房屋天花板渗水是谁的责任，房屋天花板漏水找谁确定责任

家里漏水谁赔钱？别再和物业、邻居互相扯皮，责任划分一次性讲明白

家里天花板渗水、墙面发霉，地上到处是积水。找物业，物业说不归他们管；找邻居，邻居百般推脱。很多业主吃了亏，就是搞不懂漏水到底该谁负责。

住在小区里，房屋漏水几乎是家家户户都有可能碰到的烦心事。一旦漏水，家具泡坏、墙面脱落，少则几百，重则几千上万的损失。不少人遇到事情只会干着急，不知道该找谁维修，损失该找谁赔偿，最后邻里闹矛盾，和物业吵来吵去，问题还是得不到解决。

很多业主有一个误区，觉得只要房子出问题，全部都该物业负责。实际上漏水分私人区域、公共区域，还牵扯房屋质保时间，不同情况责任主体完全不一样。搞不清界限，维权只会处处碰壁。

一、自家户内漏水，大部分责任归业主自己

房子户门以内，属于业主专有部分。家里自己家的水管、装修管线、水表之后的支管发生漏水，不管泡了自家地板，还是渗到楼下住户，维修费用和造成的损失，都需要业主本人承担。

如果曾经自己改造过水管、改动过管线，后期发生漏水，责任同样由改造的业主承担。哪怕水漏到楼下，楼下的家具、墙面损坏，也需要楼上业主进行赔偿。这部分不属于物业的维修范围，物业没有义务出钱维修。

二、公共区域漏水，优先找物业，符合条件动用维修基金

楼顶、外墙、单元楼公共管道，这些属于小区全体业主的公共部位。

单元公共管道漏水，正常情况下由物业负责日常检修和维修。外墙渗水、楼顶漏水，房屋已经过了开发商质保期限，物业可以牵头申请住宅专项维修资金来出钱修缮。

但要分清前提：物业必须尽到日常维护义务。如果明明是物业疏于巡检维护，没有及时排查隐患，才造成漏水事故，那么物业自身也要承担相应赔偿责任，不能全部甩锅给业主。维修基金不是想用就能用，需要按照当地流程完成业主表决等手续。

三、还在质保期，房屋质量漏水直接找开发商

新房交付之后，房屋有法定质保期限。如果是房屋本身建筑质量问题引发漏水，例如墙体本身开裂、屋面施工缺陷，只要还在质保时间之内，不用找物业扯皮，直接联系开发商进行免费维修。

不少业主搞错对象，质保期内反复找物业维修，物业只能帮忙转达，没有出钱修缮的义务。一旦错过质保期，后续就只能走维修基金或者业主自行处理。

四、楼上渗水殃及楼下，损失由楼上业主负责

天花板湿漉漉，楼上漏水漏到自家，这种情况生活里十分常见。只要是楼上房屋内部设施漏水渗透下来，泡坏你家吊顶、家电，由此产生的全部损失，法理上由楼上业主负责。

遇到这种情况不要直接吵架，先固定证据，再友好协商赔偿。楼上业主不能以“我家也没漏水，水不知道哪里来”为理由拒绝承担责任。

避坑提醒：维权千万别踩这几个误区

第一，漏水第一件事，优先拍照录像取证。把漏水位置、受损家具墙面全部留存好照片视频，不要先急着找人动工维修。一旦破坏现场，后续协商、调解的时候很难说清损失，维权会陷入被动。

第二，不要不管什么漏水都硬找物业赔钱。物业只是服务方，不是房屋保修兜底方。私人家里管线漏水，物业可以上门帮忙，但是没有掏钱维修的义务，强行要求物业赔偿，诉求很难得到支持。

第三，申请维修基金不是物业一句话就能搞定。楼顶、外墙过保漏水，想要动用维修资金，要遵守当地政策流程，需要业主配合表决，不可能当天申请当天修好，要有合理心理预期。

第四，协商谈不拢，不要采取堵门、争吵等过激方式。可以找社区居委会介入调解，调解无果，再走法律途径维护自身合法权益。

房屋漏水，看似简单，里面的责任划分却很细碎。是自家的责任不逃避，属于公共部分就找物业，新房质保期认准开发商。搞懂这些规则，就不用遇事互相推诿扯皮，减少邻里矛盾，少花冤枉钱。

现实当中漏水情况错综复杂，有时候还会出现多方混合责任。遇到漏水问题，你有没有经历过和邻居、物业拉扯的糟心事？欢迎评论区聊聊你的经历。

免责声明：本文仅为民生科普参考，不构成法律意见。每家房屋漏水实际案情各不相同，具体责任判定以相关部门及法律判决为准。

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文章来源参考：政府头条-天花板渗水是不是楼上的责任，天花板漏水由谁承担

内容投稿：华梦丽

内容审核：王琳律师

• 天花板漏水由谁承担

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