借款合同怎么书写无效，借款合同无效的条件

很多居间人忙活大半年把项目对接成功，最后买方、卖方私下合作，自己一分钱中介费拿不到。

根本原因不是法律不保护居间人，而是居间合同没签对，关键条款缺失，打官司都很难胜诉。

今天把一份受法院认可的居间合同签约要点一次性讲清楚。

第一，合同名称要规范，现在民法典已经把居间合同正式改名为中介合同，标题可以写《中介服务合同》，不要随便写成服务费协议、合作协议，名称出错，后期维权会多一层麻烦。

第二，写清楚完整的双方主体信息。

个人居间人写上姓名、身份证号、联系电话；公司作为居间方，填写完整公司名称、统一社会信用代码、地址。主体信息模糊，一旦产生纠纷，连被告都没法确定。

第三，一定要写明居间服务具体做了什么。

不能只简单一句“负责介绍项目”。

要写清楚：提供项目信息、组织双方洽谈、传递资料、协调商务沟通等实际工作内容。

千万不要出现“保证中标、确保项目落地、担保回款”这类字眼。一旦写上保证、担保内容，居间人会背上额外责任，严重时整份合同被认定无效。

第四，重中之重：明确什么叫居间成功。

很多纠纷就卡在这一步。

建议约定：当委托方和第三方正式签署项目合作/施工合同，即视为居间服务完成，居间报酬支付条件达成。

不要约定进场才算成功、回款完毕才算成功，回款风险属于甲方经营风险，不该由居间人承担。

第五，居间报酬、支付时间、税费，一字都不能省。

写明报酬总金额或者计算比例；

约定付款期限，比如签约后多少个工作日之内支付；

最重要的：写明白费用是税前还是税后，个税、增值税由哪一方承担。

如果只写税后价，税务风险大概率会落到居间人身上。

第六，必须加上防跳单条款。

参考表述：在本合同服务期以及服务结束之后一定期限内，甲方利用居间人提供的信息、渠道，绕过居间方直接或者间接和第三方签约，依然视为居间成功，应当足额支付居间服务费，并承担违约金。

没有这条，被跳单之后维权难度极大。

第七，服务期限和费用承担。

写明居间服务有效期。同时约定居间过程中产生的差旅费、招待费由谁承担；没有约定的，法律默认居间人自己承担前期开销。

第八，项目本身必须合法。

如果居间介绍的是挂靠、转包、违法分包、违规交易项目，这份中介合同直接无效，哪怕对方签了字，法院也不会支持索要居间费。

最后，我们就具体讲讲，大额居间费的3种节税入账方法

一，如果是个人，可以选择自然人代开

自然人代开个税可以享受优惠，个税1%-1.5%，增值税1%、附加税免征，税率低，开票时间快1-3个工作日可出票，有完税证明，后期不用重复缴个税。

二，用一般纳税人企业做定额征收

如果对方需要6%的专票，居间人可以到税收园区注册一个一般纳税人有限公司的形式来解决大额居间费问题，适用于居间费金额在2000万以上的居间人，（这样的地区比较少，需要到特定区域）具体政策如下：

增值税：6%

附加税：0.72%

企业所得税➕分红税：2%（征收）

综合税率为：9%左右

三，还可以用个体户签居间协议

个体工商户优惠政策其实有两种，一种是核定征收，一种是双免政策，这个主要针对企业开不同的票，不同的营业额来看的。 行业不同，税率也是不一样的！

综合下来，税率2%左右。

最后，提醒大家三个无效坑：

1、只有口头约定，没有书面合同，证据不足很难胜诉；

2、居间费比例严重虚高，工程类项目超过合同额5%的部分，甲方无法税前抵扣，极易产生争议；

3、合同暗含行贿、回扣条款，直接涉嫌违法，不受法律保护。

总结一下：一份能被法院保护的居间合同，主体清晰、服务内容写实、成功标准明确、付款节点清楚、税费约定到位、防跳单条款齐全、项目合法。

合同不是随便签个字就行，每一句话，都是日后收款的保障。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“借款合同怎么书写无效，借款合同无效的条件”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-借贷合同无效最新规定，借贷合同无效法院如何判决

内容投稿：孟子婷

内容审核：袁红梅律师

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