征地占用集体土地一般要补偿土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。
1）土地补偿费：
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2）土地征收的安置补助费：
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3）青苗补偿标准;对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
4）其他附着物的补偿标准：
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条规定 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
土地证上的共用分摊面积在征收时应当获得补偿。以下是对此问题的详细分析：
1）公摊面积补偿的法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，征收国有土地上单位、个人的房屋时，必须给予被征收房屋所有权人公平补偿。公摊面积作为房屋不可分割的一部分，其对应的土地权益同样属于业主共有，因此在征收过程中应得到合理且公平的补偿。
2）补偿原则与方式
1.公平补偿原则：补偿应基于房屋及其所占用范围内的土地权益进行综合考量，确保被征收人的合法权益不受损害。
2. 补偿方式：
▷货币补偿：被征收人可以选择直接获得相应金额的货币补偿，该金额应根据公摊面积的市场价值确定。
▷ 房屋产权调换：被征收人也可以选择获得与被征收房屋（包括公摊面积）价值相当的另一处房产。在选择产权置换时，应遵循“拆一还一”的原则，并确保拆迁前后的居住面积和生活水平不降低。
3）补偿计算与特殊情况
1. 补偿计算：
▷ 公摊面积大小是决定补偿金额的主要因素，土地证上明确记载的公摊面积大小将直接影响补偿数额。
▷ 土地使用权市场价值也是重要参考，根据当地土地使用权的市场价格来确定每平米公摊面积的补偿标准。
2. 特殊情况处理：在某些特殊情况下，如因历史原因导致的特殊土地产权情况或当地有特殊政策规定，公摊面积的补偿可能会存在差异。但这种情况相对较少，且通常会有明确的政策规定。
老房屋拆迁时共用面积的分配，需结合具体情况处理。
若有相关协议，应按协议分配。比如房屋共有人之前约定了共用面积拆迁利益的分配比例，就依此执行。
若没有协议，一般按产权份额分配。即各产权人按照其在房屋产权中所占的比例，分配共用面积对应的拆迁补偿。
例如，甲、乙按3:7比例共有房屋，共用面积拆迁补偿也按此比例分配。
对于公租房等情况，承租人和同住人都有权获得拆迁补偿。通常遵循一人一份、均等分割的原则，但要考虑各方居住情况、经济状况等因素。
如一方居住困难，可适当多分。
若就分配产生纠纷，可通过协商解决，协商不成的，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
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文章来源参考：政府头条-共用土地拆迁补偿标准是多少，土地共用和共有区别
内容投稿：顾文可
内容审核：王政主任律师
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