军庄灰峪村拆迁确定了吗,北京农村拆迁补偿标准

北京农村拆迁补偿标准，军庄灰峪村拆迁确定了吗

一、北京拆迁农村的补偿有什么？

北京拆迁农村的补偿一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

二、军庄灰峪村拆迁确定了吗

军庄灰峪村部分土地已确定因灰峪110千伏输变电工程项目被征收。具体分析如下：

1. 征收项目及范围：根据市规划自然委员会的公示，为建设灰峪110千伏输变电工程项目，拟征收军庄镇灰峪村农村集体土地0.5096公顷（7.64亩）。征收土地位置明确，位于灰峪村村域内，东至北京新港水泥制造有限公司，西至西北环线铁路，南、北均至门头沟区军庄镇军庄村。

2. 征收程序及补偿：经军庄镇灰峪村民主决议，并与国网北京市电力公司协商，双方已达成征地补偿安置协议。征地补偿采取货币补偿的方式，包含土地补偿费和人员安置费，土地补偿标准为人民币18万元/亩，依据协议土地补偿费总计人民币137.52万元。这一程序符合《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地公告、补偿安置协议签订等程序性规定。

3. 其他潜在征收项目：除了灰峪110千伏输变电工程项目外，石龙路道路工程征地项目也计划在包括灰峪村在内的5个村子征地，但目前仅处于前期征地权属审查阶段，尚未确定具体的征收范围和补偿方案。

三、北京市农村房屋拆迁补偿标准是怎么算的

(1)房屋补偿费(房屋重置费)

补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

根据本地实际情况和国家政策进行确定并计算。

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文章来源参考：政府头条-北京农村拆迁补偿标准明细2023，北京农村宅基地拆迁补偿标准

内容投稿：姜辰

内容审核：陈敏律师

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