摘要：本文针对返租商铺霸王条款有哪些，返租商铺是合法的吗展开解释普法，如您有返租商铺霸王条款有哪些法律问题，可点击我们在线客服咨询。欢迎访问苏州惠诚律师网。
第135期
近期，有网友在红网《百姓呼声》栏目留言反映，自己冲着开发商宣传的售后定期返租模式，与开发商签订合约购买商铺投资，还跟第三方管理公司签订了委托管理合同，合同约定每月返还租金。然而，没过多久开发商就单方面停止返租，不再履约，找到管理方却推脱账上没钱，无法支付。“售后返租”的销售模式，对投资者通常具有很大吸引力。售后返租是否合法？其中是否存在风险？对此，湖南省消费者权益保护委员会第一届律师团律师王雨生（湖南湘一律师事务所）作出了解答。
售后返租是否合法？
根据《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”，及《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条规定“房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易”。针对未竣工的房屋采用售后返租的方式销售违反了上述规章的规定，若是对已经竣工的房屋采取相关方式销售则没有违规。
担损 害赔偿责
“返租式商铺”存在哪些投资风险？
“返租式商铺”最常见的投资风险就是因运营失败，无法继续支付返租款项，只得选择解除运营合同，免租期期间的房屋即客观上存在空置损失。与此同时，购买该类商铺的价格通常宣称具有很多商业优势，故价格会高于普遍水平，但商业运营失败会使得商铺价格贬值，因此会产生价差损失。
另，返租式商铺开发商一般会要求购房者与指定商业运营公司签订运营协议，将房屋交于公司整体运营开发，运营公司会将房屋另外出租给其它经营者用于开展商业活动，在部分特殊情况下业主可能会受到该租赁合同的约束，由此影响业主自身权利的实现。
虽在停止返租的情况下业主可以采取多种方式维护权利，主张违约方赔偿损失，但因运营失败赔偿方可能已经丧失了履行能力，业主要求赔偿的请求得到了法律支持也最终无法实现。
返租式商铺停止返租的大多数案例里大多可见返租金额比管理方实际对外租赁的价格要高的这一情况，在此基础上各类成本及对外租赁其它合同条款的因素影响，返租商铺经营失败的案例层出不穷，建议业主购买此类商铺之前一定要考虑运营方的运营收益是否能支撑长期返租。
约定返租却遭违约时，投资者应如何维权？
返租违约情况下业主应当尽早选择起诉，争取在管理方有履行能力的情况下申请法院进行财产保全查封、冻结其财产，以保障赔偿责任能得到落实以挽回部分损失。
*本文由湖南湘一律师事务所律师王雨生解答。
来源：红网 本期编辑：李洁 孙雨桐
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文章来源参考：政府头条-返租商铺有成功退房的吗，商铺返租最怕三个投诉
内容投稿：卫惠
内容审核：王钏屹律师
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