农村危房拆除有补偿吗 申请补偿需要准备什么证明材料,永州市征地拆迁补偿标准

永州市征地拆迁补偿标准，农村危房拆除有补偿吗 申请补偿需要准备什么证明材料

一、重庆市永川区征地补偿标准

法律分析：

征收土地补偿费16500元/亩(土地补偿费总额的80%首先统筹用于征地人员安置对象参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门，其余20%支付给被征地农村集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活);安置补助费为36000元/人(按征地人员安置对象的不同年龄段确定);被征收土地上的青苗、附着物的补偿，以批准征收土地总面积扣除建设用地的面积为准实行定额补偿，青苗补偿费3000元/亩、附着物补偿费7000元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村危房拆除有补偿吗 申请补偿需要准备什么证明材料

农村危房拆除在符合相关条件的情况下是有补偿的，申请补偿需要准备的证明材料主要包括不动产权属证明材料。以下从法律依据、补偿情况、申请补偿所需材料等方面进行详细阐述：

1）法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》

▷ 房屋价值补偿：根据《民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。在危房拆除中，若房屋是合法建造且因公共利益等原因被拆除，房屋所有权人有权获得相应补偿，补偿标准应不低于房屋被拆除时的市场价值。

▷ 补偿费用支付方式：根据《民法典》第一千一百八十七条，损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但被侵权人有权请求提供相应的担保。

▷ 物权保护：根据《民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。在危房拆除中，若房屋所有权人认为自身权益受到侵害，可依法寻求救济。

2. 《中华人民共和国土地管理法》

▷ 征收程序与补偿原则：根据《土地管理法》第四十七条和第四十八条，国家征收土地的，应依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

▷ 补偿内容：对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

2）补偿情况分析

1. 一般情况下的补偿

▷ 无论是城市还是农村，如果危房拆除是基于公共利益的城市更新、消除安全隐患等目的，且房屋是合法建造的，房屋所有权人均有权获得相应合理补偿。补偿内容通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

2. 特殊情况下的补偿

▷ 违反法律法规建造的危房：如果危房是未经合法审批手续私自建造的违章建筑，拆除时可能不予补偿。

▷ 自愿放弃补偿拆除：房屋所有权人明确表示自愿放弃补偿进行危房拆除的情况，基于当事人的意思自治原则，可能不存在补偿问题。但这种放弃应当是真实、明确且符合法定程序的。

3）申请补偿所需材料

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。具体来说，申请补偿时可能需要准备以下证明材料：

1. 不动产权属证明材料：如房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明房屋和土地的合法所有权或使用权。

2. 身份证明材料：如身份证、户口本等，用于证明申请人的身份和与被征收房屋的关系。

3. 其他相关材料：根据当地政府的具体要求，可能还需要提供其他相关材料，如危房鉴定报告、搬迁协议等。

三、永州地区最新征地补偿标准是什么?

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王某某与湖南省永州市冷水滩区工业园区古塘社区10网格高塘村承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告支付原告独生子女征地补偿费26000元；

2.案件诉讼费由被告承担。

事实与理由：

原告王某某及其父母武某某、王某某均是被告湖南省永州市冷水滩区工业园区古塘社区10网格高塘村（以下简称高塘村）经济组织成员。

被告湖南省永州市冷水滩区工业园区古塘社区10网格高塘村在本判决生效之日起十日内支付原告王某某独生子女土地征收补偿款26000元（在实际分配时，如参与分配的人数发生变化，具体按实际参与分配人员核发金额），案件受理费450元，减半收取计225元，由被告湖南省永州市冷水滩区工业园区古塘社区10网格高塘村负担。

✎袁某某成、卜某某等民事一审民事判决书

本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，原告袁某某、卜某某、袁某某贵向本院提出诉讼请求：

1．请求判决被告支付三原告独生子女家庭增加一份额土地征收补偿款183863.28元。

本案受理费3977元，减半收取1988.5元，由袁某某、卜某某、袁某某贵负担，驳回袁某某、卜某某、袁某某贵的全部诉讼请求。

✎上诉人李某某与被上诉人东安县白牙市镇东城村第八村民小组承包地征收补偿费用分配纠纷一案二审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，李某某良上诉请求：

1、依法撤销一审判决，改判支持上诉人提出的2万元独生子女费的诉讼请求；

2、判令被上诉人承担本案诉讼费。

一审法院机械的理解了独生子女的含义，被上诉人作出分配方案之前，上诉人确实享受的是独生子女权益。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费300元，由上诉人李某某良负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释:第二十二条

农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十六条

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

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文章来源参考：政府头条-永州市征地拆迁补偿标准文件，永州征地最新补偿标准

内容投稿：章语诺

内容审核：王钏屹律师

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