草房1900元/平米
砖瓦房2400元/平米
捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米
楼房（二层以上）3300元/平米
地上（下）附着物使用等价补偿原则
异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房屋拆迁一般要经过哪些程序？1、前期洽谈、现场勘察
2、签订评估合同，然后制定工作计划
3、外业入户评估
4、内业结算
5、出具正式评估报告
6、送达报告。送到拆迁户手中
7、动迁解释
8、把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2023年旅顺小黑石村拆迁补偿标准需依据当地政府公布的具体政策执行，一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等，具体标准因房屋类型、面积、用途等因素而异。
1）拆迁补偿标准的一般构成
1. 房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的结构、面积、用途、成新程度等因素，由具有资质的房地产评估机构进行评估，确定房屋的市场价值，并以此作为补偿的依据。这一补偿旨在保障被拆迁人因房屋被拆除而遭受的财产损失得到合理弥补。
2. 搬迁安置补偿：包括搬迁费用和临时安置费用。搬迁费用用于支付被拆迁人因搬迁而产生的实际支出，如运输费、人工费等；临时安置费用则用于保障被拆迁人在拆迁期间至新居入住前的居住需求，可能以现金形式发放，也可能提供临时周转房。
3. 停产停业损失补偿：针对因拆迁导致生产经营活动中断的企业或个体工商户，根据其停产停业的时间、规模、效益等因素，给予一定的经济补偿，以减轻其因拆迁而遭受的经济损失。
2）影响拆迁补偿标准的因素
1. 房屋类型与面积：不同类型的房屋（如住宅、商业用房、工业用房等）以及不同的房屋面积，将直接影响补偿标准的确定。一般来说，商业用房和工业用房的补偿标准会高于住宅用房，且面积越大，补偿金额也可能越高。
2. 房屋用途与成新程度：房屋的实际用途（如自住、出租、经营等）以及房屋的成新程度（即房屋的新旧状况）也是确定补偿标准的重要因素。用途不同，补偿标准可能有所差异；成新程度越高，补偿金额也可能相应增加。
3. 当地经济发展水平与政策导向：拆迁补偿标准还受到当地经济发展水平、政策导向以及房地产市场状况等因素的影响。在经济发达地区或政策重点扶持的区域，补偿标准可能会相对较高。
3）获取拆迁补偿标准的具体途径
1. 查阅当地政府公告：旅顺小黑石村的拆迁补偿标准通常会由当地政府通过公告、通知等形式向社会公布。被拆迁人可以通过关注当地政府网站、公告栏等渠道，及时获取最新的拆迁补偿政策信息。
2. 咨询拆迁部门或专业律师：如果对拆迁补偿标准有疑问或需要更详细的解释，被拆迁人可以向当地的拆迁部门或专业律师进行咨询。他们可以根据具体情况提供针对性的法律建议和帮助。
3. 参与听证会或协商会：在拆迁过程中，当地政府可能会组织听证会或协商会等程序，就拆迁补偿标准等问题听取被拆迁人的意见和建议。被拆迁人可以积极参与这些程序，表达自己的诉求和期望，争取更合理的补偿。
1、土地补偿费
土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。
对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。
对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。
对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;
如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。
对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。
拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。
用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
✎马某某、大连市金州区先进街道永某某豆芽加工点财产损害赔偿纠纷二审民事判决书
本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，马永某某上诉请求：
撤销原判，改判中连公司赔偿马永某某房屋损失赔偿款5223240元。
（二）原判查明2011年1月18日，大连金正房地产估价有限公司出具《大连市金州新区七里村马永某某所属拟拆迁房屋及附属的估价报告》，该报告对包括案涉三套房屋及附属设施进行估价，确定估价对象拆迁可能获得的补偿款为6442862.35元，以此并结合上诉人制作的补偿明细表认定案涉协议总款项已经包含案涉55、56、57号房屋，缺乏证据佐证，原判将被上诉人提供的其单方委托的评估报告作为定案的依据违法。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费48363元（上诉人已预交），由上诉人马永某某负担。
✎刘某某与张某某等分家析产纠纷一审民事判决书
本案为一起分家析产纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：
1.请求法院依法判决被告亢某某1、亢某某2支付原告应得拆迁款1454109.5元；
2.要求已选的一套100平米安置面积利益归我方所有，并针对剩余12.5平米由被告亢某某1、亢某某2进行货币补偿，按照每平米21062元计算，共计263275元，同意法院在我方应得的拆迁款项扣减100平米对应的75万购房款；
3.诉讼费由被告亢某某1、亢某某2负担。
事实和理由：
原告与被告亢某某1原系夫妻关系，被告亢某某2系被告亢某某1的父亲，原告与被告亢某某1于2015年9月16日登记结婚，并于2020年12月30日在法院主持调解下离婚，双方婚姻存续期间，位于北京市顺义区×镇地区×村×号的房屋拆迁，根据《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目手册》该项目为货币补偿与房屋安置相结合的方式，被告亢某某1系被拆迁人，原告当时作为其配偶亦属安置人口，在此次拆迁中，被告亢某某1共获得拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计3714906元，扣除安置房认购款1687500元，再加上剩余安置面积的货币补偿880813元，被告亢某某1实际拿到货币补偿款共计2908219元及两套三居室的安置房屋，货币补偿早已打入被告亢某某1账户内，原告曾与被告亢某某1多次协商，被告亢某某1不同意给原告任何补偿。
被告亢某某2于本判决生效之日起七日内向原告刘某某支付拆迁补偿款三千一百八十一元四角二分，被告亢某某1与北京中建京东置业有限公司（拆迁人、甲方）于二〇一九年十二月二十四日签订的《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》（协议编号：
SJZD1624-1）中已选的安置面积为100平米的安置面积利益归原告刘某某享有。
✎姜某某、姜某某先共有纠纷二审民事判决书
本案为一起共有纠纷案件，按照5003号判决认定的事实，该现金部分的拆迁补偿款应是对姜某某、姜某某先涉及的拆除房屋的拆迁补偿，应予分割原审认为上诉人主张利息应在该期间关于利息按照“以中国人民银行同期同类贷款利率或以全国银行同业拆借中心的贷款市场报价利率”计算，但本案的上诉人的原审诉讼材料上传时间为2020年7月30日，立案时间为2020年8月4日，上诉人选择主张利息的法律依据为2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第一项之规定诉请利息并无不当。
姜某某先于本判决生效之日起十日内支付姜某某拆迁款418656元的利息（2019年5月6日起至2020年8月19日按照年利率6%计算，2020年8月20日至清偿之日按照3.85%计算），姜某某先于本判决生效之日起十日内支付姜某某拆迁款498733元的利息36892元。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
※中华人民共和国土地管理法:第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-大连农村拆迁费用标准是多少，2020年大连拆迁
内容投稿：史梓鹏
内容审核：唐菲律师
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