拆迁周转房费是怎么分摊的,盐城拆迁赔偿标准

盐城拆迁赔偿标准，拆迁周转房费是怎么分摊的

一、农村房屋拆迁补偿标准

法律分析：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁周转房费是怎么分摊的

拆迁周转房费的分摊主要依据被征收人是否选择房屋产权调换以及是否自行安排住处来确定。具体分析如下：

1）选择房屋产权调换的情况

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，若被征收人选择房屋产权调换，且在产权调换房屋交付前，由房屋征收部门提供周转用房的，拆迁人不支付临时安置补助费，即周转房费由房屋征收部门承担，被征收人无需分摊。

2）不选择房屋产权调换或自行安排住处的情况

1. 若被征收人不选择房屋产权调换，或者选择产权调换但自行安排住处的，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费。此时，临时安置费（即拆迁周转房费的一种形式）由被征收人获得，不存在分摊问题。

2. 根据《城市房屋拆迁管理条例（2001年版）》第三十一条，搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，具体的分摊方式（如是否分摊、分摊比例等）可能因地区而异，需参照当地的具体规定。

3）特殊情况的处理

1. 若房屋存在租赁关系，且租赁合同中有关于拆迁周转房费的约定，则按照约定执行。

2. 若无约定，且拆迁对承租人造成了实际影响（如需要临时安置），则承租人可能有权获得部分临时安置补助费，具体需根据当地政策和实际情况判断。

三、盐城征地拆迁补偿标准是怎么样的

江苏盐城的土地被征收，需要按照一个季度的产值计算青苗补偿费，具体的补偿标准如下：

征用土地按照以下标准给予补偿：

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;

2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;

3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;

4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;

5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;

6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。

1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。

征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;

人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;

2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;

3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。

1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定;

2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;

3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。

可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;

不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。

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文章来源参考：政府头条-盐城拆迁赔偿标准是多少，盐城市拆迁

内容投稿：卫可

内容审核：马兆森律师

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