拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
城镇商品老旧危房的赔偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规确定，具体包括以下几个方面：
1）房屋价值补偿
1. 评估依据：根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估工作由具有相应资质的房地产评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。
2. 补偿标准：房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。例如，若周边商品房市场价格为每平方米10000元，则被征收房屋价值将参考此价格评估。
2）搬迁与临时安置补助
1. 搬迁费：用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家费、运输费等。具体数额由当地政府根据实际情况制定，可能按建筑面积每平方米给予一定金额（如20▷50元）。
2. 临时安置补助费：对于选择自行安排住处的被拆迁人，拆迁方需支付临时安置补助费。补助费的计算通常考虑过渡期限和当地的生活水平，一般按月租金水平确定，直至产权调换房屋交付使用。
3）停产停业损失补偿
1. 适用对象：对因征收房屋造成停产停业损失的被拆迁人给予补偿，主要针对商业经营用房。
2. 补偿方式：可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具体补偿数额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，计算方法可能包括按被征收房屋价值的一定比例（如5%▷10%）或上一年度月平均利润乘以停产停业期限计算。
4）其他补助与奖励
1. 困难补助：针对生活特别困难的被拆迁户，政府可能提供额外的困难补助。
2. 签约奖励：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方可能会设置提前签约奖励金，如签订拆迁协议并完成搬迁的被征收人可能获得每平方米200▷500元的奖励。
房屋拆迁补偿评估的方法有：
1.根据实际评估时间点计算重置价值； 2.预估预期收益进行计算； 3.参照类似的房地产市场价值； 4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算； 5.评估土地在进行实际区位确定的价值。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：政府头条-城镇房屋拆迁评估标准最新，城镇房屋拆迁补偿
内容投稿：平芮雨
内容审核：王政主任律师
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