房屋租赁合同注意事项有哪些，房屋租赁合同关键要点必知

退租当天钥匙交了，水电也结清了，房东却说“等下一个租客来了再退”。很多人怕麻烦，只能隔几天问一次。押金能不能拿回来，关键不在催了多少遍，而在能否证明合同已经结束、房屋交接完成、对方扣款有没有依据。

市场监管总局发布的《城镇房屋租赁合同（2025版）》把押金处理写得很清楚：合同终止、承租人结清租金和相关费用后，出租人应返还押金；确有欠费的，可以从押金中抵扣，剩余部分仍应返还。这个文本是示范合同，不会自动替代你已经签下的合同，但它给出了一个很实用的判断框架：押金不是房东可以随意占用的钱，扣多少要对应到具体债务或损失。

争议最容易卡在“房屋有损坏”这句话上。正常居住形成的合理损耗，与人为损坏不是一回事。墙面自然老化、家具本身寿命到期，不能仅凭房东一句话就全部算到租客头上；租客造成的破损、未结水电费或合同约定的违约责任，也不能假装不存在。双方真正要对的是房屋交付时和退租时的状态、费用单据以及合同约定。

所以，退租不要只留下“钥匙已交”四个字。最好拍一段连续视频，带到墙面、地板、家具、电器读数和门锁；让房东或中介在交接单上写明日期、表底数、钥匙数量、房屋现状和待结费用。用转账备注或收据证明押金金额，再保存退租通知、聊天记录和对方提出扣款的具体理由。

如果对方要扣钱，可以发一份书面结算请求，不要只问“什么时候退”。内容可这样改：本人已于×年×月×日完成退租并交还房屋，租金及水电等费用已结清。现请在×日内返还押金×元；如主张扣款，请一并提供合同依据、损坏照片、维修项目和实际票据。请以书面方式回复并完成结算。

处理渠道也要分清。房东是普通个人时，这通常属于民事租赁纠纷，可先通过社区、街道调解，合同有仲裁条款的按约申请仲裁；协商不成，可以向有管辖权的法院起诉。若收款方是住房租赁企业或房地产经纪机构，还可以向当地住房城乡建设、市场监管等部门反映，具体入口以当地官方公布为准。不要把针对企业经营行为的12315，机械套到所有私人房东纠纷上。

起诉前先算清请求：退还押金本金、合同明确约定的违约责任，以及能够证明因逾期退款产生的实际损失。不要随意把维权时间、情绪损失都折成高额赔偿。小额纠纷证据清楚时，在线诉讼服务、诉前调解往往比反复争吵更有效。

还有一个常见误区：房东不来验房，不等于租客只能无限期等。你可以用可留痕的方式催告对方在合理期限内办理交接，同时保存腾空房屋、钥匙交付或寄送、费用结清的证据。若对方拒收钥匙，寄送前要确认地址并保留物流记录，避免房租是否继续计算又起争议。

押金纠纷看起来是几千元的小事，真正决定结果的常常是退租那半小时有没有把现场固定下来。你遇到过的扣款理由是什么：清洁费、墙面损耗，还是“没找到下一个租客”？

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文章来源参考：政府头条-房屋租赁合同要点，房屋租赁合同重点注意

内容投稿：熊同霖

内容审核：马兆森律师

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