法律分析:
(一)简易大棚:
按照征地赔偿标准地上附属物也有相应的赔偿费,土地补偿费每亩在8000-10000元,安置补助费每亩23000元左右,合计下来每亩能有32000元的补偿费。(二)温室大棚补偿:
温室大棚建设成本更高,土地补偿费每亩27000元左右,安置补助费每亩68000元左右,合计下来每亩有95000元。大棚征地补偿内容具体有:
土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。
法律依据:
《土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用
由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位
不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
砸毁别人大棚的赔偿问题,需根据大棚的合法性及损失情况来确定赔偿方式和标准。以下是对此问题的详细分析:
1)大棚合法时的赔偿
1.赔偿原则:若大棚为合法建筑,砸毁行为构成侵权,需依法承担赔偿责任。
2. 赔偿内容:包括大棚本身的价值损失、地上附着物及青苗损失、停产停业损失等。具体赔偿数额需根据实际损失情况,通过评估等方式确定。
3. 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
2)大棚违法时的赔偿
1. 一般不予赔偿:若大棚为违法建筑,如未取得建设工程规划许可证或未按照许可规定建设,根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,执法部门有权依法拆除,且通常不予赔偿。
2. 特殊情况下的赔偿:
▷ 误拆合法部分:若误拆了违建大棚中的合法部分,如合法种植的农作物或合法安装的附属设备,相关部门应给予合理赔偿。
▷ 行政机关过错:若行政机关在认定和处理违法建筑过程中存在过错,如错误地将合法建筑认定为违法建筑并拆除,行政机关需承担相应赔偿责任。
▷ 损害周边合法财产:若拆除过程中造成周边合法建筑物或设施损害,也应给予相应补偿。
拆除违建大棚是不需要赔偿的,
《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定:
“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。
需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。
对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
”可以得到以下结论:
(一)县级以上地方人民政府的城市规划部门,是处理违章建筑的行政主管部门,拥有对违章建筑进行行政认定的权力;(二)区分不同情况,对违章建筑的处理方式包括:
停止建设、限期拆除、予以没收和补办手续、并处罚款;
(三)在具体适用时,应当根据不同情况,分别采取不同的方式:
如果该建设工程处在正在建设过程之中,则应当由城市规划部门责令其停止建设。
如果该建设工程已经完工,且严重影响城市规划,则应当由城市规划部门作出:
限期拆除,或者予以没收的处理。
如果该建设工程已经完工,虽然“影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门”作出:
补办手续,并处罚款的处理;
(四)在上述法定的处理方式中,我们可以作以下理解:
限期拆除,留给了违章建筑业主一定的处理能够转移物料的时间;
补办手续,则是对违章建筑的事后确认,使之合法化;
(五)在违章建筑索赔纠纷中,对违章建筑的业主来说,既有不应当受到法律保护的权益,主要表现为由于擅自建设的违法行为而给行为人带来的利益;
又有应当受到法律保护的权益,依法享有的申请补办手续、在限期内进行拆除的合法权益。
对这两种性质不同的权益,应当区别对待,分别作出适当处理。
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文章来源参考:政府头条-违建大棚拆迁赔偿标准是多少,违建大棚归谁部门管
内容投稿:卫然
内容审核:万怡鉴律师
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