东铁营棚户区十三号地块楼房拆迁政策,丰台站拆迁补偿标准
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丰台站拆迁补偿标准，东铁营棚户区十三号地块楼房拆迁政策
一、2021年丰台区棚户区改造项目
法律分析：
针对市民反映的私拉电线问题经新村街道平安建设办公室工作人员现场查看，该处平房区内电线架高、铺设杂乱，小区无物业公司管理。平安办工作人员联系小区产权方面负责人，要求产权方落实主体责任，尽快对该处线路进行梳理。经我街道城市管理办公室办公室工作人员核实，市民反映的丰西南里的权属属于铁路小区铁路建筑段，目前未接到拆迁通知。针对违建问题，丰西南里属于铁路职工宿舍，属于历史遗留问题，且涉及房屋面积较大，人员较多。前期已经拆除了一部分，下阶段将由社区组织各部门进行联合整治和拆除。
法律依据：
《关于开展五里店京周路沿线棚户区改造项目 搬迁补偿方案咨询期的通知》 为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年- 2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划（2017年-2035年）》，实现五里店地区首都高品质生活服务供给重要保障区、日常综合服务型物流中心等功能定位，改善五里店地区区域环境，提升区域住户的居住条件和生活环境。按照五里店京周路沿线棚改项目指挥部综合部署，已于2020年11月15日至24日期间进行集中入户摸底工作。现已根据项目实际情况拟定《五里店京周路沿线棚户区改造项目宅基地搬迁补偿方案（征求意见稿）》，按照项目工作计划，现通知如下：
1） 五里店京周路沿线棚户区改造项目分为A、B两个片区，根据整体工作部署，经项目指挥部研究决定，先行启动A片区棚改工作，B区棚改工作将在随后开展。
2） 2020年12月15日至12月26日为五里店京周路沿线棚户区改造项目搬迁补偿方案咨询期，项目指挥部将在咨询期开展期间发放项目宣传手册，如被搬迁人有疑问，可通过电话或现场来访咨洵。
二、东铁营棚户区十三号地块楼房拆迁政策
东铁营棚户区十三号地块的楼房拆迁政策主要依据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》及京政发[2011]27号等相关法规条例执行。以下是对该地块拆迁政策的具体解读：
1）拆迁范围与实施单位
▷ 拆迁范围明确为丰台区东铁营棚户区改造13地块的成套楼房及简易楼。
▷ 实施单位为中铁建置业有限公司，负责具体的拆迁工作。
2）被搬迁人认定及评估价款
1. 私房：被搬迁房屋为个人所有的，以私有房屋所有权证上标明的所有权人或相关权属证明材料载明的权利人为被搬迁人。评估价款包括私房房屋补偿面积综合补偿单价乘以被搬迁房屋建筑面积，加上房屋重置成新价及房屋设备、装修及附属物重置成新价。
2. 公房：被搬迁房屋为承租公房的，以公房房屋租赁合同标明的承租人为被搬迁人。评估价款计算方式与私房类似，但不含私房特有的部分补偿。
3）补偿安置方式
▷ 货币补偿：补偿款包括评估价（含房屋重置价、装修等）及临时安置费。临时安置费标准为200元/㎡/月，最低5000元/月，一次性付4个月。
▷ 房源选择：提供回迁安置房（如东铁营4地块、万泉盛景园等）和外迁安置房（如金通阳光苑、花香西苑）供被搬迁人选择。安置面积按原房建筑面积的1.5倍计算，签约期内签约并交房可额外获得25㎡选购指标。
4）奖励与补助政策
▷ 签约奖励：在签约奖励期内（如2025年6月29日▷7月15日）签约的，可享受支持重点工程奖、提前搬家奖及整体签约奖等。
▷ 搬迁费与装修补助：根据房屋面积给予搬迁费，毛坯房提供装修补助。
▷ 特殊困难补助：针对低保户、残疾人及大病人员提供额外补助。
▷ 停产停业补偿：符合条件的商业用房可获得停产停业补偿。
▷ 临时安置费：产权调换按居室发放临时安置费，直至交房后4个月。
5）法律依据
▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确了房屋征收与补偿的原则、程序及补偿标准，为拆迁工作提供了法律保障。
▷ 地方性法规：如京政发[2011]27号等，结合地方实际情况，对拆迁政策进行了细化和补充。
三、丰台拆迁的补偿方式有哪些?
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式： 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。
两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“东铁营棚户区十三号地块楼房拆迁政策,丰台站拆迁补偿标准”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-丰台站拆迁补偿标准是多少，丰台站TOD拆迁最新动态
内容投稿：岑海宸
内容审核：王钏屹律师
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