法律分析：
1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。
法律依据：
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿
工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿
因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。
拆迁摇号选房流程主要包括选房前准备、选房时策略及选房后注意事项三个阶段，具体流程如下：
1）选房前准备
1.了解房源信息：向拆迁办或相关部门索取安置房详细资料，包括户型图、面积、朝向、楼层平面图等，并实地考察小区周边环境、配套设施及房屋内部状况。
2. 明确家庭需求：根据家庭成员数量、生活习惯及特殊需求（如老人出行便利、儿童活动空间等）确定所需房屋面积、户型及楼层偏好。
2）选房时策略
1. 遵循选房顺序原则：
▷优先选择中间楼层：避免顶层漏水、隔热差及底层潮湿、噪音大等问题，中间楼层采光、通风条件更优。
▷ 优先选择朝南户型：朝南房屋阳光充足，室内明亮温暖，有利于居住者身心健康。
2. 综合考虑多种因素：
▷ 楼层因素：结合自身生活习惯选择楼层，如喜欢登高望远可选高层，希望出入方便可选低层。
▷ 户型因素：选择方正户型，提高空间利用率，并注意动静分区，避免休息区与活动区相互干扰。
▷ 周边环境因素：避开噪音源（如马路、工厂）及污染源（如垃圾站、化粪池），选择环境优美、安静舒适的房屋。
3）选房后注意事项
1. 确认选房结果：仔细核对所选房屋房号、面积、户型等信息，无误后在选房确认书上签字确认，并妥善保管相关凭证。
2. 关注后续流程：了解安置房预计入住时间，提前做好搬家和生活安排，并准备入住所需费用（如物业费、装修保证金等）。
1、 交通便利
交通便利的地段不仅能方便出行，还能使得房子有较大的空间。
购房新手基本上都为年轻人，那么为了日常生活的方便以及上下班的交通问题，买房也应该考虑交通的便捷度。
交通便利的房子更适合年轻人的居住生活，因此这是购房者选房的重要标准。
2、 地段选择好的房子必然地段不会差，那么购房者在买房的时候就不得不考虑一下住宅的地段问题。
但是，随着房价的增长，城区域的房子价格普遍过高，年轻的购房者一般都会考虑购买离城区稍远的房子。
但是，地段的好坏不是由城区远近判定的，还和周边的配套和规划有着重要的影响作用。
因此，购房者如果要购房，那么对于所购住宅周边的规划一定要了解清楚，这样才会让买到的房子越来越值钱。
3、 社区规模现在有很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?购房者买房，社区选择首先规模要大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;
另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如物业管理是否及时到位等。
4、容积率、油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。 此外，朝向问题也要注意。一般以南北为正、东西为偏。
良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。
房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
客厅、卧室朝向重要。
动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：
卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅好相连、客厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。
牢记：
没有好的户型，只有适合自己的户型!
以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“拆迁摇号选房是怎么选的,拆迁集中选房标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁集中选房标准是什么，拆迁房选房
内容投稿：郑慕灵
内容审核：黄雪静律师
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