全国统一征地标准政策解读,征地拆迁标准

征地拆迁标准，全国统一征地标准政策解读

一、土地国家征收标准

法律分析：

1、 征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

6、房屋补偿标准，楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。

7、其他地上(下)附着物补偿标准，仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、全国统一征地标准政策解读

全国统一征地标准政策主要围绕补偿原则、补偿内容、补偿标准及程序要求等方面展开，具体解读如下：

1.补偿原则：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿需依法及时足额支付，涵盖土地补偿费、安置补助费等，并安排社会保障费用。

2. 补偿内容与标准：

▷农用地补偿：土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定区片综合地价确定，需综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次（《中华人民共和国土地管理法》第四十八条）。

3. 程序要求：

▷ 公告与听证：征收土地方案和征地补偿、安置方案需在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告，公告期至少三十日。多数被征地农村集体经济组织成员认为方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规规定和听证会情况修改方案（《中华人民共和国土地管理法》第四十七条）。

▷ 补偿登记与协议签订：拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实费用，与所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议（《中华人民共和国土地管理法》第四十七条）。

三、盐城征地拆迁补偿标准是怎么样的

江苏盐城的土地被征收，需要按照一个季度的产值计算青苗补偿费，具体的补偿标准如下：

征用土地按照以下标准给予补偿：

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;

2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;

3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;

4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;

5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;

6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。

征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;

人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;

2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;

3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;

2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;

3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。

可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;

不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某1、甘肃省武威市凉州区清源镇蔡家寨村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，何某某1向本院提出的诉讼请求:1.判令被告补偿原告开垦土地3亩的征收补偿17250元及利息1449元，共计18699元。

事实与理由：

2013年7月10日凉州区清源镇人民政府与蔡家寨村委会签订两份国有土地使用权收回合同，合同约定征收土地每亩按6000元支付开垦补偿费，征收补偿共计226680元，由蔡家寨村委会按照征收土地的范围分配补偿款，该补偿款已支付蔡家寨村委会。

案件受理费232元，由何某某1负担，驳回何某某1的诉讼请求。

✎朱某某、甘肃省武威市凉州区清源镇蔡家寨村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，朱某某向本院提出的诉讼请求:1.判令被告补偿原告开垦土地2亩的征收补偿11500元及利息966元，共计12460元。

事实与理由：

2013年7月10日凉州区清源人民政府与甘肃省武威市××区民委员会签订两份国有土地使用权收回合同，合同约定征收土地每亩6000元，征收补偿共计226680元，由被告按照征收土地的范围分配补偿款，该补偿款已支付被告。

案件受理费88元，由朱某某负担，驳回朱某某的诉讼请求。

✎江某某、江某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告江某某向本院提出诉讼请求：

1、请求确认原告获得征收补偿款12万元及利息，利息以从起诉之日以12万为本金，以LPR为标准计算至付清之日止；

判令四被告、两第三人向原告支付上述费用；

2、判令被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：

原告于1987年秋后，因同村村民江某某（其女江某某，争议面积1.83亩）和江某某（其儿子江某某、江楚毅、江楚鹏，争议面积0.57亩）放弃耕作责任田，转由原告在该土地上耕种果树，并交纳公余粮以及水费，直至2006年国家出台取消责任田交公余粮及水费，时至今日由原告耕种。

原告江某某于本判决发生法律效力之日起十日内向被告江某某支付土地占用费4565元，第三人广州市花都区花山镇人民政府于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江某某支付上述第一项确定的120000元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

※中华人民共和国土地管理法:第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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文章来源参考：政府头条-征地拆迁标准化，征地拆迁补偿标准

内容投稿：罗君

内容审核：王钏屹律师

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