如果发生拆迁可以依据拆迁规定获得拆迁补偿。补偿的计算各地区有不同的具体规定。70年是土地使用权的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自动续期的。买房子产权70年后怎么办？依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：
1、产权70年后，成为危房：
有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿
2、产权70年后，自动续期：
而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期
3、产权70年后，无法缴费：
如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿
4、产权70年后，实行拆迁：
房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。综上所述，70年产权到期房子拆了的补偿补偿等于合法拥有的房产评估的价格，加上房屋装修装饰商定的补偿金额
房屋拆迁的补偿差价等于合法拥有房产的评估价格，加上房屋装修装饰商定的补偿金额，减去被拆迁人获得的调换产权的房屋的评估价格。【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
楼房到使用年限后，若遇到拆迁，国家会给予相应的补偿。具体的补偿标准通常根据地区、房屋类型以及拆迁政策的不同而有所差异。一般来说，补偿包括房屋补偿、土地补偿以及其他相关费用的补偿。
1）房屋补偿
房屋补偿通常是根据房屋的结构、面积、装修程度以及使用年限等因素来确定的。例如，楼房（二层以上）每平方米可能会获得一定数额的补偿，而砖瓦房和平房的补偿标准则可能相对较低。房屋内的附属设施，如仓房、室外水泥地坪、沼气池等，也可能获得相应的补偿。
2）土地补偿
土地补偿则是根据土地的类型、面积以及所在地区的市场价值等因素来计算的。一般来说，耕地的补偿标准会相对较高，而空闲地、荒山、荒地等未利用地的补偿标准则可能较低。在拆迁过程中，如果土地被征收用于新的开发项目，那么土地补偿可能会根据项目的性质和规模而有所调整。
3）其他相关费用补偿
除了房屋和土地补偿外，拆迁还可能涉及到其他相关费用的补偿，如搬迁费、临时安置费以及因拆迁造成的停产停业损失等。这些费用的补偿标准通常会根据实际情况进行协商确定。
总的来说，楼房到使用年限后拆迁的补偿问题是一个复杂而具体的问题，需要考虑到多个方面的因素。因此，在实际操作中，建议咨询专业的律师或相关机构以获取更详细和准确的信息。
50年产权房子拆迁是不会得到赔偿的，也不会得到补偿。
1、拆迁不会得到补偿即便是商住两用房，但是50年产权房实际上是属于在政府规定范围以外的“违章建筑”，因此一旦出现和国家的规划相冲突的情况，就很有可能被拆除。
并且因为50年产权房，不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。
2、主动续期或被驳回同时按照相关规定，住宅形制的住房土地，在70年产权到期之后，可以自动续期。
但是商业工地或工业用地，即40年或50年的产权房，到底后需要自行主动申请续期，并且续期也有可能会被驳回。
甚至在没有主动续期的情况下，土地产权要被国家收回，甚至房子也会被无偿收回。
不过具体情况，还要看各地政府出台的文件为准，也有不少部分地区，会根据规划需要，对业主进行相应补偿，比如利用拆迁安置的方法进行补偿。✎周某某、天津市宝坻区林亭口镇葫芦窝村村民委员会农业承包合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起农业承包合同纠纷案件，周某某上诉请求：
1.撤销一审判决，改判驳回葫芦窝村委会的全部诉讼请求；
2.诉讼费由葫芦窝村委会负担。
”葫芦窝村委会在一审审理过程中请求周某某自行拆除地上建筑物的基础,是其与天津乡伴文化发展有限公司签订的土地租赁合同,但其应当对该合同的合法性进行举证,如该合同签订过程违法,则不应当直接请求周某某拆除合法建造房屋,而应当对续租和优先承租问题进行协商解决,一审法院据以支持葫芦窝村委会诉讼请求所适用的法律错误,并未考虑到效力性强制性规定。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由周某某负担。
✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：
判令被告支付赔偿款：
《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；
本案诉讼费由被告承担。
《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。
案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-房屋年限拆迁补偿标准是多少，房龄多少年才可以拆迁
内容投稿：康辰佳
内容审核：郭媛媛律师
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