法律分析：
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。根据当地的政府规定具体赔偿，每一区域每一块地赔偿标准都不一样，具体需要咨询设区的市政府拆迁小组。例如济南市选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》第二条：
进一步规范以被安置人口数量作为安置依据的住宅征收拆迁安置方式。依据《济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见》（济政发〔2014〕7号）实施的城中村改造项目，选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。
《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》第三条：
鼓励集体土地上住宅征收拆迁采取货币化安置方式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。
小产权房买卖合同无效时，买方在符合一定条件下可以主张信赖利益损失。以下是对此问题的详细分析：
1）合同无效的法律依据
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这为买方主张信赖利益损失提供了法律依据。
2）信赖利益损失的主张条件
1. 合同无效的过错方：若合同的无效是由卖方过错导致，如故意隐瞒小产权房的真实性质，导致买方在不知情的情况下签订购买合同，买方有权要求卖方承担赔偿责任，包括信赖利益损失。
2. 损失与合同无效的因果关系：买方所主张的信赖利益损失必须与合同无效存在直接因果关系。例如，因购房而辞去工作、放弃其他购房机会等导致的损失，若能证明这些损失与合同无效有直接关联，买方则可主张赔偿。
3）信赖利益损失的具体类型与赔偿
▷ 信赖利益损失类型：包括但不限于购房款利息损失、中介费、因购房而放弃的其他机会成本等。
▷ 赔偿原则：根据双方过错程度分担损失。若卖方明知违法仍出售，应承担主要责任；若买方未尽审查义务，亦需承担部分责任。法院会综合考量双方过错，合理分配责任。
一、买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿
总的来说，小产权房拆迁时可以要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。
并且，根据补偿的范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：
1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。最后，确定小产权房的拆迁补偿后，有些人根据自己房屋的价值，对补偿款有意见的，那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。
若是涉及的补偿款较多，并且情况较为复杂的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
✎康某某、靖某某房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，康某某上诉请求：
1、撤销济南市章丘区人民法院(2021)鲁0114民初11077号民事判决书，依法改判或将本案发回重审；
2、本案一审、二审诉讼费用由靖某某承担。
一审法院认定，案涉房屋属于集体土地性质的拆迁安置房，即使能够办理国有土地出让手续的大产权权属证书，未取得房屋产权证书前房屋转让违反《城市房地产管理法》第38条第六项“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的法律强制性规定而无效。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费7417元，由上诉人康某某负担。
✎赖某某与赖某某、赖某某共有物分割纠纷一审民事判决书
本案为一起共有物分割纠纷案件，原告赖某某向本院提出诉讼请求：
1、判令两被告因拆迁安贞世居老屋所得的位于龙岗区回迁安置房屋302.505平方米属于原告所有并由被告承担全部相关过户费用；
2、两被告因拆迁安贞世居老屋所得的安置费等全部款项的一半暂计20万元交付给原告；
3、第三人将诉讼请求第1项中属于原告所有的房产直接办理为原告名下的产权证书；
4、两被告承担本案全部诉讼费用。
2017年杨某某冈片区由第三人进行拆迁改造，被告声称爷爷遗留的老屋可由被告代原告一起和第三人协商谈判拆迁事宜，并称第三人按照最低每户480平方米补偿新房计算、房屋合在一起签署相关拆迁文件可以更好地维护原告权益，且保证拆迁后房屋还是归原告所有。
驳回原告的全部诉讼请求，案件受理费76726元（原告已预交），由原告承担。
✎周某某、王某某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告周某某在原审时向本院提出诉讼请求：
1.判令原、被告之间签订的房产证号为1××7号房屋买卖合同合法有效；
2.判令由原告承受由被告签订的诉争房屋搬迁安置补偿协议全部权利义务；
3.判令两被告返还补偿款136045.60元；
4.判令房屋奖励费20000元归原告所有；
5.请求判令两被告承担诉讼费用。
本案审理过程中，原告明确，如房屋买卖合同无效，请求返还购房款12800元；
判令被告赔偿原告损失748005.52元（安置××号房屋118.35平某某，单价参考58同城单价每平某某6690元，房屋价值总计791761.50元；
两被告领取的拆迁补偿款136045.60元、拆迁奖励费20000元，上述拆迁总价值合计947806.9元，扣除购房款12800元，增值部分935006.90元，原告主张80%的赔偿数额，赔偿数额为748005.52元）。
事实与理由：
2004年3月11日，原告与两被告签订房屋买卖合同，以12800元购买两被告位于烟台经济技术开发区古现街道办事处×居委会民房一处，房产证号为1××7，房屋、房款当日交接完毕，有买卖合同、证人为证，但未办理房屋过户登记。
确认原告周某某与被告王某某、被告王某某某于2004年3月11日签订的房屋（位于烟台经济技术开发区古现街道办事处×居委会，房产所有证编号1××7）买卖合同无效，被告王某某、被告王某某某于本判决生效之日起十日内返还原告周某某购房款人民币12800元，赔偿原告周某某损失人民币325987.7元。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
※中华人民共和国土地管理法:第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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文章来源参考：政府头条-小产权拆迁补偿标准济南最新，济南小产权房子有哪些小区
内容投稿：萧仪黛
内容审核：马兆森律师
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