夫妻离婚协议约定房屋归子女属于赠与吗,离婚协议房产属于赠予吗?
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离婚协议房产属于赠予吗?，夫妻离婚协议约定房屋归子女属于赠与吗
一、夫妻离婚后房子可以过户给另一方吗？
可以。离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带离婚协议书、离婚证或离婚判决书及复印件、房产证、申请人的身份证及复印件、房产登记申请书等资料外，还应该提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：
（一）买卖、互换、赠与不动产的
（二）以不动产作价出资（入股）的
（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的
（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的
（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的
（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的
（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的
（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的
（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的
（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书
（二）买卖、互换、赠与合同
（三）继承或者受遗赠的材料
（四）分割、合并协议
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
（七）相关税费缴纳凭证
（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、夫妻离婚协议约定房屋归子女属于赠与吗
夫妻离婚协议约定房屋归子女，这一行为确实构成赠与。以下是详细分析：
1. 赠与的定性
▷ 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在夫妻离婚协议中，当双方约定将共同财产中的房屋归子女所有时，这实际上是一种将财产无偿给予子女的行为，符合赠与的定义。
2. 离婚协议中的赠与有效性
▷ 夫妻在离婚协议中约定财产赠与子女是有效的，但前提是这必须是双方都同意的。如果是夫妻共同财产，双方必须共同表示将财产赠与给子女，且该协议不得对抗善意的第三人。这一规定确保了赠与行为的真实性和合法性。
▷ 同时，离婚协议属于附条件生效的民事行为。即，离婚协议中的赠与条款在当事人取得离婚证或离婚调解书时才生效。这意味着，如果离婚协议未能生效（如双方未成功离婚），则赠与条款也不具有法律效力。
3. 赠与的法律后果
▷ 一旦离婚协议中的赠与条款生效，房屋即归子女所有。此时，父母双方均无权再对该房屋进行处分，除非得到子女的同意或法律另有规定。
▷ 如果父母一方在赠与后反悔，试图撤销赠与或要求子女返还房屋，这通常是不被法律支持的。因为赠与行为一旦完成，除非存在法律规定的特定情形（如受赠人严重侵害赠与人或赠与人的近亲属等），否则赠与人无权撤销赠与。
夫妻离婚协议约定房屋归子女确实属于赠与行为。该赠与行为在双方同意、离婚协议生效且不存在法律禁止的情形下具有法律效力。
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三、离婚房产算赠予他人吗
离婚房产是否算赠予他人需视具体情况而定。
若离婚时，夫妻双方协商一致将房产给予一方，从法律形式上类似赠予。
但这与普通赠予不同，它是基于婚姻关系解除及财产分割的安排。
在离婚财产分割中，房产归属的约定具有法律效力。
如果是通过协议离婚，在离婚协议中明确房产归一方所有，另一方配合办理过户等手续，这并非赠予行为，而是对夫妻共同财产的重新分配。
若一方在离婚后，出于自愿且无其他不当目的，将自己分得的房产过户给他人，这才构成赠予。
赠予需办理产权变更登记等手续才生效。
总之，不能简单将离婚房产处理等同于赠予他人，关键要看房产分配的背景及后续行为。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎周某某1、蔡某某离婚纠纷民事二审民事判决书
本案为一起离婚纠纷案件，周某某1上诉请求：
1.撤销原审民事判决第三项，改判将登记在周某某1名下的位于沈阳市和平区（建筑面积92.26平方米）的房产归周某某1单独所有；
2.本案全部诉讼费用由被上诉人承担。
3.即使协议有效，案涉房产属于周某某1的婚前个人财产，协议中将案涉房产归蔡某某所有的约定也应当属于周某某1对蔡某某的赠与行为，《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第三十二条规定“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理”。
”为：
登记在周某某1名下位于沈阳市和平区（建筑面积92.26平方米）归周某某1单独所有，周某某1于本判决生效后十日内向蔡某某支付房屋婚后还贷及房屋增值补偿款846,879.5元，维持沈阳市和平区人民法院(2021)辽0102民初10433号民事判决第一项即：
蔡某某与周某某1离婚。
✎马某某、钟某某离婚后财产纠纷民事一审民事判决书
本案为一起离婚后财产纠纷案件，4、离婚协议书第五条第2款变更为将女方名下广东省深圳市沙井街道拾悦里雅居一栋C座2单元804房产赠与长子马某某某，并于该房产全部贷款结清后30日内办理产权变更登记手续（诉讼标的3676355元）。
驳回原告马某某的全部诉讼请求，案件受理费8550元（原告已预缴），由原告马某某负担。
✎张某某与张某某,付某某赠与合同纠纷一审民事判决书
本案为一起赠与合同纠纷案件，原告张某某建向本院提出诉讼请求：
1.请求人民法院判决张某某与付某某的《自愿离婚协议书》中家庭财产处理协议:“位于原荣昌县(现荣昌区)昌州街道昌龙大道19号X幢，211房地证2011字第010XX号，归儿子张某某建所有，包括家具、电器全归张某某建”合法有效(财产价值15万元)；
2.本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由:2014年11月18号，被告张某某与付某某到荣昌县婚姻登记中心登记离婚并签署了《自愿离婚协议书》，在协议书中约定了家庭财产处理协议:“位于原荣昌县(现荣昌区)昌州街道昌龙大道19号X幢，211房地证2011字第010XX号，归儿子张某某建所有，包括家具、电器全归张某某建”。
被告张某某与被告付某某于2014年11月18号签订《自愿离婚协议书》中约定的“位于重庆荣昌区昌州街道昌龙大道19号X幢房屋双方所有的份额包括家具、电器归被告张某某建所有”合法有效，案件受理费减半实际收取1650元，由原告张某某建负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
※中华人民共和国民法典:第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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文章来源参考：政府头条-离婚协议房产属于赠予吗怎么写，离婚协议房产给一方有效吗
内容投稿：曹宇
内容审核：王政主任律师
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