法律分析：
拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米
评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米
房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米
评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米
以上标准可视情况上下浮动20％。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
房子拆迁评估收费详解
拆迁评估公司的收费并非固定且统一，而是受多种因素综合影响的结果。以下是对拆迁评估收费影响因素、常见收费方式以及相关法律法规的全面解析。
1）收费影响因素
1. 评估对象与范围
▷ 规模与数量：被拆迁房屋的面积、数量以及复杂度直接影响评估工作量，进而影响收费。大型或复杂的评估项目通常费用更高。
▷ 评估内容：若评估涉及房屋装修、附属设施、土地使用权等，将增加评估难度和工作量，从而提高收费。
2. 市场行情与地区差异
▷ 经济发展水平：经济发达地区的物价和运营成本较高，评估收费也相应提升。
▷ 地方政策：部分地区政府可能出台关于拆迁评估收费的指导意见或标准，影响收费标准。
3. 评估机构资质与声誉
▷ 专业能力：高资质、经验丰富的评估机构因其权威性和准确性，往往收费更高。
▷ 市场竞争：在竞争激烈的市场，评估机构可能通过调整价格来吸引客户。
4. 评估目的与要求
▷ 评估目的：不同目的的评估（如普通住宅拆迁补偿评估与重大基础设施建设项目涉及的拆迁评估）对准确性、公正性和专业性的要求不同，收费也有所区别。
▷ 评估要求：若需出具详细、全面的评估报告，将增加评估工作量，从而提高收费。
2）常见收费方式
1. 按被评估房屋价值的一定比例收费
▷ 评估机构根据房屋市场价值，按一定比例（如0.1%▷1%）收取费用。具体比例依据项目规模、复杂程度及地区差异确定。
2. 按建筑面积收费
▷ 根据房屋建筑面积计算评估费用，每平方米收费标准因地区、机构而异，一般在几元至几十元之间。
3. 定额收费或协商收费
▷ 对于规模小、评估难度低的项目，可能采用固定费用方式。对于大型、复杂项目，评估机构与委托方可根据项目具体情况协商确定收费金额。
3）法律法规要求
▷ 根据《资产评估收费管理办法》及相关法律法规，评估机构应遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。
▷ 评估机构应确保收费标准的合理性，并向委托人出具合法票据。
▷ 如对评估收费有疑问或认为不合理，委托人有权要求评估机构提供收费依据，并可向相关价格主管部门咨询或投诉。
4）建议与注意事项
▷ 在选择评估机构时，应综合考虑其资质、声誉、经验及报价，确保评估过程的合法性和准确性。
▷ 签订评估合同时，应明确评估范围、费用、服务期限等条款，以避免后续纠纷。
▷ 如对评估结果或收费有异议，应及时与评估机构沟通，并寻求专业法律帮助以维护自身权益。
房子拆迁评估收费受多种因素影响，且不同地区和不同项目之间存在显著差异。因此，在选择评估机构和确定收费标准时，应综合考虑各种因素并谨慎决策。
1、委托房地产评估机构评估被拆迁房屋价值的，评估费按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
《国有土地上房屋征收评估办法》第三十一条
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。
复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
2、被拆迁房屋价值的评估费可能由拆迁方、也有可能被拆迁方支付。房地产价格评估、鉴定费用原则上由委托人承担。
但经鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。
复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
3、被征收人应当在规定期限内协商选定房地产价格评估机构，协商一致的由房屋征收部门公布选定结果。(1)被征收人在规定期限内无法达成一致的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定或者采取随机方式确定。
采用投票方式确定的，参与投票的被征收人数量应超过被征收人总数的50%，超过50%的投票人选择同一房地产价格评估机构的为多数决定;
采取随机方式确定的，可在摇号、抽签二者之中选其一。
参与投票决定或者随机选定的房地产价格评估机构不得少于3家。
以投票或者随机方式确定房地产价格评估机构的，应当由公证部门现场公证。
(2)被拆迁方可以获得的补偿金数额，与被拆迁房屋的价值直接相关，通常情形下，房屋的价值需要相关机构评估后确定。市、县级政府公告房屋征收决定后，由房屋征收部门在征收范围内公布房地产价格评估机构的名单、基本信息，并将协商选定房地产价格评估机构的期限等相关事宜告知被征收人。
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文章来源参考：政府头条-拆迁费能给多少，拆迁公司需具备什么条件
内容投稿：姜中博
内容审核：王琳律师
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