甬江村拆迁姜山补偿标准,浙江农村拆迁补偿标准

浙江农村拆迁补偿标准，甬江村拆迁姜山补偿标准

一、杭州拆迁补偿标准

杭州拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界

征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司

2、入户清点丈量。拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认

拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。4、合法面积认定。征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。特殊情况处理程序：

被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究

5、套价核算。拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格

6、征收小组确认。征收小组工作人员在套价核算表上签字确认

7、被拆迁户签字确认。被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认

8、拆迁补偿公示。政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示

9、签订协议。拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等

10、支付补偿费、交房。资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。综上所述，各市、县政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公布和实施工作。【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、甬江村拆迁姜山补偿标准

关于甬江村拆迁姜山补偿标准的问题，首先需要明确的是，具体的补偿标准并非由某一固定法规直接规定，而是由当地政府根据相关法律法规、政策文件以及实际情况综合考虑后制定。以下是对浙江省农村拆迁补偿标准相关内容的详细梳理，以供参考：

1）补偿方式

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的市场评估价，给予被拆迁人一次性的现金补偿。评估过程需由具有相应资质的房地产价格评估机构进行，确保评估结果的公正性和合理性。

2. 产权调换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行产权调换，并按照拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价结算差价。这种方式包括原地回迁和异地安置两种。

3. 重新安排宅基地建房：在符合土地利用总体规划和村镇规划的前提下，为被拆迁人重新划定宅基地，由其自行建造房屋，并同时补偿被拆迁房屋的价值。

2）补偿内容

1. 房屋价值补偿：补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。评估过程中会考虑房屋的结构、成新度、建筑面积以及区位等因素。

2. 宅基地补偿：针对宅基地的补偿会考虑其面积、土地性质及当地土地市场价值等因素。补偿方式可能包括货币补偿、置换宅基地或提供安置房等。

3. 搬迁、临时安置补偿：搬迁费根据家庭人口数量、搬迁距离等因素确定。临时安置费则用于保障过渡期间的居住权益，标准参考当地房屋租赁市场的平均价格。

4. 停产停业损失补偿（针对非住宅房屋）：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿标准。具体计算方法可能包括按被征收房屋价值的一定比例计算、按停业期间的实际损失计算等。

5. 地上附着物和青苗补偿：对被征收土地上的各种建筑物、构筑物（如围墙、水井等）以及正在生长的农作物进行补偿。标准根据附着物的性质、青苗的种类、生长期等因素确定。

3）影响因素

1. 区位因素：地区经济发展水平、土地价值差异等都会影响补偿标准。

2. 房屋状况：房屋的结构、成新度、建筑面积等也会影响房屋价值的评估。

3. 政策因素：当地政府根据经济社会发展情况、城市规划等制定的拆迁补偿政策会直接影响补偿标准。

甬江村拆迁姜山的补偿标准会由当地政府根据上述因素综合考虑后制定。在面临拆迁问题时，建议被拆迁人首先了解当地的拆迁政策和补偿标准，如有疑问或异议，应及时咨询当地的拆迁办公室或相关部门以获取准确信息。同时，也可以考虑寻求专业律师的帮助，以保护自己的合法权益。

三、浙江宅基地拆迁补偿标准是怎样的？

浙江宅基地拆迁补偿标准是按照房屋的建筑面积和房屋的市场评估价格来进行确定的，目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

计算公式分别为：

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。

集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。

被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;

在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;

超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下(含2人)的户，按2人核定;

已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

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文章来源参考：政府头条-浙江农村拆迁补偿标准明细表，浙江省农村拆迁

内容投稿：马奕思

内容审核：万怡鉴律师

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