拆迁怎么算面积 算土地还是算总面积,拆迁门斗补偿标准

拆迁门斗补偿标准，拆迁怎么算面积 算土地还是算总面积

一、拆迁露台是否可以赔偿

法律分析：

具体情况具体分析。

针对这一部分国家并没有专门的规定说露天阳台补多少钱一平，主要需要参照当地下发的补偿安置方案来确定。

而且总的来说，一般对于房屋的补偿的部分，必须是房产证上有的部分，也就是说一些合法的面积才会补偿，如果是非法加盖的，可能是没有补偿的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁怎么算面积 算土地还是算总面积

在拆迁过程中，房屋面积的计算是一个核心问题，它直接关系到补偿的数额。通常，拆迁时面积的计算并非简单地算土地面积或总面积，而是依据一定的规定和标准来确定被拆迁房屋的面积。

1.面积计算的原则：

▷ 拆迁时候面积，一般是按产权面积计算。如果产权证上有记载阳台、走廊等附属结构，且这些结构符合计算面积的标准，那么它们也会被计入总面积中。反之，如果产权证上没有包括这些结构，或者它们不符合计算面积的标准，那么在拆迁时就不会被计入总面积。

2.具体计算规则：

▷ 对于长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋则按各层建筑面积的总和计算。

▷ 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上的部位，均计算建筑面积。

▷ 穿过房屋的通道、房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

▷ 对于有柱或围护结构的走廊、门廊、门斗等，根据其具体结构情况，可能计算半个面积或全面积。

▷ 封闭阳台、挑楼等按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

3.特殊情况处理：

▷ 如果被拆迁人认为实测的面积小于实际面积，可以要求工作人员进行实地测量。实地测量的面积如果大于不动产权证上记录的面积，拆迁补偿时面积计算会按照实测的面积为准。

▷ 在面积不一致的情况下，如果被拆迁人能够提供足够的信息来有效证明实际面积与产权证上面积不符，那么得到证据证明的面积可以给予补偿。

拆迁时面积的计算并非简单地算土地面积或总面积，而是根据房屋的产权面积、结构以及具体计算规则来确定的。被拆迁人应当了解自己的房屋结构和面积计算规则，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。

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文章来源参考：政府头条-拆迁门怎么赔偿，房屋拆迁家中门打开还是关上好呢

内容投稿：祁莉

内容审核：王抗律师

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