计算单位的自建房拆迁的补偿时，就是被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴的总和再乘以被拆除房屋的建筑面积的总数。
1）房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2)货币补偿金额计算公式为：
(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估
同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：
(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：
(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿
(3)货币补偿金额计算公式为：
(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积
被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
3、拆迁房屋其他补偿项目：
律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。
农村房屋拆迁补偿并没有全国统一的标准，而是受多种因素影响，包括地区经济发展水平、房屋结构和质量、地理位置、政府政策和法规以及拆迁目的和用途等。以下是对农村房屋拆迁补偿标准的详细解析：
1）主要补偿项目
1. 房屋价值补偿：由专业评估机构根据房屋的结构、建造年代、建筑面积等因素，参照当地类似房屋的市场价格进行评估确定。补偿金额因房屋类型不同而有所差异，例如砖混结构房屋每平方米的补偿可能在800▷2000元左右，而土木结构房屋则可能较低。
2. 宅基地补偿：宅基地所有权归村集体，但使用权可获得补偿。补偿方式通常包括货币补偿和重新安排宅基地两种。货币补偿标准与当地地价紧密相关，经济发达地区可能较高，而落后地区可能较低。
3. 搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费和临时安置费。搬迁费补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，如家具家电搬运等；临时安置费则是对被拆迁人因拆迁需临时租房居住的补偿，根据当地租房市场价格按月计算。
4. 地上附着物及青苗补偿：地上附着物如围墙、水井、厕所、树木等附属设施，根据实际情况给予合理补偿；青苗补偿则针对被拆迁土地上生长的农作物，按种类和生长阶段给予补偿。
2）影响补偿标准的因素
1. 地理位置：靠近城市或交通便利地区的农村，因土地增值潜力大，拆迁补偿标准通常高于偏远地区。
2. 房屋结构和质量：房屋的材质、结构新旧程度直接影响赔付金额。砖混结构房屋因其耐用性和市场价值较高，赔付标准也相应提高。
3. 政府政策和法规：不同地区政府根据当地实际情况制定拆迁政策和赔付标准，考虑经济水平、房价等因素。同时，政府可能出台奖励政策鼓励提前搬迁。
4. 拆迁目的和用途：拆迁的目的（如公共利益、城市更新）和后续土地的用途也会影响赔付标准。通常，为了公共利益进行的拆迁会确保赔付标准的合理性和公正性。
3）法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。
一、拆迁房的安置补偿费怎么算?
拆迁房的安置补偿费应当是根据搬迁补助的费用以及临时安置补助费用来综合计算的。
房屋拆迁补偿计算标准：
①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
✎易某某与岳阳县荣家湾镇枫桥社区居民委员会侵害集体经济组织成员权益纠纷一审民事判决书
本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，原告易某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告支付2018年12月拆迁宅基地3.6亩，按岳阳县文件规定，每亩补偿安置费30000元，原告易某某宅基地3.6亩应支付108000元。
2.由被告承担本案的诉讼费用。
第八条“住房拆迁要进行合理补偿安置……宅基地征收按土地征收规定标准补偿。
案件受理费2460元，减半收取1230元，由原告易某某承担，驳回原告易某某的诉讼请求。
✎蒲某某盛与徐某某（建）兴、廖凤枚（梅）宅基地使用权纠纷二审判决书
本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人蒲某某盛上诉请求：
一审法院事实认定不清，适用法律错误。
3、上诉人作为涉案土地的所有人以及集体组织成员，依法享有享受安置补偿即征地补偿款分配的权利，并非原审法律所称的征地补偿款直接归原告所有。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人蒲某某盛负担。
✎陈某某、陈某某与陈庚荣、狄小英分家析产纠纷一审民事判决书
本案为一起分家析产纠纷案件，原告陈某某、陈某某向本院提出诉讼请求：
判决确认两原告享有滨湖农民新村安置房面积中的200平方米的拆迁安置权益；
判决被告承担本案全部诉讼费用。
原告认为，在共有财产中，按份共有人有权要求将自己的份额分出，《房屋拆迁补偿安置协议》明确被拆迁对象陈某某作为家庭成员可享受安置面积为120平方米（已达婚龄计增一人），原告陈某某作为家庭成员可享受安置面积为80平方米。
案件受理费13800元，减半收取6900，由两原告负担345元，由两被告负担6555元，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中125平方米的拆迁安置权益，原告陈某某享有原××村××号拆迁安置面积中65平方米的拆迁安置权益。
※中华人民共和国民法典:第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十六条
需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁安置补偿标准是多少，房屋拆迁的安置方式
内容投稿：柳文
内容审核：王抗律师
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