4月20日起至赔偿款实际支付之日止，按照本判决生效时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率的2倍计算），撤销本院（2019）鲁04行终77号行政赔偿判决及山东省滕州市人民法院（2016）鲁0481行初113号行政赔偿判决。

✎张某某、枣庄高新技术产业开发区兴仁街道办事处再审行政判决书

本案为一起行政补偿案件，张某某向一审法院起诉请求：

兴仁街道办事处、高新区管委会按照同区位现行住房市场价格7000元／㎡赔偿其房屋损失2499000元、被砸毁物品及附属物损失50000元、搬迁补助费1000元、临时安置补助费342720元并支付利息损失。

责令枣庄市高新技术产业开发区兴仁街道办事处于本判决生效之日起六十日内赔偿因强拆张某某房屋造成的各项损失共计91501.17元及利息损失（以91501.17元为基数，从2010年4月20日起至赔偿款实际支付之日止，按照本判决生效时中国人民银行公布的一年期人民币整存整取定期存款基准利率的2倍计算），撤销本院（2019）鲁04行终75号行政赔偿判决及山东省滕州市人民法院（2016）鲁0481行初115号行政赔偿判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国国家赔偿法:第二条

国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。

※中华人民共和国国家赔偿法:第四条

行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；（二）违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；（三）违法征收、征用财产的；（四）造成财产损害的其他违法行为。

※中华人民共和国国家赔偿法:第三十六条

侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定处理：（一）处罚款、罚金、追缴、没收财产或者违法征收、征用财产的，返还财产；（二）查封、扣押、冻结财产的，解除对财产的查封、扣押、冻结，造成财产损坏或者灭失的，依照本条第三项、第四项的规定赔偿；（三）应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金；（四）应当返还的财产灭失的，给付相应的赔偿金；（五）财产已经拍卖或者变卖的，给付拍卖或者变卖所得的价款；变卖的价款明显低于财产价值的，应当支付相应的赔偿金；（六）吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支；（七）返还执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的金钱，解除冻结的存款或者汇款的，应当支付银行同期存款利息；（八）对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。

※中华人民共和国国家赔偿法:第九条

赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

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文章来源参考：政府头条-枣庄市拆迁补偿标准是多少，枣庄市拆迁村庄名单

内容投稿：常雅安

内容审核：吴亮律师

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