空置房物业管理费应如何交，空置房物业管理费收费标准

不少人手里买了房子，一直没装修，也没有入住，房子就这么空着。可物业公司照样按时发来物业费账单，一分钱不少。

很多业主心里就犯嘀咕，房子没人住，没怎么用电梯、保洁也没上门打扫，为什么要全额交物业费？是不是只能老老实实全部交钱？

这里跟大家说句实在的，并不是空置就直接可以不交物业费。但在交钱之前，有一件事一定要先办好，不少人忽略这一步，白白多掏不少钱。

很多地区都有空置房物业费减免政策。房子长期空置，达到当地认定标准，可以申请物业费按比例减免，不用全额缴纳。但这个优惠不会自动生效，不会物业主动给你降费。

这就是关键点，必须业主主动去申报空置，才能够享受优惠。你不去报备，物业就按照正常住宅计费，该收多少收多少，吃亏的就是自己。

那什么样才算空置房？每个地方的细则会有差别。大多数地方要求，房屋没有装修，也没有实际入住使用，水电气几乎没有产生使用记录，连续空置达到规定时长，一般是六个月以上。

有人会问，我房子简单装了，但是人就是不去住，算不算空置？多数地区这种情况不算。简单装修过后，就视为具备入住条件，是申请不了空置减免的，这点很多人踩坑。

申报流程也不复杂。不要只跟物业口头说一声房子没人住。口头报备不作数，过后很容易扯皮。最好提交书面申请，填上空置房申报表格，附上房子的水电气缴费记录作为佐证，留存好提交凭证，拍照留底。

提交之后，物业会进行核实。审核通过，就按照当地政策执行折扣，有的地方七折，有的八折，各地标准不一样。

还有两个误区，大家一定要分清。

第一，不要以为房子空着，就可以一分钱物业费都不掏。物业提供的是小区公共区域服务，保安巡逻、绿化维护、公共设施检修，不会因为你一户不住就停止服务。完全拒交物业费是行不通的，有可能被物业起诉，产生违约金，得不偿失。

第二，买完房子，还没有交房，这种情况物业费不该由业主承担，是开发商负责。已经办完交房手续，就算你一天没住，责任就落到业主身上，符合条件才可以申请空置优惠。

现实里不少业主，房子空了两三年，一直全额交物业费，压根不知道还有申报空置这回事。等到听邻居说起，才恍然大悟，可过去已经交过的费用，大多很难追回。

所以拿到交房之后，如果确定长期不入住，先别着急按月全额缴费。先去问清楚本地的空置认定条件，按流程提交书面申报，把该享受的优惠拿到手。该交的我们一分不少，不该多花的，也没必要白白浪费。

互动提问：你家有没有空置的房子，之前听说过空置房申报吗？

本文仅依据官方公开信息做通俗生活化分享，仅供阅读参考，所有政策办理、业务申领、报销、落户等事宜，请以当地主管部门最新现场规定为准。（全文782字）

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文章来源参考：政府头条-空置房物业费管理规定，空置房物业费收取标准法律法规

内容投稿：吕思琬

内容审核：万怡鉴律师

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