能帮我看下答辩状么，答辩状怎么弄

民事答辩状

答辩人：一个爱管闲事的沈阳退休老头

日期：2026年8月 31 日

答辩人：xxx、xxx

日期：2026年8月31 日

性别 ：男（女）

出生年月：19xx年xx月xx日；19xx年xx月xx日

身份证号：21011319xxxxxxxxxx、 2101119xxxxxxxxxx

住址：沈阳市大大东区汇锦新城x号楼x一x一x号

被答辩人：沈阳弘超物业有限公司

统一信用代码：91210113696521057F

住所地 ：沈阳市沈北新区地利南街27号

法定代表人/主要负责人：xx

答辩人就被答辩人：沈阳弘超物业有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，现依法提出如下答辩意见：

一、答辩人核心声明

答辩人与被答辩人（及此前相关物业企业）之间，从未签订过任何经答辩人签字确认的物业服务合同，答辩人亦未认可被答辩人承接涉案小区物业服务的合法性，双方之间不存在答辩人认可的有效物业服务合同关系。

依照《民事诉讼法》第67条之规定：谁主张谁举证规定 ，请被答辩人将我欠费的依据文稿或者证明材料提交法庭并在法庭上展示给答辩人，如果不能展示或者提供的资料有造假的行为，我将通过法庭或报警追究造假者的法律责任，（我也一样，如果我在答辩词中有造假行为的，我愿意承担相应的法律责任）。你们衡昌公司或者弘超公司的所谓物业服务，真的是罄竹难书，你们真的太无耻了，你们可把全体业主坑坏了。我请求法庭允许我按照有关法律、法规的规定，让我逐条予以驳斥。

我的态度是建议法庭分段进行审理，就是：

一是所谓弘超公司的进驻汇锦新城小区服务是否符合法律法规的规定，如果符合，我们就向下继续审理，否则向下审理就失去意义了。以下雷同。

四是质疑弘超公司的各种乱收费是否退回了；

五是被告的核心请求。

根据国务院2018年5月31日发布的《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务企业”。该规定为强制性规范，建设单位及物业服务企业均应严格遵守。

这个法条的中心意思是说开发商无权组建自己的物业公司，应通过招投标的方式，招聘物业公司，规模较小的住宅建筑商经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘物业服务企业”。恒昌公司无资格取得汇锦新城的小区物业服务资格。

弘超公司想取的汇锦新城的小区物业服务资格，请提供如下文件：

1.请弘超公司出示投标文件原件三本及中标文件、中标后的合同文件；

2. 有经大东区政府房产管理部门批准，弘超公司有权承接汇锦新城小区物业服务的文件；

3.经小区三分之二以上业主签字同意，由社区代签的委托物业服务标准合同。

4、请弘超公司出示答辩人与恒昌物业（弘超公司）签订的物业服务合同 。（说明：在发钥匙之前我阅读了国家和《沈阳市物业服务管理条例》，知道恒昌公司不具备物业法人资格，同时我对李家权的企业没有信心，被他骗苦了，因此没有在汇锦新城《入住文件》上签字。事后物业是否给我的家人打电话去签那我就不知道了。）

若弘超公司无法提交上述1一3三个文件中的其中一份，和文件四。即说明其承接涉案小区物业服务的程序违法，更不具备合法收费主体资格，所谓“欠费”事实无从谈起。

1、根据中华人民共和国劳动部、人事部《职业资格证书规定》（劳部发〔1994〕98 号，1994‑02‑22 发布）干部（专业技术人员）实行执业资格、工人（技能人员）实行职业资格的核心原始文件。配套人事部《职业资格证书制度暂行办法》（人职发〔1995〕6 号）细化专业技术执业资格管理。

其核心内容是，自文件发布之日起，在中华人民共和国范围内所有管理人员都要有执业资格证书，所有从业人员都必须有职业资格证书。

其管理人员、从业人员应提供相应的执业资格证书和职业资格证书，都谁提供？主要依据是：花名在册的所有员工，所有员工上下班签到及影像的打卡记录。上述证件是证明被答辩人系合法正规物业企业的基础，若无法提交，说明其属于“草台班子”，不具备提供物业服务的基本条件，无权收取任何服务费用。

2、答辩人请求法庭责令被答辩人现场出示案涉服务期间的《汇锦新城物业管理台账》及全部日常检查记录（避免事后造假）。根据沈阳市物业企业服务标准化要求，具体应包括以下明细：

（1）客服部每日记录：含来访接待记录（访客姓名、事由、拜访对象、进出时间等）、业主投诉/咨询记录（投诉问题、咨询内容、处理过程、业主反馈等）、报修登记记录（房号、维修项目、派单时间、维修人员、完成结果等）；

（2）秩序维护部（安保）每日记录：含门岗值守记录（人员/车辆进出信息、物资放行情况等）、园区巡逻记录（巡逻路线、时间、发现问题、处理措施等）、应急事件记录（突发情况经过、处置过程、结果等，含答辩人房门被踹坏等事件记录）；

（3）环境保洁部每日记录：含区域清洁记录（清洁区域、时间、内容、人员等）、垃圾清运记录（清运时间、清运量、清运单位等）、消杀记录（消杀时间、药剂类型、区域等）；

（4）工程维修部每日记录：含维修派单/完成记录（派单时间、维修人员、耗材、结果、业主签字确认等）、设施巡检记录（电梯、水泵、配电箱、路灯等公共设施运行状态、故障处理情况等）、能耗记录（公共区域水电用量统计等）；

（5）绿化养护部每日记录：含日常养护记录（养护区域、时间、内容、人员等）、病虫害防治记录（防治时间、药剂、效果等）；

（6）行政后勤每日记录：含员工考勤记录（上下班时间、请假情况等）、物资领用记录（保洁耗材、维修零件、办公用品等领用信息等）。

上述记录是证明被答辩人实际提供物业服务、且服务符合标准的直接依据。若被答辩人无法提交，即无法证明其已履行物业服务义务，无权向答辩人收取服务费用。

被答辩人承接案涉小区物业服务后，存在严重服务失职问题，小区现状根本达不到《沈阳市标准物业服务合同》的要求，具体表现为：

1. 环境管理混乱：垃圾清运不及时，路面污水横流，黑虫子满地爬，路面坑洼不平，从未修补，冬季清雪滞后约一周；

2. 安保措施形同虚设：南大门长期敞开，北门无人值守，外来人员可随意进出，据说弘超公司服务期间还死过人。

3. 公共设施维护缺失：小区入户门灯没有，一到夜里楼道一片漆黑；路面自移交后未得到有效维护，多处坑洼一到雨天，路面积水严重；路灯损坏后未及时维修；监控系统几乎无法使用；消防设施形同虚设；存在重大安全隐患；楼顶防水破损后未统一维修，业主需自行承担维修费用；高层电梯未按规定检修，高层上水设备问题未妥善处理；外墙瓷砖成片脱落，未及时整改；

4. 服务团队配置不合格：被答辩人仅安排三名退休人员不定期清扫小区，一名退休人员值守门卫，一名六十岁女工每周清扫一次楼道，前台仅一名人员负责收费及敷衍业主咨询；业主提出问题时，被答辩人始终推诿，让业主自行联系开发商。找李家权，李说你们还得找物业，我们的房子已经验收合格移交了。

答辩人主张，我陈述的是否属实，请法官走访一下汇锦新城小区，通过现场勘查及询问小区业主予以核实。

六、违约责任

根据《中华人民共和国民法典》前物业违规为了给政府施压，

1、提前跑路，造成 1 个多月的空窗期这是事实吧。

依据《辽宁省物业管理条例》第 53、54、84 条之规定：

没完成交接、新物业没进场，旧物业不能直接停止保洁、安保、设施维护，直接一走了之制造空窗，属于违约侵权。

无权收取空窗期的物业费

逾期不改：处以 5 万元 —10 万元罚款；

记入物业企业信用档案，沈阳会做信用扣分，影响后续投标接项目；扰乱秩序的，可移交公安治安处理。

综上所述：被答辩人不仅无权向答辩人收取物业费，还应就其失职行为对小区业主造成的精神损失承担补偿责任。试想一下这只是物业合同，假设是工程建造合同，违约不但不给你钱，还要承担罚款，严重的要承担刑事责任。

七、答辩人最终态度及诉讼请求

1. 答辩人再次重申：具备缴纳物业费的经济能力，但只愿意为合法、合格的、符合要求的物业服务企业支付物业费用。在原告今天未提交本答辩状所要求的全部有效、合法文件及服务记录前，答辩人有权拒绝支付任何所谓“物业费”，否则等同于纵容被答辩人通过不正当手段获取利益。

2. 被答辩人从未与答辩人签订任何有答辩人签字确认的物业服务合同，答辩人亦未认可其承接案涉小区物业服务的合法性（包括其从弘超物业承接服务的过程），双方之间不存在合法有效的物业服务合同关系，被答辩人主张“欠费”无合同依据。

3. 案涉小区全体业主长期未缴纳物业费，根源在于包括被答辩人在内的物业公司服务严重不达标，而非业主恶意拖欠。被答辩人未反思自身服务问题，反而多次滥用诉讼权利起诉答辩人，甚至两次弄被告姓名。

4、被答辩人的最终请求：请求沈阳市大东区人民法院

a.依法驳回被答辩人要求答辩人支付拖欠物业费、违约金及承担诉讼费的全部诉讼请求并判被令被答辩人退回垃圾清运费700元水电煤气费用，小计1300元；

b.反诉请求：依法判令被答辩人赔偿答辩人精神损失费 1000 元、误工损失费 1000 元，小计 2000 元；

C：合计：3300元。

d.本案本诉及反诉的全部诉讼费用由被答辩人承担。

答辩人：一个爱管闲事的沈阳退休老头

2026年8月31日

作者说明：这个答辩状和原答辩状可能在法庭上的答辩状略有差别，原因请看《一场烂尾楼小区物业官司带给我的切身感受》，出来后我真是五味杂陈，我从法庭出来气的把所有的东全扔进了垃圾箱 ，今天我要把它写出来，我愿意为具备缴纳物业费的经济能力，但只愿意为合法、合格的、符合要求的物业服务企业支付物业费用。但是其结果“他们"真是和我们汇锦新城 的全体业主手里抢钱无疑。但是我还是相信法律是公正的。还是我的答辩状写的不好！

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文章来源参考：政府头条-答辩状的作用大吗，答辩状的禁忌

内容投稿：岑明

内容审核：吴亮律师

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