东坡区拆迁房子补偿标准,眉山拆迁补偿标准

眉山拆迁补偿标准，东坡区拆迁房子补偿标准

一、眉山市拆房赔偿明细表

法律分析：

1、房屋地上物补偿标准。楼房每平方米补偿3300元。预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平房每平方米补偿1900元。2、其他地上下附着物补偿标准。仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼则补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。《 国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、东坡区拆迁房子补偿标准

眉山市东坡区房屋拆迁补偿标准是一个综合考量多种因素的复杂体系，主要包括以下几个方面：

1）补偿方式

1. 货币补偿：根据被征收房屋的主体价值、装饰装修价值、附属物价值，以及搬迁补偿费、临时安置补偿费等综合确定补偿金额。

2. 产权调换：提供异地安置的期房进行调换，补偿面积内不支付费用，超出部分按调换房屋评估价结算。

2）房屋价值补偿

▷ 主体价值：由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积等因素。

▷ 装饰装修及其他附属不动产价值：先协商，协商不成则由评估机构评估确定。

▷ 市场价原则：补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条执行。

3）搬迁与临时安置补偿

▷ 搬迁补偿费：根据房屋面积和用途计算，住宅与非住宅标准可能不同。

▷ 临时安置补偿费：过渡期间按月计算支付，直至调换安置确定并公布后的一段时间（如90日）止。若选择产权调换且自行安排住处，也应支付临时安置费。

4）其他补偿与奖励

▷ 户头补偿：水、电、气、电视、电话、网络等实际发生的项目，按物价部门确立的标准补偿。

▷ 按期签约奖励：为鼓励按期签约，可能给予被征收房屋主体价值或建筑面积一定比例的奖励。

5）特殊情形处理

▷ 违法建筑与临时建筑：违法建筑及超过批准期限的临时建筑不予补偿。

▷ 未经登记建筑物：由相关部门依法认定、处理。

三、眉山市农村房屋拆迁补偿标准

1、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

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文章来源参考：政府头条-眉山拆迁补偿标准明细，眉山拆迁补偿标准表

内容投稿：任冬明

内容审核：刘银律师

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