鲁港小区拆迁补偿标准,山东省房屋拆迁补偿标准

山东省房屋拆迁补偿标准，鲁港小区拆迁补偿标准

一、济南天桥区拆迁范围

法律分析：

1、河套庄西片区项目：

东至现状路，西至巴黎花园，南至明湖西路，北至巴黎花园。

2、后陈家楼路北项目：

东至铁路，西至仁丰前街，南至义合北街，北至铁路。

3、黄屯小区六区西侧平房区和黄屯三区平房项目：

本项目地块位于万盛大沟北侧

黄屯三区平房地块位于天桥区党校北侧，天桥区市政工程管理公司西侧。

4、金牛公园东门南侧项目：

本项目位于济泺路西侧，金牛公园东门南侧。

5、青年居易东侧平房和汽车厂东路4号院平房项目：

本项目分为两个地块，其中青年居易东侧平房地块位于青年居易东侧，凤凰山南路西侧

汽车厂东路4号院平房地块位于汽车厂东路南侧，汽车厂东路4号。

法律依据：

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》

第十一条 《办法》第二十二条所称“改建地段”，是指征收项目用地范围内的地段

“就近地段”，是指与征收项目用地范围同一区位的地段。

第十二条 房屋征收评估时点为房屋征收决定公告之日。房屋征收分期分段实施的，以当期（段）征收决定公告之日为评估时点。

二、鲁港小区拆迁补偿标准

鲁港小区拆迁补偿标准需依据山东省及当地具体规定，主要分为国有土地和集体土地上房屋拆迁补偿两种情况，具体如下：

1）国有土地上房屋拆迁补偿标准

1. 被征收房屋价值的补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定。

2. 搬迁费与临时安置费：搬迁费根据被征收房屋的建筑面积计算，各地标准不同，如济南市规定选择货币补偿的按被征收房屋建筑面积每平方米30元计算，总额不足2000元的按2000元计发。临时安置费在产权调换房屋交付前支付，参照当地住宅房屋租赁市场平均租金确定。

3. 停产停业损失补偿：适用于非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，一般以被征收房屋的房地产市场评估价值的一定比例计算。

2）集体土地上房屋拆迁补偿标准

1. 货币补偿：包括被拆迁房屋的价值补偿和宅基地的补偿。房屋价值补偿参照附近同类房屋的市场价格，宅基地补偿标准由当地政府根据土地等级等因素确定。

2. 产权调换：以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换，一般按照被拆迁房屋的面积和一定的置换比例给予相应面积的安置房。

3. 重新安排宅基地建房：拆迁方为被拆迁人安排新的宅基地，并补偿被拆迁房屋的重置成新价，即重建相同结构、面积、质量房屋所需的费用。

一、山东省房屋拆迁补偿标准

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※山东省国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十五条

征收个人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于四十五平方米的，房屋征收部门应当对被征收人进行最低面积补偿，最低面积补偿标准不得少于四十五平方米建筑面积，具体标准由设区的市人民政府确定并向社会公布。按照最低面积进行补偿所增加的费用，由作出房屋征收决定的人民政府承担。房屋征收部门应当将符合本条第一款规定条件的被征收人，在房屋征收范围内进行公示。公示期限不得少于十日。

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文章来源参考：政府头条-山东省房屋拆迁补偿标准文件，山东省拆迁补偿政策

内容投稿：邹怡

内容审核：郭媛媛律师

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