停车场停车被水淹谁承担责任，停车场被水淹了怎么处理

【来源：天津高法】

连日强降雨

导致车库被淹

看着爱车泡在水里

业主们心急如焚

物业到底要不要赔

案 情 简 述

2024年8月15日11点30分左右

因连日持续强降雨影响，A小区物业公司工作人员开始在业主群内发布通知，提醒业主前往地库挪车，并拨打部分业主电话通知情况。

12时2分许

A小区停车场出口处出现积水，部分雨水漫过沙包防护墙流入地库，沙包随后出现小范围垮塌。物业人员迅速携带沙包赶到现场封堵缺口。

12时4分许

出口对面围墙突然倒塌，墙后大量积水涌出，将沙包防护墙冲垮，雨水瞬间倒灌入地下停车场，现场四名工作人员亦被冲入。最后，地下车库水淹深度超80厘米，造成业主佟某等四人停放于该停车场的车辆因水淹受损。

9月，佟某等四人委托鉴定机构鉴定车辆财产损失。

10月，佟某等四人找到物业公司，称因自身不在微信群内，亦未接到物业公司其他任何形式的通知，是物业公司的疏漏致使自身错过将车驶离地下车库的时机，因此要求物业公司进行全额赔偿。

因协商未果，佟某等人将物业公司诉至法院，诉请由物业公司赔偿其四人车辆财产损失。

案 件 审 理

本案系财产损害赔偿纠纷。

01

关于物业公司是否怠于公共设施维护义务的问题

事发时监控视频显示，当日12时许，因持续暴雨，停车场出口处已出现积水，物业公司设置的沙包防护墙遭水冲形成缺口，但在围墙倒塌前，该缺口尚可通过及时补救予以封堵。直至12时4分，出口对面围墙倒塌，墙后蓄积的大量雨水猛烈涌入，直接冲垮沙包防护墙，成为导致停车场严重水淹的直接原因。

02

关于围墙倒塌的成因

佟某等主张系物业公司疏于维护，但其所举照片无法证明拍摄地点与时间，不足以证实围墙在事发前即存在明显安全隐患。根据围墙倒塌时涌出巨大水流的事实，结合连日暴雨背景，可合理推知相邻小区均形成大量积水，围墙两侧水位差较大，足以导致墙体倒塌。大量雨水迅速涌入停车场，甚至将四名在现场尽力处置的工作人员冲入地下停车场，故佟某等关于物业公司未尽围墙等公共设施维护责任的主张，依据不足，法院不予采纳。

03

关于物业公司是否怠于履行谨慎管理义务的问题

佟某等主张物业公司在暴雨发生之际未及时通知其挪车，致车辆受损。法院查明，物业公司自当日上午11时20分起，已在“A小区协调群”中发布通知，提醒业主前往地库挪车，并安排工作人员进行电话告知。但该群并非全体业主群，佟某等四人未在其中，故未及时获知相关信息。法院认为，虽物业公司客观上已采取部分应急措施，但因未能有效覆盖全体业主，导致通知效率存在瑕疵，暴露了物业公司在应对此类突发事件时存在不足，对于负有“安全管理”职责的物业服务企业而言，这种应对不足属于未尽合同约定义务。综合事件发生经过以及物业公司采取措施情况，法院酌定物业公司分别对佟某等四人损失承担20%赔偿责任。

综上，法院依法判决物业公司分别向佟某等支付20%的损失赔偿金。该判决已生效。

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文章来源参考：政府头条-停车场被水淹了车会进水吗，车停停车场被淹了停车场赔吗

内容投稿：孔茹

内容审核：万怡鉴律师

• 车停停车场被淹了停车场赔吗

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