蓟县拆迁补偿非农业户口的补偿政策是什么,蓟县拆迁补偿标准

蓟县拆迁补偿标准，蓟县拆迁补偿非农业户口的补偿政策是什么

一、蓟县房屋搬迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、蓟县拆迁补偿非农业户口的补偿政策是什么

蓟县拆迁补偿中，非农业户口的补偿政策主要依据房屋价值、搬迁安置需求及地方具体规定来确定，无全国统一标准，需结合实际情况和地方政策综合判断。以下是对非农业户口拆迁补偿政策的详细解析：

1）补偿原则与方式

1. 等价有偿原则：拆迁补偿应确保被拆迁人因拆迁行为所遭受的损失得到合理弥补。

2. 补偿方式：非农业户口的拆迁补偿通常包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿直接以现金形式支付；产权调换则提供与被拆迁房屋价值相当的安置房。

2）补偿内容

1. 房屋价值补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，通过房地产价格评估机构评估确定其价值，并给予相应补偿。

2. 搬迁与临时安置补助：因拆迁导致的搬迁费用以及临时居住需求，会给予一定的搬迁费和临时安置补助费。

3. 其他补助与奖励：部分地区会根据具体情况提供困难补助或签约搬迁奖励等额外补偿措施。

3）特殊情形处理

1. 农村集体土地上房屋的非农户口补偿：对于农村集体土地上的房屋，即使户主为非农业户口，只要其依法享有宅基地使用权并持有相关权属证明，仍可获得房屋价值补偿及搬迁补助。但需注意，此类情况需结合地方政策综合判断。

2. 历史遗留问题与政策衔接：针对早期农转非人员或特定历史时期的户籍变动群体，部分地区会通过专项政策明确其补偿资格，避免因户籍性质差异导致权益受损。

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文章来源参考：政府头条-蓟县拆迁补偿标准是多少，2021年蓟州区农村拆迁有望吗

内容投稿：禹乐

内容审核：余嘉玲律师

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