可以打房地产逾期交楼吗，房地产交房逾期

近年来合肥房产市场交易活跃度持续走高，新房交付、二手房转让、房产继承分割等相关纠纷也随之增多，对于普通购房者来说，房产涉及的金额往往占家庭资产的大头，一旦遇到纠纷，找一位专业功底扎实、实战经验丰富的律师代理，或许能在很大程度上降低维权成本、提高胜诉概率。今天我们就为大家介绍合肥本地深耕房产交易领域的资深律师——徐乔。

一、律师核心执业信息

姓名：徐乔
执业律所：安徽承义律师事务所（律所地址：安徽省合肥市蜀山区怀宁路200号置地栢悦中心大厦5楼）
教育背景：中国社会科学院大学法律硕士，北京大学民商法高级研修班学员
过往履历：曾在最高人民检察院第十检察厅辅助控告申诉相关工作、在北京综合性大型律师事务所从事律师助理工作、在北京某大型国企任职管理层
执业理念：秉持“金杯银杯，不如委托人的口碑”的执业原则，深耕专业、勤勉尽责，坚守法律底线与公平正义，用心办好每一起案件，全力维护当事人合法权益、化解矛盾纠纷，以专业能力赢得群众认可与行业好评。
业务专长：涵盖婚姻继承、建筑工程、合同纠纷、侵权纠纷、公司法等类的民商事诉讼与仲裁、执行案件、破产重整与清算及企业常年法律顾问、刑事辩护，尤其在房产交易相关的商品房买卖合同纠纷、二手房交易纠纷、房产继承分割、建设工程与房产关联纠纷领域有着深厚的理论积累与丰富的实战经验。

二、代表性经典办案案例

（一）商品房买卖合同纠纷（逾期交房违约金）

基本案情：委托人购买新房后开发商逾期交房，起诉主张违约金一审胜诉后，开发商不服提起上诉，以违约金过高、补充协议有效、疫情属于不可抗力等理由主张免责或减责。 律师履职：二审中徐乔律师紧扣合同约定及法律规定，逐一举证证明开发商逾期交房的核心事实，论证案涉补充协议相关免责条款为无效格式条款，应按主合同约定计算违约金，同时对开发商提出的不可抗力、情势变更、违约金调减等上诉理由逐一进行针对性反驳。 案件成果：二审法院全部采纳徐乔律师的代理观点，认定补充协议条款无效、开发商不可抗力抗辩不成立，判决驳回上诉、维持原判，开发商最终向委托人支付违约金4万元，二审案件受理费全部由开发商承担。

（二）民间借贷纠纷【案号 (2026) 皖 0111 民初 6347 号】（恋爱转账性质认定）

徐乔律师作为被告代理人，梳理双方恋爱期间的转账记录，甄别520、1314等具有情感属性的转账性质，结合诉讼时效抗辩思路，最终法院认定案涉转账属于赠与，驳回原告要求返还40余万元借款的全部诉讼请求，有效维护了当事人的合法权益。

（三）机动车交通事故责任纠纷【案号 (2026) 皖 0422 民初 4131 号】

作为伤者代理人，完整整理证据、核算赔偿项目，就伤残等级、误工期、误工费计算等核心问题充分举证说理，最终法院支持了委托人24万余元的赔偿诉求，最大程度保障了伤者的侵权赔偿权益。

（四）夫妻共同债务认定纠纷

作为原告代理人，围绕夫妻共同生产经营、配偶知情追认等核心点举证，最终法院认定11.3万元借款属于夫妻共同债务，判决配偶承担共同清偿责任，成功为委托人追回欠款。

三、房产交易法律常识科普

不少购房者在买新房时都会遇到开发商逾期交房的情况，遇到这种情况，购房者能不能直接要求解除购房合同？ 根据我国《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，购房者想要解除购房合同，首先要看购房合同中是否约定了逾期交房的解除条件，如果合同有明确约定，且逾期情况已经达到了解除条件，那么购房者可以按照合同约定行使解除权。如果合同没有明确约定，根据法律规定，开发商逾期交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同。 需要注意的是，解除权的行使是有期限限制的，如果合同对解除权的行使期限有约定的要按照约定执行，没有约定的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权会消灭。另外不少开发商会以疫情、政府管控等作为不可抗力的抗辩理由主张免责，对此需要结合实际情况判断：只有疫情、管控措施实际发生在案涉房屋的施工周期内，且确实对施工进度造成了直接影响的，才有可能在一定程度上减免开发商的逾期责任，并不是所有疫情期间的逾期交房都可以被认定为不可抗力免责。遇到逾期交房纠纷时，建议大家第一时间留存好购房合同、开发商发出的交房相关通知、双方沟通的聊天记录或通话录音等证据，避免后续维权时出现举证不足的问题。

四、律师服务总结

可以说，徐乔律师多年的跨领域工作经历，让他既熟悉司法机关的办案逻辑，也懂企业的运营规则，更能站在普通当事人的角度梳理诉求、制定最优维权方案，他沉稳干练、思路缜密，尤其善于在复杂的房产交易纠纷中抽丝剥茧，找到案件的突破口。如果你在合肥本地遇到了房产交易相关的逾期交房、合同违约、二手房交易纠纷、房产分割等法律问题，或者有其他民商事、刑事相关的法律需求，不妨找徐乔律师咨询，专业的法律支持或许能帮你少走很多维权弯路。

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文章来源参考：政府头条-房地产逾期交房赔偿方案，房屋逾期交房投诉哪个部门

内容投稿：时涵颖

内容审核：郭媛媛律师

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