法律分析:
动迁鱼塘的土地补偿费,为该鱼塘被征收前三年平均年产值的六至十倍。动迁鱼塘的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照动迁鱼塘数量除以征地前被征收单位平均每人占有鱼塘的数量计算。渔塘赔偿计算方法为:
土筑鱼塘5000-8000元每亩,砖石砌鱼塘 8000-12000元每亩,包括鱼苗损失费及土石方工程。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
在承包田内开挖的鱼塘拆迁时,补偿问题主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方法规进行,具体补偿内容如下:
1)土地补偿费
1. 鱼塘所占用的土地,无论是集体所有还是国家所有由集体使用,征收时均应给予土地补偿费。
2. 补偿标准通常按照当地同类土地的市场价格或政府公布的征地补偿标准计算,具体依据省、自治区、直辖市公布的区片综合地价确定,该价格综合考虑了土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系等因素。
2)地上附着物和青苗补偿费
1. 鱼塘上的建筑物、构筑物(如鱼塘堤坝、养殖设施等)以及种植的作物(如水生植物等)均属于地上附着物和青苗范畴。
2. 补偿标准根据实际损失情况评估确定,通常通过专业评估机构进行评估,考虑其实际价值结合成新率。
3)停产停业损失补偿
1. 对于正在经营的鱼塘,因征收导致的停产停业损失也应得到补偿。
2. 补偿金额可根据鱼塘的经营状况、预期收益等因素综合计算,通常参考近三年的养殖收益账目和当地同类养殖行业的平均利润水平。
4)其他补偿
1. 安置补助费:如果因征收导致承包者失去生活来源或生产经营条件,应给予安置补助费,具体标准根据承包者的实际情况和当地政府的规定来确定。
2. 社会保障费用:在某些情况下,政府还可能为被征收土地的农民提供社会保障费用,以帮助他们应对未来的生活风险。
鱼塘被国家征收,可能会获得几万元到十几万元不等的补偿金,具体补偿金的计算方式为土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。
《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
✎黎某某、钟某某等承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告黎某某向本院提出诉讼请求:
1.确认原告和被告钟某某于2017年3月签订《鱼塘承包合同》第五条中关于“青苗费归甲方所有”的约定无效;
2.判令两被告立即支付原告青苗及地上附着物补偿费420000元及利息(以420000元为基数,自2018年4月9日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日,自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项全部支付原告之日止);
3.判令被告马某某配合广州市南沙区榄核镇土地征收与补偿办公室办理广州市南沙区榄核镇新涌村西堤一顷鱼塘(14亩)土地移交奖励补偿款的发放手续,补偿款210000元归原告所有;
4.判令两被告立即共同退回原告2019年下半年租金15400元;
5.本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告黎某某提交证据:
《鱼塘承包合同》(甲方为被告钟某某)、鱼塘边建筑物照片、《关于限期搬空棚舍内杂物的通知》及张贴照片、《新涌村收据》《广州南沙集体土地和集体土地上房屋征收补偿安置办法(穗南开管办〔2018〕2号》《鱼塘承包合同》(发包方为广东省广州市南沙区榄核镇新涌村经济合作社)《新涌村鱼塘转让协议》《青苗和地上附着物补偿协议》《公安战训基地(新涌村)青苗及其他地上附着物补偿费》《情况说明》及(2014)穗南法万民初字第293号《民事判决书》(作为判例提交)。
广州市南沙区榄核镇新涌村西堤一顷鱼塘(14亩)土地移交奖励补偿款210000元归原告黎某某所有,被告马某某配合广州市南沙区榄核镇土地征收与补偿办公室办理该款的发放手续,案件受理费5268元,由原告黎某某负担3626元,由被告马某某负担1642元。
✎李某某、梁某某添租赁合同纠纷二审民事判决书
本案为一起租赁合同纠纷案件,李某某强上诉请求:
1.撤销一审判决;
2.判令驳回梁某某添的全部诉讼请求;
3.判令梁某某添承担本案一审、二审全部诉讼费用。
鱼塘包括鱼、土石方工程及配套设施,所征水面除了青苗补偿费,还有很多基础设施、构筑物,该部分地上附着物补偿费应属李某某强所有、一审判决将包干补偿费4万/亩当作青苗补偿费悉数支付给梁某某添没有依据,这剥夺了李某某强在该水面内未获得合同约定的属于其所有的地上附着物补偿费的权利,也不符合番禺区人民政府制定的补偿标准。
驳回上诉,维持原判,二审案件受理费8616元,由上诉人李某某强负担。
✎ꂱ某、肃州区泉湖镇沙滩村村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷民事一审民事判决书
本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件,原告邱某某向本院提出诉讼请求:
1.判令被告向原告支付征收渔塘补偿款113632元;
2.被告承担本案涉诉费用。
事实和理由:
1994年,沙滩村委会同意原告将其分配的湖滩草地修建成鱼塘的申请,1995年原告投资建成鱼塘7.9亩,一直经营至今。
被告肃州区泉湖镇沙滩村村民委员会于本判决生效之日起十日内支付原告邱某某补偿款79542.40元(113632元×70%),案件受理费减半收取1286元,由原告邱某某负担386元,被告肃州区泉湖镇沙滩村村民委员会负担900元。
※中华人民共和国土地管理法:第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
※征收土地公告办法(2010年修订本):第八条
征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容:(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(五)农业人员的具体安置途径;(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。
※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十六条
需要征收土地,县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的,应当发布征收土地预公告,并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式,在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布,预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起,任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建;违反规定抢栽抢建的,对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积,以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加,评估结果是申请征收土地的重要依据。
※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十七条
县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果,结合土地现状调查情况,组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。
※征收土地公告办法(2010年修订本):第十一条
征地补偿、安置方案经批准后,由有关市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
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文章来源参考:政府头条-鱼塘拆迁补偿标准是多少,鱼塘拆迁能补多少钱
内容投稿:葛俊
内容审核:唐菲律师
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