公司倒闭不破产清算退回租金条文规定内容,破产清算租金能退吗
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- 来源:北京惠诚(苏州)律师事务所
破产清算租金能退吗，公司倒闭不破产清算退回租金条文规定内容
一、如果公司破产房租还要交吗
法律分析：
要，破产不能抵消债务。宣告破产后，仍要以公司的现有资产进行清偿。债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》 第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
二、公司倒闭不破产清算退回租金条文规定内容
公司倒闭不破产清算时，租金退回问题需结合具体情况与相关法律法规进行分析。
1）破产清算程序中的租金处理
1. 若公司进入破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，管理人对破产申请受理前成立且债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，有权决定解除或继续履行。若管理人决定解除租赁合同，则承租人可要求退回已支付但未使用的租金。
2. 若管理人决定继续履行合同，则承租人需继续支付租金，直至合同期满或双方协商一致解除合同。此时，租金一般不予退回，除非合同中有特别约定。
2）未进入破产清算程序时的租金退回
1. 若公司倒闭但未进入破产清算程序，且租赁合同尚未到期，承租人可与公司协商退回租金。若协商无果，承租人可依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，向法院提起诉讼，要求退回租金。
2. 在诉讼过程中，法院将根据租赁合同的约定、双方的实际履行情况以及公司的财产状况等因素，综合判断租金是否应退回及退回的金额。
3）特殊情况下的租金处理
1. 若租赁物在破产受理前已抵押，且抵押权设立后才出租的，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权实现导致所有权变动时，“买卖不破租赁”原则不适用。此时，买受人可要求承租人腾退租赁物，承租人可能面临租金损失的风险。
2. 若租赁物在破产受理前已被法院查封，之后公司又将其出租的，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条，该租赁关系不得对抗申请执行人。买受人取得租赁物所有权后，有权要求承租人腾退，承租人同样可能面临租金损失。
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三、破产清算租金能退吗
破产清算时租金能否退还需分情况判断。
若承租人已支付租金但未使用租赁期间，根据规定，未履行完毕的合同，管理人有权决定解除或继续履行。
若管理人决定解除合同，承租人可就未使用期间租金申报债权，按破产清偿顺序参与分配。
不过，其属于普通债权，清偿顺位靠后，可能无法全额受偿。
若管理人决定继续履行合同，承租人可继续使用租赁物，不存在退还租金问题。
此外，若因出租人原因致合同无法履行，承租人可要求退还相应租金，通过申报债权解决。
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文章来源参考：政府头条-破产后租租赁权如何处理案例，破产申请受理后租赁合同可以解除吗
内容投稿：明丽研
内容审核：郭媛媛律师
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