本村人买了本村人的安置房怎么办,滕州2020拆迁标准

滕州2020拆迁标准，本村人买了本村人的安置房怎么办

一、滕州市洪绪镇搬迁规划

法律分析：

2020年12月31日，滕州市委经济工作会议在市政务中心召开。会议传达学习了中央、省市委经济工作会议精神，回顾总结了2020年全市经济工作，研究部署了2021年经济工作任务。会议指出，在西部，要做好“阔”的文章，以振兴路全线贯通为契机，压茬推进南延工程，把洪绪镇纳入西部城区，打通秀美荆河中下游道路， 抓好西部城区新业态布局和传统产业升级。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条 制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

第五条 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。

二、本村人买了本村人的安置房怎么办

关于本村人买了本村人的安置房的处理方式，首先需要明确的是，这种交易在法律上并非绝对无效，但其合法性需根据具体情况判断，主要依据宅基地使用权的转让规定。

1. 宅基地使用权转让的法律规定

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

▷ 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条进一步规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

▷ 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。该条还规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2. 本村人之间转让宅基地使用权的合法性

▷ 在符合上述法律规定的前提下，本村人之间转让宅基地使用权通常是合法的，因为双方均属于同一集体经济组织成员，有权依法进行宅基地使用权的转让。

▷ 转让必须遵循相关程序，如向村民委员会提出申请，并经国土资源所审核批准，同时进行公示。

3. 特殊情况下的处理

▷ 如果转让过程中存在违法行为，如未经批准擅自转让、转让给非本集体经济组织成员等，则可能面临法律制裁，包括责令限期改正、没收违法所得、罚款等（依据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条）。

▷ 若转让合同因违法而无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

本村人买了本村人的安置房，在符合宅基地使用权转让的法律规定和程序的前提下，是合法的。但双方应确保转让过程的合法性，避免可能的法律风险。

三、滕州市拆迁补偿标准的计算依据是什么?

1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎广州市花都区炭步镇鸭湖第九经济合作社、张某某添承包地征收补偿费用分配纠纷二审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，鸭湖九社上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回张某某添的全部诉讼请求。

一审法院认定事实错误，涉案承包合同在正式征收行为发生前已终止，鸭湖九社也在预公告前收回涉案土地。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5636元，由上诉人广州市花都区炭步镇鸭湖第九经济合作社负担。

✎广州市花都区炭步镇鸭湖第三经济合作社、张某某合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，鸭湖三社上诉请求：

撤销一审判决，改判支持鸭湖三社的全部请求，即改判为：

1、确认鸭湖三社与张某某于2014年4月20日签订的土名为“新村后”的《炭步镇鸭湖村第叁经济合作社集体所有承包合同》无效；

2、张某某将位于鸭湖三社土名为“新村后”面积约3亩的土地交还给鸭湖三社；

3、张某某向鸭湖三社支付使用费（使用费以每年2400元为标准自2017年1月1日起计至张某某交还涉案土地给鸭湖三社之日止）；

4、确认征地青苗及地上附着物补偿款281790元归鸭湖三社所有；

5、驳回张某某的全部诉讼请求。

根据广州市花都区人民政府《广州花都国际先进装备制造产业园项目用地征地工作方案》（花府办〔2016〕39号）规定“水产品搬迁损失补偿35000元/亩（含一次性耕作补助费、推塘费、干塘费及迁移费），红线外干塘费按5000元/亩补偿”，以及涉案承包合同第八条约定“征用土地补偿款及鱼塘推土费归甲方所有”，涉案补偿款中的推塘费、干塘费应归鸭湖三社集体所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费9513元，由上诉人广州市花都区炭步镇鸭湖第三经济合作社负担。

✎王某某、王某某等与吉安市人民政府一审行政判决书

本案为一起行政复议案件，对证据2的真实性、合法性及关联性均无异议，但对其证明目的不予认可，该补偿安置实施方案2018年7月5日即已作出，且文峰镇政府在组织实施搬迁过程中，原告王某某环认为补偿标准过低，原告称其在（2020）赣0824行初49号诉文峰镇政府拆除违法一案中才得知该补偿安置实施方案与事实不符。

案件受理费50元，由原告王某某、王某某、王某某环负担，驳回原告王某某、王某某、王某某环的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※中华人民共和国土地管理法（2004年修订本）:第四十八条

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

※中华人民共和国土地管理法（1998年修订本）:第四十八条

征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

※中华人民共和国土地管理法（1998年修订本）:第四十七条

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：政府头条-滕州拆迁补偿标准，2026年滕州市拆迁计划

内容投稿：卫黛

内容审核：袁红梅律师

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